9号(戸建3DK) 26号

物件26号 修繕開始 木と竹の抜根作業 物件9号 抜根 ギラウミニアナ

投稿日:

↓シマダ君による抜根&発根レポートです(´◑ω◐`)!
● ● ●

前回購入した物件26号

修繕開始

今回も物件25号https://kanato3.com/?p=20105 と同じ感じで過度な利回り狙いは止めて管理の手間がほぼ無し・自分が住むならこの設備を入れたいとか・やってみたい事を重視で修繕していこうと思います。

あと家の近所なのでご近所さんが見学にきたり完成を楽しみにしているので変な改装はしたくないってのもあります(笑)

修繕の大まかな流れはこんな感じ。

・残置物処理

・雨漏り 外壁チェック修繕

・外構まわり

・内装解体 産廃処理

・給水 排水工事

・床 1F 和室 キッチンフローリング化

・電気工事(業者さんへ依頼)

・キッチン取り付け

・トイレ入れ替え

・ユニットバス取り付け

・給湯器 ガス配管関係(業者さんへ依頼)

・洗面床 廊下玄関 フローリング

・1F壁 天井

・2F床 フローリング 扉

・階段

・1Fリビングダイニングの扉作り

・サッシ周り

・塗装 壁 天井 木部 タイル(洗面 トイレ)

・壁紙(業者さんへ依頼)

・洗い

長い道のりですね・・・・

残置物処理が終わったので家の周りをスッキリさせます。

25年間空き家なので家の周りが植物に飲み込まれています(笑)

竹っぽいですね・・・

やっぱり竹ですね

なかなかの密集具合

根っこのパワーでブロック塀が膨らんでる。

助手に手伝ってもらいつつ

とりあえず根本付近で切って

この根っこをなんとかします

まとめて引き抜こうとしたらびくともしなかったので

小分けにブロック状に切ってコツコツ抜きます

最後の1ブロック

なんとか竹の抜根完了

この作業をあと3箇所・・・

ここも根っこで凄いことになっていたのですがラスト1本

浄化槽の蓋をやっと発見出来ました(笑)

こんな感じ

鉄のフェンスは腐っていたので取りました

スッキリ

裏側もスッキリ

抜根作業の予定は1日だったのですが3日かかってしまいました。

コレで家の周りの配管を掘って確認できようになったので次の作業に行けます。

物件26号の抜根作業は一旦完了。

暫くしてまた生えてくるようだったら追加で抜きます・・・

26号の抜根作業中に物件9号の入居者さんから「給湯器のエラーが出ました。もしかしたら草が給湯器の邪魔をしてエラーになっているかも知れないので草刈りをしてほしい」と問い合わせが来ました。

契約上は入居者さんが庭を手入れすることになっているのですがキチンとお家賃を頂いているので細かいことは気にせず行きます。

2年ほど前にhttps://kanato3.com/?p=19009 抜根したんですけどね。

奥深くに根が残っていたようです。恐るべし自然。

給湯器が植物に飲み込まれてる・・・

出来るだけ抜根してきました。

草のせいか分かりませんが給湯器のエラーもなくなった様です。

多分給湯器の寿命も近いんだと思う。

ここ数日抜根作業ばっかりで面白くなかったので

真逆の発根作業をしてみる(笑)

ヤフオクで現地株のギラウミニアナを購入しました。

腐りも無く樹形もいい感じですね。

雑菌などを国内に持ち込ませないように輸入の際に根が切られているので根を生やす作業をします。

根が横に出ていると鉢に収まらないので切って乾燥させて

100倍に薄めたオキシベロンに

24時間漬け込んで

ルートンを塗って

植え込み完了

あとは温度・湿度管理と適度な水やりをして発根・新芽が展開してくれるのを待ちます。

ミニサイズの挿し木も作ってみた。

器は26号の残置物にいい感じのお猪口があったので底穴を開けました。

約1ヶ月後

変化無し(笑)

こっちも変化無し

待つしか無いので待ちます・・・

生えてほしくない根っこは直ぐに生えるんですけどね。

難しい(笑)

次回ブログネタは 物件26号  和室解体 給水・給湯管引き直し システムキッチン

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<雑草の
   /  ●   ● | / /<パワフルさに
   |    ( _●_)  |ノ /<あやかりたいクマ!
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

- 9号(戸建3DK), 26号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




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2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
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2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
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216万9999円で落札
賃貸中
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



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2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



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昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。