「 17号 」 一覧

物件17号 修繕完了 完成写真

2022/02/16   -17号

↓(`・∀・´)シマダ君による物件レポートです!● ● ● 物件17号 修繕完了 去年の12月初旬頃から始めたので約2ヶ月かかったようですね。 余裕を持って予定を組んでいましたが色々あって引き渡し2日 …

物件17号 キッチン排水 作り直し

2022/02/15   -17号

↓シマダ君による物件レポートฅ(^•ﻌ•^)ฅ続報です!● ● ● 前回天窓を補修してほぼ終わりが見えた物件17号 排水栓 交換 キッチン排水トラップ 排水トラップ キッチン 流し排水栓価格:5400 …

物件17号 天窓補修

2022/02/14   -17号

↓シマダ君による(´・∀・`)物件レポート★続報です!● ● ● 前回 ほぼ修繕が終わった物件17号 引き渡し10日前ですが入居者さんの希望で事前にネット工事の下見をしたいということでOKしました。 …

物件17号 建具補修 浴室コーキング

2022/02/12   -17号

↓シマダ君による( ఠ‿ఠ )物件レポートです!● ● ● 前回で入居者さんが決まってクロス張りが終わったところ 細かいところがいっぱい残っているのでなんとかします。 まずはお風呂 汚いので掃除してコ …

物件19号 エアコン設置 DIY

(☆ω☆)↓シマダ君によるエアコン移設★DIYレポートです!● ● ● 前回申し込みが入った物件17号 この物件にはエアコンが2台付いているのですが1台取り外して欲しいと希望がありました。 25号も1 …

物件25号 物件17号 入居決定

2022/01/07   -17号, 物件25号

((`・∀・´))今年もよろしくお願いします!↓シマダくんによる物件レポートです。● ● ● 明けましておめでとうございます。 ちょっと遡って12月中旬ごろの内容の記事 物件25号  https:// …

物件17号 ウッドデッキ再生

2021/12/13   -17号

↓(☝´◑д◐`)☝シマダ君による物件レポートです!● ● ● 現状のデッキスペースはこんな感じ 剥がしてみる 結構キテますね 腐っている部分を取り除いて ベース作り 防腐剤もタップリ塗りました。 シ …

物件17号 修繕開始

2021/12/11   -17号

↓(∗︎*⁰͈꒨⁰͈)シマダ君による物件レポート続報です!● ● ● 和室の床を水平にします。 まずは材料の調達 合板高い・・ 値上がりが半端ない 安めの店舗は入荷待ち状態なのでこれを買うしか無い! …

物件17号 傾き測定 修繕と募集プラン決定

2021/12/09   -17号

↓( ´-ω ・)シマダ君による物件レポート続報です!● ● ● 前回退去立会いをした物件17号 違和感があるので計測します。 レーザー測定器で傾きチェック あ、この測定器壊れてるやん・・・ 安い方の …

物件17号 退去立会 家賃集計 修繕開始

2021/12/08   -17号

↓(ง ˙ω˙)ว シマダ君による物件レポートです!● ● ● 物件17号の退去立会いをしてきました。 ・ざっくりと物件17号の集計を纏めてみる 物件代金+修繕費+税金などで約4,500,000円 2 …

物件19号 台風被害 物件17号と物件22号

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 台風21号の影響で 物件17号のアンテナが倒れて 22号のアンテナが曲がってしまいました。 早速電気屋さんに依頼しました。 今 …

物件17号 投下資金 回収完了

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆レポートです 物件17号に投下した資金を回収完了しました。 2011年5月に落札したので約6年で回収した感じですね。 物件10号に近く管理もすごく楽なので良い物件だ …

物件17号☆入居開始!

2015/02/03   -17号

↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件17号の入居が始まりました。 でさっそく不動産屋から電話(^^ゞ 「撤去をお願いしていた蜂の巣がまだあるみたいです。撤去お願いします」 蜂の巣の撤去 …

ブッケン17号、入居前の作業レポ!

2015/01/10   -17号

ブッケン17号、引渡し前レポートです ↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 今回は物件17号の引渡し前の作業です。 引渡し日は1月末日 物件8号で余裕をぶっこいてヘマをしたので 早めに作業し …

空室よさらば!

2014/12/26   -17号

物件17号の、賃貸借契約が成立しました~ 壊れていた洗浄便座を 近くのホームセンターで調達。 これは…どうやら! 満室になったようですな!!      /\___/ヽ     /”&#82 …

エアコンに汎用リモコン!

