空き巣被害

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆レポートです 入居者さんから「空き巣にやられてガラスが割られました。どうしたらいいですか?」 と連絡が来ました。 緊急事態ですね! 大家側の火災保険で対応できそうだ …

物件13号 洗浄便座故障→DIY交換

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆レポートです 物件13号 の入居者さんから「洗浄便座の調子がおかしい」と連絡が来ました。 8年位前に取り付けた物なので寿命っぽいですね。 修理ではなく新品に交換でい …

マキタ 互換バッテリーの感想

2017/02/16   -未分類

秋田の雄!鯛野さしみサンお待たせしました笑 ↓シマダ君による(0゜・∀・)マキタ互換バッテリーのレビューです~ マキタ用の互換バッテリー 3個購入して5か月間ほど使用してみました。 充電回数は1個当た …

工具の整備 グラインダーのケーブル交換 ハンマドリル修理など

2017/02/13   -未分類

↓シマダ君による(0゜・∀・)…変態工具レポートです! 10年ほど前に購入したグラインダー 使い始めの時(10年ほど前)に、ケーブルを切ってしまいました。 火花が出たのを覚えています。 それ以来はトラ …

物件8号 賃貸借契約決定

2017/02/11   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 物件8号の入居が決定しました。 前回取り付けた看板の効果でしょうか(笑)取り付けてから直ぐに問い合わせが増えました。 月額家賃65000円 敷金・礼金0 …

物件21号 入居決定 ゴミ捨て 最終チェック

2017/02/08   -21号(4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 物件21号の入居が決定しました。ありがたやー 月額8万円 礼金15万円 気になる実利回りは  前回の費用5,777,067円+広告料一ヵ月分80,000 …

物件8号 看板設置

2017/02/07   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 月額68,000円 礼金150,000円 広告料1か月分で2か月ほど募集をしているのですが反応がない。。。 思い切って 月額65,000円 敷金・礼金0 …

競売入札結果

2017/01/31   -物件巡礼(下見)

秘密基地の近くに、競売物件が登場! 現地に行くと、ご近所様がメッチャ気さくに 近隣事情を教えてくれました。ありがたい! 良い感じなので、入札を決行!  4,649,310円 を入札。 開札の結果は 8 …

物件8号 階段完成 修繕完了

2017/01/28   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件8号☆完成レポートです 前回 踏板の切り出しが完了した階段   ペンキを塗りました。 踏板は 木部保護塗料を塗ります。 反り予防のため両面塗りました。 &n …

物件8号 修繕

2017/01/27   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 物件8号の修繕をしました。   まずは屋根へと続く雨樋部分   現状は地面へ垂れ流しです。 20数年間垂れ流しで今更という感じもあり …

物件8号 退去の立ち合い

2017/01/24   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 物件8号の入居者さんが退去するので立ち合いに行ってきました。 約2年間住んで頂きました。 退去の理由は、家の購入の為いったん実家へ帰るそうです。 前向き …

マキタ MAKITA TD170D インパクトドライバ コンプレッションスプリング交換

2017/01/22   -カテゴリ未分類

↓シマダ君による(0゜・∀・)電動インパクトドライバー改造レポートです 先日購入した マキタ TD170D インパクトドライバ メーカーの「フラッグシップインパクト」という言葉に惹かれて購入しました。 …

物件21号 入居者募集開始

2017/01/20   -21号(4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポート続報です! 本格的に入居者募集の依頼をしました。 ここで問題が1つ 賃貸保証会社を扱っていない賃貸屋さんがある。 さらにその賃貸屋さんは奈良では結構な集客力が …

物件21号にかかった費用の一覧!

2017/01/18   -21号(4LDK)

保証金 940,000 残代金 4,220,000 登録免許税 86,600 切手 2,174 固定資産税(予定) 30,287 不動産取得税(予定) 82,000 ご近所用お菓子 7個 4,860 …

物件21号 リフォーム完了!

2017/01/14   -21号(4LDK)

(0゜・∀・)ブッケン21号の完成写真を掲載しますよ~ 素敵な奥様、お待ちしております!        /\___/ヽ       /”””   ”&# …

物件21号 修繕完了 お風呂換気扇交換 照明 排水の流れチェック

2017/01/12   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ お風呂の換気扇 回してみて異音は少なかったのですが、埃とカビが凄い。 新しいものに交換しました。 ダクト菅も購入しましたが元の状態が …

物件21号 前回の天板が…グアッ?!

2017/01/11   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 先日完成した出窓の天板 翌日 見てみると端が浮いてる・・ ひとまず釘で押さえてみました。 今度は真ん中から浮いてきた・・・ これは失 …

物件21号 和室出窓部分にフロアタイル貼り

2017/01/10   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 2Fの和室の出窓部分 天板が紫外線と太陽熱でペンキがボソボソになっています。 同じようにペンキで仕上げても同じ結果になりそうです。 …

物件21号 家族をまきこんで掃除&修繕&細かいチェック

2017/01/08   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 掃除を手伝ってもらいました。ありがたや~ スイッチプレートを綺麗に LDKと元和室の境目のスロープ 水性ステインで着色しました。 キ …

物件21号 窓枠の修繕

2017/01/06   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 劣化で剥がれてます。 とりあえずシートが浮いている箇所は剥がします。 綺麗に剥がせました。 元と同じ様にダイノックシートを貼ろうと思 …

物件21号 窓 サッシ お風呂の掃除

2017/01/05   -21号(4LDK)

