物件21号 前回の天板が…グアッ?!

2017/01/11   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 先日完成した出窓の天板 翌日 見てみると端が浮いてる・・ ひとまず釘で押さえてみました。 今度は真ん中から浮いてきた・・・ これは失 …

物件21号 和室出窓部分にフロアタイル貼り

2017/01/10   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 2Fの和室の出窓部分 天板が紫外線と太陽熱でペンキがボソボソになっています。 同じようにペンキで仕上げても同じ結果になりそうです。 …

物件21号 家族をまきこんで掃除&修繕&細かいチェック

2017/01/08   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 掃除を手伝ってもらいました。ありがたや~ スイッチプレートを綺麗に LDKと元和室の境目のスロープ 水性ステインで着色しました。 キ …

物件21号 窓枠の修繕

2017/01/06   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 劣化で剥がれてます。 とりあえずシートが浮いている箇所は剥がします。 綺麗に剥がせました。 元と同じ様にダイノックシートを貼ろうと思 …

物件21号 窓 サッシ お風呂の掃除

2017/01/05   -21号(4LDK)

振り返ると1年は早いですね~今年も宜しくオネガイシマス! (0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きを掲載します~ ↓ ↓ ↓ 物件21号の掃除開始 まずは一番面倒な窓&サッシから 窓は全部取り …

物件21号 壁紙の張り替え

2016/12/21   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 壁紙はプロに依頼しました。 壁紙貼りは過去に何回かチャレンジしたのですが、苦手で諦めました。 交換箇所は LDK 洋室2つ 和室 洗 …

物件21号 砕石(バラス)まき

2016/12/20   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 砕石(バラス 大粒)をまきました バラスはいつもこんな感じで袋詰めをして購入していたのですが、 近所のホームセンターで袋詰めできると …

物件21号 モニターフォン レンジフード IHコンロの取り付け

2016/12/19   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ モニターフォンを取り付け 室内側 レンジフードとIHコンロ レンジフードを交換します。 購入したレンジフードですが、元々設定されてい …

物件21号 水栓の交換

2016/12/13   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ この物件は家賃を高めに設定する予定なので思い切って交換することにしました まずはお風呂の水栓 取り外して シングルレバー&サーモ付き …

物件21号 外壁の目地埋め コーキング

2016/12/11   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 先日落札した物件21号 外壁はぱっと見はキレイなのですが 外壁材のサイディングの目地が劣化で酷いことになっています。 現状で雨漏りは …

物件21号 リフォーム作業開始 

2016/12/07   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 今日から3日間は親父を巻き込んで修繕します(笑) LDKの巾木が結露?で水分を含んで膨らんでいる箇所があるので 全部取り外して交換し …

物件21号 ご近所へ挨拶&電動工具の購入

2016/12/04   -21号(4LDK)

 (0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 残置物の撤去が完了した21号 これからリフォーム作業になるので、ご近所さんに挨拶回りをしました。 蕪村庵のオカキ×9セット 合計4 …

物件21号 残置物処理後 写真

2016/12/02   -21号(4LDK)

。゚+.(*`・∀・´*)゚+.゚シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 物件21号の残置物を撤去したので家の写真を公開 玄関門  モニターフォンは前の所有者さんが取り外して持って行ったみ …

物件21号 残置物の処分

2016/12/01   -21号(4LDK)

( ・`ω・´)ナシマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 残置物が多いので一部業者に依頼しました。 捨てるのに面倒なものを処理してもらいます。 布団やプラスチックケースなどかさばりますが捨 …

物件21号 明け渡し後 初突入

2016/11/30   -21号(4LDK)

。゚+.(*`・∀・´*)゚+.゚シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 無事に明け渡しが完了したので家の中に入りました。 まずは残置物の撤去と修繕箇所のチェックですね。 大きな物置が2つ …

物件21号 明け渡し交渉

2016/11/28   -21号(4LDK)

(`・ω・´)シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 明け渡しについての話し合いをしました。 この物件は現在、所有者さんが住んでいるので明け渡しについて話し合って同意を得て退去をして頂くか …

競売で物件を落札!物件21号☆誕生

2016/11/25   -21号(4LDK)

久々に落札しましたわ~( ・ิω・ิ)シマダ君による物件レポートを掲載します! ↓ ↓ ↓ 競売で戸建てを落札しました。 物件20号から購入していないので2年9か月ぶりですね(笑) ↓前回購入したブッ …

物件19号 エアコンから異臭 おとめちゃん

↓(o`・Д・´)シマダ君による報告です! 物件19号 エアコンからたまに異臭がしていました。 原因が分からず、フィルターを綺麗にしたりしましたが 一向に改善する気配なし・・・ 調べてみると、エアコン …

東京マルイ ソーコムMK23 固定ガスガン 自作ロングマガジン

↓シマダ君による変態エアガン( ‘ω’ ) レポートです! 前回電動ハイキャパにドラムマガジンを取り付けたところ、なかなか使い勝手が良かったので今回はソーコムMK23のロングマ …

DIYでベビーゲートを製作!