2014/12/25   -17号

物件17号の様子です~シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 17号の浄化槽の汲み取りの立会 なんか浄化槽内に雑巾らしきものが捨てられていたみたいで 業者のオジサマにお叱りを受けました(^^ゞ …

物件17号★満室への道!

2014/12/20   -17号

ブッケン17号に入居申し込みが入りました~~ ↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件17号に入居の申し込みが入りました。 後は、無事に契約までいけばいいのですが、、どうなることやら。 少 …

レーザーで傾きをチェック!

2014/12/08   -17号

物件17号の傾き具合をチェックしました。 ↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 今回の引き渡し前に、元入居者さんから 家が傾いているような気がしますと指摘を受けていました。 気になるのでさっ …

物件☆最終点検☆8号&17号

2014/12/07   - 8号(戸建4LDK), 17号

ブッケン最終点検の様子です、 シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 完成した物件8号 17号を女性目線で点検してもらいます。 まずは全部の扉の開閉具合をチェック モザイクタイル&壁の良く分か …

物件17号☆完成レポート!

2014/12/07   -17号

物件17号、完成レポートです! ↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 前回1日で片付け&掃除をした物件17号 壁紙の張替えも必要なさそうなのでほぼ完了です。 玄関 ポストは後から手紙などが …

物件17号☆片付け&掃除

2014/12/05   -17号

物件17号、ごみ片付けと掃除の様子です(☆▽☆) ↓シマダ君が書いています。 ☆ ☆ ☆ 残りのゴミ&浄化槽の汲み取り費用を負担するということで11月末引き渡しOKになりました。 さっそくゴミ片付けと …

物件内部に突入、前倒し作戦!

2014/12/04   -17号

物件17号の賃貸広告がネット上に出ました(☆▽☆) ↓シマダくんが書いています。 ☆ ☆ ☆ ↓クリックすると募集ページに飛びます (写真は前回募集時の物です) 退去になった物件17号 さっそく現地に …

もいっちょ退居?!満室が恋しいっす

2014/12/03   -17号

物件17号の入居者さんから電話がアリました。↓シマダ君が書いています ☆ ☆ ☆ ここ数年間は特に問い合わせも無かったのに、ここ2ヶ月間の電話が激しいです・・ 12月いっぱいで退去されるようです・・・ …

契約書☆書き直し、押入れ収納力UP。

2012/10/29   -17号

ブッケン17号、 とある事情で 入居者さんの保証人を 変更するため、 契約書の書き直しに なりました。 かかった費用、 半額負担で契約完了! さて、自宅の押入れに 「ロングストッカー」という 引き出し …

ヤツが来た!

2012/01/14   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号の 不動産取得税が来ましたわ~ 8万2400円なり! あなどれん額を請求されますね。 しかし、すでに家を貸借中なので お家賃を! 頂いているので! そ …

ニオイ対策(´;ω;`)

2011/11/10   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号の 入居者さんから、 「洗濯機あたりがクサイです(´;ω;`)」 という報告があったので、 ニオイ対策に、シマダくんが 出動しました。 僕もついて行き …

物件から異臭(´;ω;`)

2011/10/28   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ↓シマダくんが書いています。 物件17号の入居者さんから、 家の中が臭いと電話がありました。 どうやら、下水(浄化槽)の匂いが 家の中に入ってきているようです。 ? …

物件に不具合!!引き渡し後のトラブル・・!!

2011/10/07   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! 物件17号の入居者さんから 仲介業者を通じて、 シマダくんに電話がありました。 洗濯機用の蛇口から けっこうな水漏れがあったようです。 ブッケンを買ってから一度も、 …

契約げっとー

2011/09/29   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! 物件17号の、賃貸借契約が 無事に完了しました。 補修箇所も全部なおして、 無事に引渡しできました。 実質利回り17%なので、 平成29年9月頃に回収完了?     …

顔合わせ

2011/09/28   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! 先日、 物件17号の補修箇所の確認の為、 仲介の営業マンと、 入居者さんが来るということなので、 シマダくんが行って顔合わせを してきました。 いい感じの入居者さん …

風呂のドア!細かい修理!

2011/09/24   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号、先日の様子です。 入居後に不具合が出ないように、 シマダくんがブッケンを確認しに行きました。 すると、 お風呂のドアがカチッと閉まらなかったので 上 …

カチ割って作り直し!

2011/09/23   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! 物件17号のスロープ 作り直しの様子です。 前回、速乾性のモルタルで 仕上げたスロープですが、 強度不足につき、作り直しです。 今回の材料は 生セメントと、 砂です …

段差解消!

