「  4号(テラスハウス4LDK) 」 一覧

修繕 物件4号&物件20号

。゜+.(o´∀`o)゜+.゜シマダ君による物件レポです! ↓ ↓ ↓ 物件4号の入居者さんから 「テレビの映りがたまに悪くなって2、3分くらい真っ暗になる時がある。テレビの画面にアンテナ接続を確かめ …

物件4号☆崩れた壁の補修レポート

↓シマダくんによる物件4号☆壁の補修レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 前回、和室の壁が崩れたと報告を受けた物件の補修をしました。 崩れている壁は この面と この面 の2面 写真では下側が少し剥がれて …

物件4号の壁が崩れたぞ…

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件4号の入居者様から 「和室の壁が壊れそうなのでなんとかしてください」 と連絡がありました。 1年ほど前から状態は聞いていたのですが、 広がってきた …

物件4号☆除草作業レポート!

シマダ君による、 物件4号レポートです(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ 物件4号の除草作業に行ってきました。 家の敷地内の手入れは 入居者さんにお願いしているのですが、 今回は敷地外なので大家側でします。 今回 …

ブッケン4号☆水漏れ、戸当り、スレート修理

シマダくんによる 物件4号、入居者さんからの 修理依頼を受けたレポートです(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ 物件4号  ・水漏れ(水道代金が高くて、床下に水が溜まっている)       ・戸当りが壊れている   …

廃屋投資本☆物件4号、これで満室やぁ~

とうとう待ちに待った本が 届いたので読みました~! 【送料無料】利回り70%超!廃屋から始める不動産投資 [ 小嶌大介 ] 価格:1,575円(税込、送料込) 誰も買わない【川底ブッケン】の 購入、賃 …

畳表替えかんりょう~

ブッケン4号、 畳屋さんに頼んでいた 畳の表替えが出来ました~ 12畳で、3万7800円でした。     ∩___∩   /)     | ノ      ヽ  ( i )))<ご入居に向けて    / …

ブッケン4号☆入居申し込み!

ブッケン4号、シマダくんによる レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ ブッケン4号 入居希望の申し込みが来ました。 上手くいけば8月1日から入居開始になりそうです。 さっそく引渡しに間に合わせるため作業 …

物件4号☆細かい作業!

シマダくんによる 物件4号☆レポートです(☆▽☆)  ☆ ☆ ☆ 物件4号の細かい作業 まずはレンジフィルターを  鉄のメッシュタイプからフィルター交換式に変更しました。 サイズを測り忘れて、適当に買 …

アンテナ倒壊!がんばれ物件4号!

いや~最近、某☆新商品を売りだそうと ゴニョゴニョ活動していたのですが 脳みそが、時代に付いていかず… オーダーフォームがうまく動かないので 場当たりで再設定ばかりしていました。 HTML5、とやらが …

物件4号☆掃除、備品取り付け!

シマダくんによる、物件4号の 掃除・備品取り付けレポートです(☆▽☆)  ☆ ☆ ☆ まずは一番汚いキッチンから とりあえず大量のマジックリンをかけて放置 換気扇周りは分解して洗浄 水栓が古いので 新 …

ブッケン4号☆使用感を消すのだ!

シマダくんによる、 ブッケン4号のレポートです(☆▽☆)  ☆ ☆ ☆ 物件4号 リフォーム 前の入居者ですが、キレイに家を使ってくれていたみたいで全体的に状態がいいです。 しかし4年間入居されていた …

ブッケン4号☆退去立会いレポート

シマダくんによる、 物件4号のレポートです(☆▽☆)  ☆ ☆ ☆ 今日は物件4号の退去の立会いでした。 少し早めについて外観チェック 特に変わりなし 4年前と全く同じですね ラティスで隠蔽していたの …

ブッケン4号☆退居通知!

グアッ?! ブッケン4号の入居者さんが 退去するとの連絡が ありました。 無念ッー! 先日ブッケン16号も空き家になったので… 空室☆連続発生中です(☆▽☆; しかし、4年半ほど住んで頂けたので あり …

ネット回線☆工事同意書

↓いつも応援アリガトウございます! さて、ブッケン4号の 入居者さんから、連絡がありました。 ネット回線を引きたいので 工事に同意してほしい、との事でした。 拒否する理由が見当たりませんね。笑 もちろ …

投下資本★回収完了!

