10号(事務所)

物件10号 木部をやり直し ダサい事務所を改造計画 続き

投稿日:

↓シマダ君による物件10号★改造レポート★続報です!(´◉౪◉`)
● ● ●

前回ほぼ改装が完了した物件10号(事務所)

木の部分が劣化していて見た目が悪いので何とかしようと思います。

キチンと木材のセンターにボルト穴が空いていないので新しい材で作ると位置合わせが面倒です。

何とか再利用で済ませたい。

腐っては無いので表面を処理出来れば復活できると思う。

ということで自動カンナ買いました。

ほぼ新品送料込み55,000円くらい

パオック 自動カンナ APM-330PA PAOCK【送料無料】【KK9N0D18P】

ちょっと高いですが出来ることが増えるのですぐに元は取れるはず。

木のクズが大量に出るのでこんな感じでサイクロン集塵システムつくってみた

初期の計画では軽さ重視でブロワーを利用して作りましたが吸引力が足りなかったので集塵機に変更

集塵機との接続は3Dプリンターで部品を作りました。

こんな感じの木材が

キレイになった。

色を塗って完成

オシャレな美容室にはまだ遠いですが清潔感は出た気がする(笑)

これで外観部分は完成。

次回からは1F作業場を使いやすく整理整頓&オシャレにしようと思います。

ここのソファー部分座ることも無いし工具も溢れてきたのでカッコよくて使いやすいスペースにしたい。

画像引用元:DEEN ワークステーション コンプリートVER OSMSET_TOKYO | の通販 | ファクトリーギア公式通販 – 上質工具専門店
https://ec.f-gear.co.jp/item/OSMSET_TOKYO.html

目標はこんな感じのワークスペース
金額的に買えないので自作しか選択肢は無いですね(笑)

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<木のお肌が
   /  ●   ● | / /<昔の状態に
   |    ( _●_)  |ノ /<若返ったクマッ
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-10号(事務所)

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
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¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
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(^^;
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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。