「  9号(戸建3DK) 」 一覧

物件9号 給湯器故障? リモコンエラー番号111 浄化槽 灰皿3兄弟誕生

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件などレポートです! ★ ★ ★ 入居開始から2ヶ月ほど経った物件9号 入居者さんから「給湯器からお湯がでない あと浄化槽の匂いが気になる」と連絡がきました。 給湯器 …

物件9号 入居決定 引き渡し前の修繕作業

2018/09/20   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 前回リフォーム完了して募集を開始した物件9号 募集を開始してしばらく経つのですがなかなか決まらない。 入居が決まってから細かい作業をしよう …

物件9号 リフォーム完了

2018/08/09   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 3月末退去になった物件9号 7月15日でようやくリフォームが完了しました。 途中23号のリフォームを挟んだり、梅雨になったり、暑くなっ …

物件9号 そろそろリフォーム完了 ラティス設置 浴槽にポリッシャー

2018/08/09   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓腐ったラティスを撤去したので少し寂しい感じになっていました。 今回はルーバータイプのラティスを設置してみました。 元のラティスより目隠し …

物件9号 浴室の折戸を加工して取り付け

2018/07/10   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる、浴室折り戸★復活レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件9号の折戸が壊れているので何とかしないといけません。 同じサイズの物が見つかれば話は早いのですが、幅が合う …

物件9号 換気扇 壁紙交換 洗面所完成

2018/07/08   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 壁紙屋さんに壁紙の交換と2Fのクッションフロア貼りを依頼しました。 今回は剥がし作業になります。 壁紙の交換は一番印象が変わるの …

物件9号 フローリング貼り

2018/07/07   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 修繕作業の中で荷物運びが一番つらいです。 キッチンの床貼り開始。 フローリング貼りは出来ないので助っ人に依頼しました。 コレ欲し …

物件9号 木部塗装と棚を製作

2018/07/03   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● フローリング貼りと壁紙交換に備えて木部の塗装をしました。 巾木は交換する予定でしたが、取り外しが出来ないタイプだったのでペンキを …

物件9号 浴室の壁にパネル張り 水栓交換

2018/07/02   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件9号の浴室の壁 こんな感じでガビガビに まずは水栓の交換 取り外して 取り付け しばらくは水漏れ確認の為に蓋は開けっ放しにし …

物件9号 ベランダ波板交換

2018/06/26   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 10年前に新品のポリカに交換したのですが 波板が変色しているので 助っ人に波板を交換してもらいました。 波板張りは途中までは出来 …

物件9号 木を切る

2018/06/24   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件9号 木が大きくなりすぎたので切ります。 作業中ご近所の人が集まってきて談笑。 近所では木が大き過ぎる家と呼ばれていたようで …

物件9号 修繕開始 トイレ キッチンパネル

2018/06/23   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件9号  まずはトイレを使えるようにします。 ボールタップはいつものコレに交換 本当に有能な製品なのでオススメ。 戸建て賃貸の …

物件9号 修繕計画

2018/05/23   - 9号(戸建3DK)

10年間☆賃貸後、空き家になったブッケン9号の修繕計画です! ↓シマダくんが書いています(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 次の入居者さんに選ばれる物件を目標に各部を修繕しようと思います。 まずは現 …

物件9号 退去立会い

2018/05/21   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんが書いています(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件9号の退去立会に行ってきました。 10年前の賃貸募集時の写真 現在の外観 木が大きくなりすぎたので切らないとマズイ。 フェンスに付け …

バモス修理計画終了 ツールキャビネット改良 競売物件落札 物件9号退去 

↓シマダくんが書いています(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 前回、エンジンまわりの修理が完了した旧リフォーム号のバモス その後、1500キロほど走りましたが問題は無かったので修理は成功したようです …

物件9号 水漏れ発生!!

