17号

物件17号 修繕完了 完成写真

投稿日:

↓(`・∀・´)シマダ君による物件レポートです!
● ● ●

物件17号 修繕完了

去年の12月初旬頃から始めたので約2ヶ月かかったようですね。

余裕を持って予定を組んでいましたが色々あって引き渡し2日前に完了。

間に合って良かった。

外観はこんな感じ

駐車場

玄関まわり

玄関

タイルのサビ?高圧洗浄でも取れませんでした。

内玄関

廊下は床を底上げして出来る範囲で水平にしました。

クッションフロア仕上げ

中から見たところ

1F 廊下

左がトイレ 右に洗面・浴室

奥がリビング・キッチンになります。

またニッチ棚作ってみました(笑)

トイレ

洗浄便座・ペーパーホルダー・タオル掛け・ボールタップ・フロート 交換

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SANEI万能マルチボールタップスリムタイプV56-5×-13
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このボールタップがお気に入り

こっちにもニッチ棚

洗面スペース

洗面台入れ替え・洗濯パン設置

上に棚を作りました。

こっちにもニッチ棚

タオルタオルハンガー設置

洗面横はキッチンパネルを貼って傷まないようにしました。

お風呂扉

掃除して細かい部品は入れ替えました。

ロックの位置設定が限界値を超えているので少し心配です。

お風呂

水栓・換気扇・照明入れ替え・コーキング打ち直し

リビング・キッチン

カーテン・照明は入居者さんが取付けたものです。

反対側から見たところ

キッチン

コンロ・レンジフード入れ替え

コーキング打ち直し

水栓・排水トラップ交換

扉の小口がボロボロだったのでアルミアングルを被せました。

上の収納

こんな感じで降りてくるのですが部品が多いので壊れそうですね・・・

壊れたら取り外して通常の棚にしようと思います。

給湯器は元のものも使えましたが15年ほど経っていて壊れて入荷待ちになったら大変なので事前に入れ替えました。入居2日前に部品が入ったらしく間に合いました。

コレでしばらくは安心。

デッキスペース

作り直しました。

物干し竿も上から吊るすようにしたので邪魔にならずくつろげると思います

ココで喫煙お願いしますm(_ _)m

階段

上から見たところ

階段横の空間は長押レールとかを入れてアートスペースを作る予定でしたが余裕がなく出来ませんでした。無念。

こんな感じでレールを数本入れる予定でした。

あと壁紙屋さんに壁紙一面マグネットになるパテを教えてもらったので

この箇所に一面施工してもらったら面白い物ができた予感がする(笑)

次回取り入れてみようと思います。

2Fは洋室3部屋

反対側から見たところ

元和室

畳を撤去 床を水平にしてクッションフロア仕上げ

ヘリンボーン柄にしてみました。

襖張替え・傾き補修

シワシワでしたが乾いたら良い感じになりました。

真ん中の洋室

ここも床を水平にしてクッションフロア

奥の洋室

ここの床はそのまま

ベランダ

屋根裏

階段を登って

屋根裏

元は天窓があったので明るかったのですがカバーが割れたので蓋をしました。

とにかく間に合って良かった(笑)

さて恒例の入居記念と称して何か買うシリーズ

正直この為に面倒くさい修繕やっている(笑)

今回はクニペックス(KNIPEX)スリップジョイントプライヤーツイングリップ にしようと思います。

舐めたネジ・ボルトを回す救世主系工具ですね。

ネジザウルスも数本持っていて使っているのですがどうしても回らない場合がある。

諦めるにも次の手段の工程数を考えると諦めきれない(笑)

クニペックスのコレでダメだったら仕方ないって気持ちよく諦めて次の手段へ移行出来そうな気がする。

クニペックス(KNIPEX)スリップジョイントプライヤーツイングリップ

売り切れで入荷未定やん・・・無念。

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<ついに完成!
   /  ●   ● | / /<…工具にも
   |    ( _●_)  |ノ /<コロナの波が
  彡、   |∪|    ,/<来てたクマ
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-17号

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2013年12月
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月6万5000円で賃貸中
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2013年4月
一般市場¥195万で購入
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2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




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2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
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¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
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2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




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2007年12月
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