「  8号(戸建4LDK) 」 一覧

物件8号 入居前の最終作業 ブロック塀壊し

2017/04/01   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆レポートです そろそろ入居開始になる 物件8号 建具が汚れているので 下地にベニヤが使われているので壁紙を貼りました。 完成 契約書を見直し 車検証を見てみるとハリ …

物件8号 賃貸借契約決定

2017/02/11   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 物件8号の入居が決定しました。 前回取り付けた看板の効果でしょうか(笑)取り付けてから直ぐに問い合わせが増えました。 月額家賃65000円 敷金・礼金0 …

物件8号 看板設置

2017/02/07   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 月額68,000円 礼金150,000円 広告料1か月分で2か月ほど募集をしているのですが反応がない。。。 思い切って 月額65,000円 敷金・礼金0 …

物件8号 階段完成 修繕完了

2017/01/28   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件8号☆完成レポートです 前回 踏板の切り出しが完了した階段   ペンキを塗りました。 踏板は 木部保護塗料を塗ります。 反り予防のため両面塗りました。 &n …

物件8号 修繕

2017/01/27   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 物件8号の修繕をしました。   まずは屋根へと続く雨樋部分   現状は地面へ垂れ流しです。 20数年間垂れ流しで今更という感じもあり …

物件8号 退去の立ち合い

2017/01/24   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 物件8号の入居者さんが退去するので立ち合いに行ってきました。 約2年間住んで頂きました。 退去の理由は、家の購入の為いったん実家へ帰るそうです。 前向き …

物件8号 IHコンロ電源入らず!

2016/05/14   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による( ・ิω・ิ)物件レポートです↓ ○ ○ ○ 前回、温水器の工事が終わった物件8号 付属のIHコンロの電源が入らなくなったと電話で問い合わせがきました。 家のブレーカーを調べてもらう …

物件8号 電気温水器 交換

2016/05/12   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君が書いています(☆▽☆)↓ ○ ○ ○ 物件8号の入居者さんから「お湯が出なくなりました」と連絡がきました。 さっそく入居者さんに温水器のブレーカーを調べてもらうと本体のブレーカーが落ちてま …

物件八号 電気温水器、故障???

2015/07/15   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ★ ★ ★ 久々に物件8号の入居者さんから 「ヌルいお湯しか出ないです。」と連絡がきました。 ガスの給湯器ならガス屋さんへ連絡で一発解決なのですが、 この物件はオー …

物件8号★入居開始…早々問題発生(`;ω;´)

2015/01/22   - 8号(戸建4LDK)

物件8号ご入居開始ッ…からの、 さっそく問題発生!?(☆▽☆; ↓シマダ君が書いています ☆ ☆ ☆ 物件8号の引き渡しが完了しました。 本日から引っ越し作業中ということで直接物件まで行って軽い挨拶を …

玄関錠の動きが…故障!部品在庫ナシ!

2015/01/08   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による物件8号☆入居開始前レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 前回、賃貸借契約書まで済んだ物件8号 入居開始日は1月19日なので、余裕だと思って数日間放ったらかしにしていました。 今回は事前 …

引渡し前の心構えをプロに学ぶなり

物件8号の賃貸契約が完了しました~ ↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 無事に物件8号の賃貸借契約が完了しました。 1月19日から入居開始です 後は引渡し前の掃除と鍵の交換ですね。 オート …

物件8号、入居申し込み→続き!

2014/12/19   - 8号(戸建4LDK)

物件8号入居のご希望アリ!からの続報です。 ↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 先日 入居の申し込みがあった物件8号 その後、特に連絡が無いので不安になって不動産屋に問い合わせしてみた。 …

物件8号、入居問い合わせアリ!

2014/12/17   - 8号(戸建4LDK)

物件8号に入居のご希望がありました~(☆▽☆) ↓シマダ君が書いています ☆ ☆ ☆ 入居問い合わせあり。 しかし入居日が3月から(TдT) この時期の募集は仕方ないかも知れません 年末に急に引っ越し …

より良い隠蔽を目指して

2014/12/10   - 8号(戸建4LDK)

物件8号☆シマダ君による隠蔽工作☆追加分です(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ お風呂の蛇口を交換しました。 やはり新品部品は気持ちが良いですね。 2Fキッチン横の出窓の上 前回 こんな風に朽ちているのを プラベ …

物件☆最終点検☆8号&17号

2014/12/07   - 8号(戸建4LDK), 17号

ブッケン最終点検の様子です、 シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 完成した物件8号 17号を女性目線で点検してもらいます。 まずは全部の扉の開閉具合をチェック モザイクタイル&壁の良く分か …

物件8号☆でたぞ賃貸広告!