振り返ると1年は早いですね~今年も宜しくオネガイシマス! (0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きを掲載します~ ↓ ↓ ↓ 物件21号の掃除開始 まずは一番面倒な窓&サッシから 窓は全部取り …

物件21号 壁紙の張り替え

2016/12/21   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 壁紙はプロに依頼しました。 壁紙貼りは過去に何回かチャレンジしたのですが、苦手で諦めました。 交換箇所は LDK 洋室2つ 和室 洗 …

物件21号 砕石(バラス)まき

2016/12/20   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 砕石(バラス 大粒)をまきました バラスはいつもこんな感じで袋詰めをして購入していたのですが、 近所のホームセンターで袋詰めできると …

物件21号 モニターフォン レンジフード IHコンロの取り付け

2016/12/19   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ モニターフォンを取り付け 室内側 レンジフードとIHコンロ レンジフードを交換します。 購入したレンジフードですが、元々設定されてい …

物件21号 水栓の交換

2016/12/13   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ この物件は家賃を高めに設定する予定なので思い切って交換することにしました まずはお風呂の水栓 取り外して シングルレバー&サーモ付き …

物件21号 外壁の目地埋め コーキング

2016/12/11   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 先日落札した物件21号 外壁はぱっと見はキレイなのですが 外壁材のサイディングの目地が劣化で酷いことになっています。 現状で雨漏りは …

物件21号 リフォーム作業開始 

2016/12/07   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 今日から3日間は親父を巻き込んで修繕します(笑) LDKの巾木が結露?で水分を含んで膨らんでいる箇所があるので 全部取り外して交換し …

物件21号 ご近所へ挨拶&電動工具の購入

2016/12/04   -21号(4LDK)

 (0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 残置物の撤去が完了した21号 これからリフォーム作業になるので、ご近所さんに挨拶回りをしました。 蕪村庵のオカキ×9セット 合計4 …

物件21号 残置物処理後 写真

2016/12/02   -21号(4LDK)

。゚+.(*`・∀・´*)゚+.゚シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 物件21号の残置物を撤去したので家の写真を公開 玄関門  モニターフォンは前の所有者さんが取り外して持って行ったみ …

物件21号 残置物の処分

2016/12/01   -21号(4LDK)

( ・`ω・´)ナシマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 残置物が多いので一部業者に依頼しました。 捨てるのに面倒なものを処理してもらいます。 布団やプラスチックケースなどかさばりますが捨 …

物件21号 明け渡し後 初突入

2016/11/30   -21号(4LDK)

。゚+.(*`・∀・´*)゚+.゚シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 無事に明け渡しが完了したので家の中に入りました。 まずは残置物の撤去と修繕箇所のチェックですね。 大きな物置が2つ …

物件21号 明け渡し交渉

2016/11/28   -21号(4LDK)

(`・ω・´)シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 明け渡しについての話し合いをしました。 この物件は現在、所有者さんが住んでいるので明け渡しについて話し合って同意を得て退去をして頂くか …

競売で物件を落札!物件21号☆誕生

2016/11/25   -21号(4LDK)

久々に落札しましたわ~( ・ิω・ิ)シマダ君による物件レポートを掲載します! ↓ ↓ ↓ 競売で戸建てを落札しました。 物件20号から購入していないので2年9か月ぶりですね(笑) ↓前回購入したブッ …

物件19号 エアコンから異臭 おとめちゃん

↓(o`・Д・´)シマダ君による報告です! 物件19号 エアコンからたまに異臭がしていました。 原因が分からず、フィルターを綺麗にしたりしましたが 一向に改善する気配なし・・・ 調べてみると、エアコン …

東京マルイ ソーコムMK23 固定ガスガン 自作ロングマガジン

↓シマダ君による変態エアガン( ‘ω’ ) レポートです! 前回電動ハイキャパにドラムマガジンを取り付けたところ、なかなか使い勝手が良かったので今回はソーコムMK23のロングマ …

DIYでベビーゲートを製作!

シマダ君によるDIYレポートです(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ 次は後回しにしていた物件19号の修繕 テレビ台 引き出しがないところがあって籠を置いて使っていたのですが、8か月の子供が中の物を引っ張り出して遊 …

物件13号 洗面台交換&折戸の修正

↓ぬおお更新を再開します(๑•̀ㅁ•́๑)!ちょっと過去の話になっちゃいましたが ↓シマダ君による物件レポ✧続報アップロード!! ☆ ☆ ☆ 先日連絡を受けていた修繕に行ってきました。 まずは洗面台の …

物件19号☆実験結果発表~!

↓(☝◉ਊ ◉)☝シマダ君による物件19号の報告です! ○ ○ ○ 現在 自己利用している物件19号 賃貸用物件の実験や研究用にと色々と試した部材や施工の結果発表をしてみました。 フィルターレス換気扇 …

東京マルイ グロック18C ネジの緩みを解消!!

サバゲーマーの皆さまに朗報です! オーストリア出身のNovritsch先輩も愛用している 東京マルイ製☆グロック18C(ガスブローバック) なのですが このエアガンには、色々と弱点があるのですね…。 …

物件13号 こっちも水漏れ!風呂の折れ戸もアッー!

↓(๑•̀ㅁ•́๑)シマダ君による物件レポ✧アップロード!! ☆ ☆ ☆ 物件13号の入居者さんから 「洗面台から水漏れしてきているのと、浴室の折れ戸の部品が壊れました」 と連絡がありました。 洗面台 …

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管理人・竹内かなと

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物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。