2016/06/03   - 9号(戸建3DK)

↓シマダ君による物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧ ○ ○ ○ 21時頃 物件9号の入居者さんから 「先月から水道料金が上がって、調べてみたら給湯器あたりから水がバシャーっと漏れています。直して欲し …

ブッケン9号そろそろ回収日記

2014/04/30   - 9号(戸建3DK)

ブッケン9号について、 これまでに頂いた家賃の合計額が 最初に投入した資金を超えました~ 途中で水漏れ修理があったので、 もうチョイ回収すると、元が取れるみたいです。     ∩___∩   /)   …

ラティスの耐久性。

2011/06/05   - 9号(戸建3DK)

↓いつも応援アリガトウございます! 3年前に、物件9号の柵にラティスを取り付けました。 (取り付け前) (取付時の写真) ちと現在の写真が無いのですが、 時間が経つと劣化して、色がハゲてしまいました。 …

9号に光ファイバ~

2008/07/03   - 9号(戸建3DK)

物件9号の、入居者の方から ”光ファイバーを引きたいので、許可がほしい” と、仲介業者を通して連絡がありました。 もちろん!許可します。 こちらが許可をする側になるとは、 なんだか不思議な気分です。

物件9号・引渡し準備完了

2008/06/21   - 9号(戸建3DK)

作業者シマダ 物件9号の、雨戸のカギが壊れていたり、ついていなかったり したので、とりよせた物と交換しました。 窓のロックの動きが悪かったので、魔法のスプレー CRC5-56によって復活させました。 …

柵を設置→さわやか度アップ!

2008/06/15   - 9号(戸建3DK)

シマダくん&親父様が、物件の整備をしてきました。 物件に、柵を設置しました。 色々と物をひっかける事ができる、バッテンのタイプです。 アドバイスありがとうございました。 ドアストッパーの設置 エアコン …

物件9号、入居前チェック・修理

2008/06/13   - 9号(戸建3DK)

シマダ君が行って来ました。 テレビの写りチェック お風呂の蛇口の栓の修理と、給湯の動作チェック 門灯の修理 エアコンのリモコン購入 シャープで直接受け取りました。

物件9号も入居者決定!

2008/06/11   - 9号(戸建3DK)

物件9号に、入居者がキマリました。 5万5千円、礼金15万円 7月のアタマからの入居予定です。 雨戸のカギが掛からないのを修理するのと、 柵を設置するという条件つきで、決定です。 日曜日に、シマダ君と …

草抜き&リフォーム計画

2008/05/30   - 9号(戸建3DK)

シマダ君と一緒に、物件9号の手入れをしてきました。 物件9号の草がボウボウに茂っていたので 引っこ抜きました。 外れていた柵も、復活させました。 柵からハミ出ていた部分も、切り落としました。 ちょうど …

壁紙の端っこに砥粉を充填!

2008/04/15   - 9号(戸建3DK)

物件9号の壁紙の端っこに、嶋田君が シーリング剤を塗りました。 物件9号と、物件11号は近いので、 まとめての作業です。 物件同士が近いと、やはり効率が良いですね~。

ベランダの屋根メンテ

2008/03/11   - 9号(戸建3DK)

スケルトン状態だったベランダの屋根に、波板を装着! 助っ人登場、嶋田君の親父様です。 足場が・・(^^; しゃきーん!完成です。

物件9号、募集開始

2008/01/31   - 9号(戸建3DK)

改装が終わったので、入居者の募集を開始しました。

物件の中に入りました。

2008/01/13   - 9号(戸建3DK)

物件9号の前所有者の方から、 「家に残っている物すべての所有権を放棄する」 という内容の手紙が届きました。 早速、なじみのキーショップササキさんに 鍵を開けてもらって、家の中に入りました。 必要なくな …

不動産明け渡しの申し立て

2008/01/10   - 9号(戸建3DK)

最近落札した物件の不動産引渡し命令が確定した (前所有者からの意義も無く、一定の期間が過ぎたので、  落札の手続きが無事に済みました。)ので、 続いて、明け渡しの強制執行の申し立てをしました。 (競売 …

物件落札

2007/12/06   - 9号(戸建3DK)

昨日、裁判所の競売開札結果をホームページ上で確認 (出先から携帯で確認しました。ベンリな時代ですね!) したところ、落札できていました。366万9999円です。 初めて、”再建築可能”の物件を落札しま …

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管理人・竹内かなと

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物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。