2014/12/02   - 8号(戸建4LDK)

ブッケン8号の賃貸広告が出ましたよ~ 画像をクリックでジャンプします。(☆▽☆) ↓シマダくんが書いています ☆ ☆ ☆ ゴミ捨て 最終確認 ダンボールは 古紙回収所へ持ち込んで捨てました。 残る荷物 …

物件8号☆ビフォーアフター!

2014/11/28   - 8号(戸建4LDK)

↓ついに出ましたビフォーアフター!シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ ビフォー     アフター 外観 雨漏りがひどかったので外壁&屋根塗装 ウッドフェンスを設置しました。 玄関 タイルを …

続・細かい修繕!できたど~!

2014/11/26   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による物件8号続報です(☆▽☆)! ☆ ☆ ☆ キッチンの吊り戸の取手が壊れてました。 どこのホームセンターにも同じピッチサイズのものが無かったのでアルミの取手を曲げて付けました。 見た目は …

ボロボロ部分を修理!

2014/11/25   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による物件レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号今回は細かい部分の修繕 キッチンの出窓の天井部分 雨漏りでボロボロになっていました。 上の木材がボロボロ過ぎてネジが効かないので プラダ …

ブロック塀をウッドフェンスで隠蔽だ!

2014/11/25   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君によるウッドフェンス制作レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 次はウッドフェンスの作成。 このお隣さんのブロック塀が悪い築古感を出している気がするので隠蔽します。 お馴染みのSPF材をお馴染み …

ベランダに庇(ひさし)できたど~!

2014/11/24   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による庇づくりレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ ベランダの庇を作ります。 ここは元々土間からの雨水の侵入があって、防水の塗料を塗ろうと思いましたが高くて諦めました。 いま塗られているグレー …

出窓にモザイクタイル張り!

2014/11/22   - 8号(戸建4LDK)

↓(☆▽☆)シマダくんが書いています ☆ ☆ ☆ 最近物件8号の修繕に必死でブログをかけませんでした。 現在なんとか完成し募集を開始しました。 振り返って修繕の日記をアップしていきますね。 キッチン横 …

壁紙張替え、小技!

2014/11/11   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ★ ★ ★ お馴染みの壁紙屋さん登場 手早い作業で張替え予定のLDKの壁紙貼り完了 壁紙を張り替えると爽やかな空間になりました。 ここの出窓部分の天板にもモザイクタ …

キッチン出窓にモザイクタイル装着!

2014/11/11   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ★ ★ ★ ●物件8号 キッチン モザイクタイル貼り 専用のボンドを塗ってタイルを並べる 固定位置が決まったので紙剥し。 この作業ですが快感過ぎる!!クセになりそう …

ボロいキッチンをごまかす★物件8号

2014/11/07   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダくんによる物件レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号のキッチン   頑張って磨いたのですが、やはり古臭さが滲み出てます。 あとこのキッチンですが、正面に立った時になんとなく寂しい気持ちに …

トイレ腰壁☆着色&壁の修理ッ~!

2014/11/04   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダくんによる物件8号リポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 前回完成したトイレの腰壁 色が明るすぎるので塗ります。 塗料はいつもの木部保護塗料のウォルナット 養生をして着色 先に塗っとけば良かったで …

借金の返済が終わったなり!

2007年に借りた、 2000万円の返済が終わりましたわ~ 当時、振り込まれたときの画像! 旧☆国民生活金融公庫、 現在の日本政策金融公庫から借りていました。 金利2.35%、 払った総額、2164万 …

物件8号、トイレ変身★デジャブ?!

2014/11/01   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による物件リポートです(☆▽☆) ★ ★ ★ 廊下側もフローリングを貼りました。 次はトイレ 今付いている便器は水漏れと臭気が若干上がってきます。 それと便器固定用のネジが全部錆びて粉になっ …

バイクネタ★またもやTDR50にエンジン移植!

↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号 ようやく壁の補修の段階まできました。 壁の補修・・・ この壁は素人が出来る補修の域を超えてる気がします(笑) 素人作業で見た目だけ出来ても耐久 …

シンクの天板を磨くなり!

2014/10/24   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君によるシンク天板磨きレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号のシンクの天板を磨きます。 大きな汚れは取れたのですが、 白っぽい結晶みたいな物が取れないです。 素材はステンレスもしくは鉄板 …

モザイクタイルを活かしたい!

2014/10/24   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ ●おすすめ楽待コラム 上條直子さん http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/naopon 今回物件8 …

フローリング張り&スルッと動く引き戸!

2014/10/19   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君によるレポート続報です(☆▽☆)! ☆ ☆ ☆ 物件8号 フローリング貼り 前回の続きでLDKのフローリング張り なんとか時間内にほぼ張り終わりました。 収納庫部分だけ間に合わなかったので次 …

物件8号☆壁・障子補修

2014/10/15   - 8号(戸建4LDK)

シマダ君による物件レポート続報です(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 3Fの和室の壁 雨漏りの影響で珪藻土を塗った壁に 染みとヒビがあります。 3Fベランダの手すり部分がヒビ割れていたのでそこから雨水が侵入したみ …

グアッ?!壁に色を塗ってアクセントに!

