更新希望のお便りも頂きつつ(´◉∀◉｀)！大変オマタセしました。
↓シマダ君による物件レポートです！
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久しぶりに物件を購入・修繕しました。
ビフォーはこんなかんじ
特に特徴の無い古い戸建て
玄関
入ったところ
玄関扉 床は1回リフォームいれた感じ
1F 洋室
廊下 向かって左からトイレと洗面所
トイレ
洗面
お風呂
奥がキッチン リビング
階段 めっちゃ暗いのでなんとか改善したい
カーペットがしっかりくっついていて剥がれない・・
剥がすのは諦めて上から被せてなんとかしようと思います。
キッチン
洗えば使え無くは無いけど使うのも微妙な感じですね
奥がリビング
築古ってかんじですね・・・
2F 洋室
2F 和室 2部屋
中から見たところ
この家は全体的に 1・2回ほどリフォーム入っているようですが築年数並の渋さがありますね。
子どもが友達を気兼ねなく呼べて遊べるワクワク感溢れる家にしたいと思います。
今回はいつもの修繕＋生活スタイルや家具も合わせてちょっとした造作しようと思います。
アフター
外観はほぼ変わらず(笑)
予算的に仕方ないです
玄関庇部分が腐っていたので作り直してガルバリウム鋼板を貼って上面は水切り処理しました。
内玄関
色の組み合わせのセンスが無いので無難に基本 茶色と白の2色 でまとめました。
床はトイレ・洗面・１F洋室以外はフローリング材を貼りました。
1F壁は大壁に変更
扉は全部ベニヤを貼って色を揃えました。
靴箱上のスペースが勿体無いので飾り棚をつけてみた
こっちの壁は9mmと12mmのベニヤを使ってアクセントにしてみた。
長押レールをつけて飾りとコートとかちょっとした物を掛けられるようにしてみました。
中から見るとこんな感じ
トイレ
便器はリクシルのアメージュに交換
洗面・脱衣スペース
洗面台は再利用でタイルも余っていた物を貼ってみた。
洗面所は狭いので小さいタイルのほうが合いそうですね・・
鏡はニトリで2,000円
後ろの壁はリサイクルショップでピッタリサイズの棚があったので一面棚にしてみた（笑）
お風呂は掃除とコーキング打ち直しのみ
1F 洋室
中から見たところ
奥の壁は元からで作り直すのも大変なので残しました
ちょっとオシャレさより渋さが上回ってますね（笑）
LDKへ続く廊下
広く感じられるようにリビング側の壁にアイアンっぽい内窓を作ってみました。
LDKの扉はこの家で一番目立つところなのでタモ材で作りました。
程よい重量感もあって良い雰囲気が出ていると思います。
ガラスは予算の関係で余っていたものにしました。
アンティークガラスを入れたらもっとカッコ良くなると思います。
キッチンスペース
ダイニングテーブル予定の場所にペンダントライトつけました。
キッチンはコメリのシステムキッチン
レンジフードだけオプションでフィルターレスタイプに変更。
ブーツ型のレンジフードは汚れたフィルターが見えるのと掃除が大変なので
スッキリした見た目とメンテナンス性が良いフィルターレスタイプにしました。
キッチンパネルで白一色だと面白みが無く圧迫感が出る感じがしたので
アクセントでタイルを貼ってみました。
施工後に気づいたのですがタイルだと入居者さん側でアレンジ出来る箇所がほぼ無いので
賃貸では磁石が付くキッチンパネルの方がオプション品も充実しているので喜ばれるような気がします。
次回は引っ付くパネルか思い切って外壁用のガルバリウム貼ってみようとおもいます。
収納はこんな感じ
水栓やレンジフード・吊り棚とかを考えるとブロックキッチンを入れた場合との差額は家賃1ヶ月分くらいなので迷ったらシステムキッチンにしています。
カウンター希望とのことだったので自宅で使っていた物を取り付け
ちょうど生活スタイルも変わって作り直したかったので良かったです（笑）
オーブンレンジ・炊飯器・ゴミ箱 などが入れるように作っています。
築古物件の冬は厳しいので残置物の扉をアレンジして2重窓にしてみた。
すこしでもマシになったら良いのですが壁からの冷えはあるので耐えてください（笑）
1Fで洗濯物を干したいとの事だったので目隠しフェンスと物干しスペース作ってみた
リビング側
こんな感じ
奥からみたところ
押し入れを無くしてリビングスペースを増やしました。
テレビ台はリサイクル品
持ってくるテレビの大きさに合わせて飾り棚作ってみました。
階段が暗いのでリビングから光が入るように階段側の壁にガラスブロックを使って明り取り窓を入れてみました。
ここのスペースはミニ書斎にしたかったのですが
食器棚を置きたいらしくここしかスペースが無いのでこのままにします。
代わりにこっち側にテーブルスペースを作ってみた。
天板はカフェ板のビスケットジョイント接ぎ合わせ
下側はタンスが入る予定
リビングからみたらこんな感じ
暗くカーペットが剥がせなかった階段
踏み面を少し伸ばして板を被せました。
上から見た感じ
リビング・1F洋室・2F和室部分の壁に明り取り窓をつけたので昼間大分明るくなりました。
夜はこんな感じ
階段の電気をつけなくても歩けるくらいの明るさになりました。
結構明るいです。
2F和室部分からの明り取り窓はこんな感じ
２Fは2部屋
洋室1
1Fのエアコンを移植しました。
中からみたところ
開き戸の方が良さそうな気がしたので引き戸から変更しました。
2F元和室2部屋
生活スペースはこんな感じ
ベランダ
1F押入れスペースを無くしたので新たに収納スペース作ってみた。
移動回遊式ウォークインクローゼット（笑）
部屋の真ん中にあるやつは2つのブロックに分かれるので自由に移動してコの字型に使うことも可能です。
なんとかアレンジして使ってください（笑）
元押し入れ部分
元の押し入れは上のスペースが狭く1回入れたら取り出すのが面倒なので
使いやすいように棚板の高さを変更しました。
これで物件27号の修繕は完了
● ● ●| ノ ヽ ( i )))＜今回は
/ ● ● | / /＜イッキに
| ( _●_) |ﾉ /＜掲載クマッ
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