シマダ君によるDIYレポートです(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ 次は後回しにしていた物件19号の修繕 テレビ台 引き出しがないところがあって籠を置いて使っていたのですが、8か月の子供が中の物を引っ張り出して遊 …

物件13号 洗面台交換&折戸の修正

↓ぬおお更新を再開します(๑•̀ㅁ•́๑)!ちょっと過去の話になっちゃいましたが ↓シマダ君による物件レポ✧続報アップロード!! ☆ ☆ ☆ 先日連絡を受けていた修繕に行ってきました。 まずは洗面台の …

物件19号☆実験結果発表~!

↓(☝◉ਊ ◉)☝シマダ君による物件19号の報告です! ○ ○ ○ 現在 自己利用している物件19号 賃貸用物件の実験や研究用にと色々と試した部材や施工の結果発表をしてみました。 フィルターレス換気扇 …

東京マルイ グロック18C ネジの緩みを解消!!

サバゲーマーの皆さまに朗報です! オーストリア出身のNovritsch先輩も愛用している 東京マルイ製☆グロック18C(ガスブローバック) なのですが このエアガンには、色々と弱点があるのですね…。 …

物件13号 こっちも水漏れ!風呂の折れ戸もアッー!

↓(๑•̀ㅁ•́๑)シマダ君による物件レポ✧アップロード!! ☆ ☆ ☆ 物件13号の入居者さんから 「洗面台から水漏れしてきているのと、浴室の折れ戸の部品が壊れました」 と連絡がありました。 洗面台 …

物件2号 水漏れ発生!

2016/07/01   -2号

(๑•̀ㅁ•́๑)✧シマダ君による物件レポです! ○ ○ ○ 物件2号の入居者さんから 「お風呂のお湯の水栓あたりから水漏れが発生しています。水道の元栓を閉めないと止まらないので早急に修理してほしいで …

修繕 物件4号&物件20号

。゜+.(o´∀`o)゜+.゜シマダ君による物件レポです! ↓ ↓ ↓ 物件4号の入居者さんから 「テレビの映りがたまに悪くなって2、3分くらい真っ暗になる時がある。テレビの画面にアンテナ接続を確かめ …

東京マルイ ハイキャパE 電動ハンドガンに370連ドラムマガジン

シマダ君による変態エアガンレポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧ ↓ ↓ ↓ 手持ちのハイキャパEにドラムマガジンを付けて400発ほど連続で撃ち続けたい。 さっそく 100連マガジンと370連ドラムマガジン …

HONDA バモス 荷台をカスタム 積載性アップ!

2016/06/08   -バイク・車ネタ

↓シマダ君によるバモス☆レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧ ○ ○ ○ 現在 リフォーム号として活躍しているバモス 積載性アップ&使い勝手を良くするために荷台を2段式にしてみました。 今回はリアシートを …

物件9号 水漏れ発生!!

2016/06/03   - 9号(戸建3DK)

↓シマダ君による物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧ ○ ○ ○ 21時頃 物件9号の入居者さんから 「先月から水道料金が上がって、調べてみたら給湯器あたりから水がバシャーっと漏れています。直して欲し …

サラリーマン大家さん“1棟目”の教科書 [ 峯島忠昭 ]

2016/05/25   -未分類

水戸大家さんから献本を頂きました、 アリガトウございます(☆▽☆)! >>アマゾンキャンペーンはこちら! 不動産投資が気になる!知りたい! でも、まず一体何を知れば良いのやら…? そんな方が読むと、ち …

第13回 カフェカブパーティー in京都

2016/05/18   -バイク・車ネタ

↓シマダ君( ・ิω・ิ)によるカブレポートです! ○ ○ ○ 第13回 カフェカブパーティー in京都 の開催日が発表されました。 カフェカブパーティーとはHONDAカブ好きが集まる祭典である。 京 …

東京マルイ ハンドガン SOCOM MK23 マウントレール取り付け&静音化&墨入れ

↓シマダ君による( ・ิω・ิ)エアガンレポートです! ○ ○ ○ 大阪グリーンキャニオン に向けて サバゲーを何回かやってみて分かったのは、難しい。 バリケード越しに撃ちあって相手に撃ち勝った事がな …

物件8号 IHコンロ電源入らず!

2016/05/14   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による( ・ิω・ิ)物件レポートです↓ ○ ○ ○ 前回、温水器の工事が終わった物件8号 付属のIHコンロの電源が入らなくなったと電話で問い合わせがきました。 家のブレーカーを調べてもらう …

物件8号 電気温水器 交換

2016/05/12   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君が書いています(☆▽☆)↓ ○ ○ ○ 物件8号の入居者さんから「お湯が出なくなりました」と連絡がきました。 さっそく入居者さんに温水器のブレーカーを調べてもらうと本体のブレーカーが落ちてま …

物件16号 投下資金 回収完了

2016/05/10   -16号(3LDK)

↓(☆▽☆)シマダ君が書いています↓ ○ ○ ○ 物件16号に投下した資金を回収完了しました。 2010年12月に競売で落札したので、約5年半かかったみたいですね。 これまでに家・設備も特に問題なく貸 …

グロック18C(東京マルイ)ハンマーローラー割れ修理

サバゲーのたびに、何か部品が壊れます。 フルオート機能がついていて、すこぶる便利な 東京マルイのガスブローバック・グロック18Cなのですが・・・ 不調になってしまいました。 なぜだか、撃てるときと、 …

大阪グリーンキャニオンOGC初フラッグGET!