↓いつも応援アリガトウございます! とうとうブッケン4号に 投入したお金が、 家賃で回収できました。 やっと、、これで毎月 家賃を頂くたびに プラスになります!     ∩___∩   /)     …

給湯器復活レポート

↓いつも応援アリガトウございます! 物件4号の 前に壊れた、 給湯器の工事について。 なるべく速く復旧できるように、業者さんに お願いしたのですが、休日が挟まって 故障の連絡から、取り付け完了まで 2 …

給湯器が・・。

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン4号の給湯器が 壊れたという連絡がアリました。 ちかごろは震災の影響で、 給湯器が品薄だそうです。 なので、お手頃価格の中古品は、 「今スグ」には手に入らな …

トイレ水漏れ。オフ会。

人気blogランキングは、こちら。 先日、ブッケン4号の入居者さんから、 不動産屋さん経由で、シマダくんに連絡が ありました。 「トイレが水漏れしている」 という事でした。 さっそく業者に依頼したとこ …

1年前の動画を発見。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

←おでこの字をクリックで、ランキングへ。 けっこう前の動画が出てきたので、アップします。 2008.10.09に撮った動画です。 入居者さんが家賃を滞納後、退去した際の室内です。 この後、家賃保証会社 …

物件4号,水道から茶色い水

物件4号の水道から、茶色い水が出るそうです。 不動産屋さん経由で、シマダ君に連絡が入りました。 不動産屋さんが日頃から使っている業者に、 見に行ってもらおう、という事になりました。 すると、業者さん曰 …

入居者決定なり

物件4号に、入居者がキマリました。 月6万円 礼金15万円です。 CASHFLOW101先生を真似して、募集カンバンを付けていました。 4ヶ月空き家でしたが、看板を設置した次の日にキマリました。 ご利 …

4号・賃貸広告がネットに出現

物件4号の募集広告が、ネットに出ました。 きれいな写真を、たくさん載せて貰えました。 空き家ながら、もうリフォームの甲斐を感じます。 入居者カモーン!                +      + …

入居希望者

物件4号には、入居希望者がいたのですが 「引越しの方角が良くない。」 という事で、先日キャンセルになりました。 しかし今日、違う方からの入居希望がありました。 ただし、条件つきです。 ・1月からの入居 …

物件4号リフォーム完了。

物件4号の、壁紙の交換と、畳の表替えが終わりました。 玄関、ピカピカです。 キッチン周辺、ピカピカです。 その反対側。ヤニの黄ばみが無くなって、綺麗になりました。 隣の和室。 廊下の壁も、綺麗になりま …

床の染みと悪臭を隠蔽!

作業者:シマダ 床に染みがあった部屋に、フローリングシートを敷きました。 ▼掛かった費用 ノリとハケは既に持っていたので、シート代の12640円でした。 壁紙の匂いは、消臭スプレーで対応しました。 床 …

物件4号、改装状況

物件4号の、改装状況です。 荷物が片付いて、ハウスクリーニングも完了しました。 残っていた荷物を、家賃保証会社が片付けました。 片付く前です。 汚れも取れて、綺麗になりました。 ハウスクリーニング前で …

物件4号、退去済みを確認。

物件4号の入居者が、退去しました。 家賃保証会社から、 ”既に家の中を見たので、荷物は10日に片付ける” と連絡がありました。 保証会社の負担で、荷物が自動的に片付く予定です。 片付く前に見に行ってき …

物件4号、退去予定日

物件4号の入居者の、退去予定が今日でした。 外からチラっと見てきました。 家具などが、そのまま残っている様でした。 以前に家賃を滞納されたので、1年間ほど 家賃保証会社から、家賃を貰っていました。 保 …

入居者げっと

やりました。初めての賃貸借です。ありがとおおーー 家賃いくらやったかな、、たしか6万5000円ぐらい。 追記:64000円でした~

初めての金庫破り

他人の金庫をブチ開けるという、一見ワルな作業を 白昼堂々と住宅街のアスファルト上で実行しました。 裁判所の執行官の立会い付きで、思いっきり合法です! 一見悪いこと(?)を堂々とするというのは、実に楽し …

物件4つめ落札

さてどうなるやら

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管理人・竹内かなと

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物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。