2014/10/11   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君によるペンキ塗りレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号 アクセントペンキ&汚れの隠蔽 洗面所の壁が汚れているのでペンキ塗り 淡い黄色にしてみる なんか思ってた感じと違う・・・ この扉も …

木枠にペンキを塗って統一感を!

2014/10/10   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君によるペンキ塗りレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 出来上がった階段 このままではキズを付けてしまいそうなので 段ボールで養生 これで土足でも大丈夫 次は木枠のペンキ塗り  今の明るい茶色で …

ださい階段を改造、スッキリ爽やかに!

2014/10/09   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による階段リフォーム★レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 今日は物件8号の階段を修繕 踏板になる パインの集成板 を購入  サイズは 910×1820 厚さは18 1枚あたり4000円位 面 …

物件8号★フローリング貼り

2014/10/06   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による物件8号レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 台風でツーリングが無くなったので物件8号の修繕開始 前回のフローリング貼りの続きをしました。 1Fの廊下は完成! 養生をして 次は玄関框 一 …

物件8号☆男のロマン空間を作りたい

2014/10/02   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダくんによる物件8号レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 今日は物件8号の掃除をして、外壁塗装代金の支払いをしました。 これで大きな出費は終わった-!! 後は細かい出費に耐えて ひたすら修繕作業を …

物件8号★木枠のペンキ塗り

2014/10/01   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダくんによる、物件8号ペンキ塗りレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号の木枠の色ですが、現在チョコレート色 今回こげ茶色系のフローリング材にするので 今の色では違和感がある気がします。 艶 …

階段にペンキを塗ってリフレッシュ中!

2014/09/30   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダくんによる、物件8号☆階段ペンキ塗りレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 前回の修繕で爽やかになった玄関ですが、 古い階段が目立つようになってしまいました。 階段全体が暗いですね 物自体は悪くは …

物件8号★タイル目地詰め

2014/09/27   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダくんによるタイル貼り☆続報です(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号の玄関を仕上げます まずはタイル部分をペンキで隠蔽 目地材を詰めていきます。 はじめは100均で購入したクリーム絞りで目地を埋めて …

物件8号☆タイル貼りと、塗装後の全景!

2014/09/26   - 8号(戸建4LDK)

シマダくんによる物件8号レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号のタイル貼り 専用のボンドで貼っていきます。 元のタイルのが凸凹で、新しく貼るタイルが大きいのでガタが出やすいです。 パッキンとボン …

物件8号★タイル・フローリング貼り

2014/09/23   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による、ブッケン修繕の様子です(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号のタイル・フリーリング貼りをしました。 まずはマジックでタイルの位置を下書き  久々の登場 タイルカッター 物件19号では何枚も …

物件8号★外壁塗装、完成!

2014/09/22   - 8号(戸建4LDK)

物件8号、外壁塗装★完成後の様子です。 爽やかに変身! シャッターも白くなって爽やかです コーキングもバッチリ これで辛かった雨漏りの悩みから開放されそうです。 ベランダの防水塗装は おまけで施工して …

物件8号☆外壁塗装・フローリング購入

2014/09/12   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号の壁がついに 黄色に塗られてました。 いい感じになりそうです。 変化が楽しいので ほぼ毎日見学に来てしまいます。 職人さんにはいい迷惑かもしれ …

物件8号☆太陽熱温水器をやっつけろ

2014/09/10   - 8号(戸建4LDK)

今日は物件8号の、屋根に登ってきましたよ~ 壊れていた、太陽熱温水器を 外しに掛かります。 せっかくなので、屋根も塗ってもらうことにしたので 全部キレイに塗るために取っ払います! 分解して、パーツごと …

物件8号☆トイレ購入レポート

2014/09/09   - 8号(戸建4LDK)

シマダくんによる物件8号レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 掃除をして気づいたのですが、下水からの匂いが上がってきます。 床の補修・タンク内部の部品の劣化もあり 補修代金で20,000円ほどかかりそう …

生き残るための物件8号の足場

2014/09/08   - 8号(戸建4LDK)

物件8号に行ってきました。 ↓シマダくんによるレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 壁の状態の点検・BSアンテナの撤去・樋の掃除をやります。 さっそく登ってみる。 まずは3Fから ベランダの足場から登っ …

物件8号★キッチンを復活させる計画

2014/09/06   - 8号(戸建4LDK)

今回書いている人→シマダくん! ☆ ☆ ☆ 汚れているキッチンですが、まずは掃除をしてみる 油汚れがあるので、大量のマジックリンをぶっかける 全体的に汚いです 3時間ほどで完了 キレイになった。 交換 …

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物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。