岸和田の、大阪グリーンキャニオン「OGC」 4月24日の定例会に行ってきました! 写真引用元:大阪グリーンキャニオン公式Blog2016 今回、僕のテーマは 「敵のフラッグを獲りに行く!」 でした。 …

セミナー in 名古屋JC(青年会議所)不動産クラブ

2016/05/04   -未分類

名古屋で、ちょっと喋らせていただいて参りました~! in 名古屋JC(青年会議所)不動産クラブです。 皆さんプロなので…本来、 こちらは教わることしかアリマセン。 それなのに貴重なお時間をいただいて、 …

緊急時!自動車のバッテリー上がりを解決するスマホ用モバイルバッテリー「ジャンプスターター」

スマートフォンを充電する、 モバイルバッテリーってありますよね。 最近のコレは、なんと! バッテリーが上がった車のエンジンを掛けることが出来ます。 画像引用元:Amazon | BESTEK ジャンプ …

メルカリで、取引ルールの穴をついた詐欺出品が横行!!

2016/04/12   -未分類

メルカリで、詐欺出品者にやられました。 先日メルカリでエアガンの部品を買ったところ、 完全に割れていて使えないブツが届きました。 出品者に問い合わせたところ、 「ノークレーム」の約束だから「ガタガタ言 …

落札!GIOS AMPIO STI取り付け ドロップハンドル化

2016/04/12   -自転車

↓( ・ิω・ิ)シマダ君による自転車★レポートです ○ ○ ○ ブッケンを落札できず悔しいので 代わりにヤフオクでフラットバーロードを落札(笑) ジャンク品ということで、落札価格 16,000円 ジ …

競売物件入札結果発表

2016/04/07   -物件巡礼(下見)

先日、入札したブッケンです。 平成15年築 建築基準法の道路に面していない 前面道路は個人名で共有されていて持ち分無し 家の端っこが少し、擁壁の外側に 伸びたところに乗っています。 (気分は空中庭園) …

サバゲーゴーグルの最強曇り止めはコレや!

久々にCOMPANYに行ってきましたよ~ 10代~50代まで大集合! 今回は、我が家のおとなりさんも 参加しました(☆▽☆) 今までの中で、 いちばん快適に楽しめました。 なぜなら!過去の教訓から、 …

GIANT ESCAPE R3 クロスバイク STIブルホーン化

2016/03/24   -自転車

↓シマダ君によるチャリンコレポートです( ・ิω・ิ) ○ ○ ○ ロードバイクを購入してからはあまり乗らなくなったESCAPE R3 コイツを街乗り&通勤快適仕様にしてロードバイクと上手く使い分け出 …

物件10号 秘密基地まとめ動画

2016/03/19   -10号(秘密基地)

( ・ิω・ิ)シマダくんが書いています↓ ○ ○ ○ 前回 物件19号のリフォームネタをニコニコ動画に載せたら 1,480,000再生 になりました。 調子に乗って物件10号のまとめ動画を作ったので …

東京マルイ・グロック18Cスイッチ修理

東京マルイ★電動グロック18C(エアガン)の 調子が悪くなってきました。 引き金をカナリ奥まで引かないと弾が出ません。 トリガーを奥まで引かないと弾が出ない症状は、 「スイッチの消耗」によるそうです。 …

物件13号 石油給湯器★天寿!

↓↓シマダくんによる物件レポートです(`・ω・´)! ○ ○ ○ 物件13号 物件13号の入居者さんから、お湯が出なくなったと連絡を受けました。 さっそく供給しているガス屋さんに連絡してみてもらいまし …

お風呂の換気扇にも異変!

2016/03/11   -12号(戸建4LDK)

↓↓シマダくんによる物件レポートです(`・ω・´)! ○ ○ ○ 物件12号の入居者さんから 「お風呂の換気扇がおかしいです。」と連絡あり さっそく見に行ってみると モーターの軸がおかしくなって、手で …

換気扇の油汚れ落としに★ニューケミクール!

2016/02/27   -ライフハック, 未分類

↓↓シマダくんによる洗剤レポートです(`・ω・´)! ○ ○ ○ いつもキッチン周りの油取りはマジックリン系を使用しているのですが、良く落ちるらしい洗剤を教えてもらいました。 ニイタカ ニューケミクー …

換気扇から異音!ベアリング交換で格安修理

2016/02/20   -未分類

↓シマダ君による換気扇の修理レポートです(☆▽☆)↓ ● ● ● ファンを回すと異音がします 換気扇を一式交換すると4~5万  モーター部分のみの交換でも1~2万くらいしそうです。 今まで換気扇は異音 …

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管理人・竹内かなと

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物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。