2011/09/22   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号、 駐車場の段差の部分が いつの間にか、割れていました。 モルタルで 補修しました。 しかし後日、 材料・やり方などが 間違っているとこがわかったので …

満室運営。火災報知機。

2011/09/18   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号に入居希望者さんが 見つかりました。 月額7万円 礼金20万円 で 募集していたところ 値切り交渉が入って、 6万4000円 礼金20万円 に着地しま …

晴れて満室か!!

2011/09/14   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号の ベランダの床について。 はじめは、つなぎ目が 見えないほうが、カッコイイ!と、 思っていたのですが、 雨の侵入が気になるので、 シマダくんが つな …

シャワータイプに交換や!

2011/09/09   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! シマダくんが、ブッケン17号の 台所の蛇口を交換しました。 元は、ただのシングルレバー水栓です。 シャワータイプに、交換しました。 いつか使おうと思って、シマダくん …

匂いよ!減りたまえッー!!

2011/09/08   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号の過去日記を 連載中です。 ○ 7月6日の様子。 障子を張り替えました。 余っていた材料を使って、0円です。 照明も設置しました。 あと、ワックスをか …

ベランダ拡張!!!

2011/09/04   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! 相方・シマダくんの→親父様 (大工さん)の手によって、 ブッケン17号、 1階ベランダの屋根が すさまじい 手際のよさで 出来ていきます! 床も広がりました。 ラテ …

1FベランダBEFORE

2011/09/02   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号、 1階の ベランダなのですが、 敷地に余裕がありました。 もったいないので、ベランダを 広げました!     ∩___∩   /)     | ノ  …

風呂ビフォーアフター☆

2011/08/27   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ○7月6日  物件17号、相方シマダくんによる  作業日記です(☆▽☆) ヤフオクで、洗面台の水栓を落札しました。 送料・手数料込みで、9,678円なり。 お風呂用 …

物件用品。買い物。

2011/08/25   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号の過去日記を 連載中です。 ○7月6日 洗浄便座を買いました。 一番安かった、SANYO のkirei です。 カインズホームで、14,800円なり。 …

借主募集!

2011/08/23   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号の過去日記を 連載中です。 ○7月5日 ブッケンの入居者募集を開始。 シマダくんが、不動産屋さん 6件ほどにお願いしました。 3LDK 駐車場1台付  …

ペンキ。売却依頼。

2011/08/22   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号の過去日記を 連載中です。 ○7月1日 シマダくんが、物件に行って 押入れとクローゼットに、 マスキングをしました。 青くペンキで塗られている部分を、 …

カビキラー作戦!

2011/08/19   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ○6月29日 リビングのエアコンですが、たぶん無くても問題ないので、 秘密基地に移植しました。 (なぜか皆さん、グレードの高いマイエアコンを持っているので。) ○6 …

ブッケン17号連載つづき。

2011/08/17   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号の日記を、 ちと遅れて連載中です ● 6月29日 前回解体した押入れとクローゼットが、 シマダくんの親父様の手によって復活していました。 押入れ クロ …

連載つづき。兄貴本2巻も配布!?

2011/08/16   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号の日記を、 ちと遅れて連載中です ○6月28日 火災保険に入りました。 ○6月29日 物件17号の残代金を振込みました。   書類などを揃えて、裁判所 …

便器洗浄

2011/08/13   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! 物件17号の、 過去日記を連載中です。 お食事中の方ゴメンなさい。 ブッケン17号の2階から外したトイレが、 まだ新しくて捨てるのが勿体無い! というわけで、黄ばみ …

壁紙見積もり!ニコタマ大家さん!

2011/08/12   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! 物件17号、過去日記を 連載中です。(☆▽☆) ○6月28日 残っているゴミを捨てます。 残りの荷物を捨てて、 スプリングだけになりました~。 いつものところに、 …

ごみ処理!

2011/08/11   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! 物件17号、過去日記を 連載中です。(☆▽☆) ●6月27日 ブッケン17号の電気・水道を契約。 火災保険も契約をします。 明日、物件代金を振り込み予定。 ●6月2 …

ベランダ改造なり。

2011/08/03   -17号

↓いつも応援アリガトウございます! 物件17号の1階ベランダを、 改造します。 改造前の、動画はこちら。 敷地に余裕があるので、 敷地いっぱいまで、ベランダを広げます。 1階に洗濯物を干せるスペースが …

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物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。