10号(秘密基地)

物件10号 改装続き 水回りとエアー環境の快適化 

投稿日:

↓ シマダ君による(🌟∀🌟)秘密基地★改造レポート続報です!
● ● ●

物件の修繕が終わったので事務所の改装の続き

1年半ほど前からダサい事務所をなんとかしようと始めましたがまだ終わりが見えません(笑)

今回は水回りとエアー環境の快適化。

現状の手洗い場はこんな感じ

しゃがんで手を洗い続けて10年(笑)

作業台も兼ねた感じの物を作ってみます。

角パイプでフレームを作って

水栓のベースを溶接

シンクと水栓を取り付けるとこんな感じ

水栓はひとまず余っていたお風呂用の混合水栓を使ってみます。

HILLESJÖN ヒッレショーン はめ込み式シンク 1ボウル, ステンレススチール, 56x46 cm

シンクはIKEAのHILLESJÖN ヒッレショーンってものにしてみる。

価格は10,900円(トラップセット付き)

物件25号はIKEAの製品を使うのが怖かったのでシゲル工業製のPSSA-800 FSにしました(笑)

価格は45,000円くらい

IKEAのシンクはすごく安いので魅力的

今後IKEAのシンクを貸家に使っても大丈夫なのか気になるので実際に使ってみて確かめようと思います。

天板はほぼくり抜くのでアルミ複合板にしました。

溶接でパイプが反ったので追加でパイプを入れて矯正

蓋はそのままでは面白くないのでラメフレーク塗装にしてみる。

下地処理

サフェーサー

シルバーメタリック

フレーク入れ

クリアーを入れて段差消し×5回

ベース作りで1週間かかってしまった(笑)

ラメフレークは専用のガンで拭くとムラ無くキレイに収まりますが掃除が大変すぎる・・・

今回は調味料入れに入れて振り掛ける方式にしてみました。

ガンで吹くより掃除は楽になると思います

振り掛け方式だとやっぱりムラが出ちゃいますね・・あとラメが立った感じで引っ付くので刷毛で寝かす作業が必要になる。

ラメのムラが消せないのでデザインでごまかします(笑)

完成

手洗いシンク&作業台

シンクはこんな感じ。

事務所でこんな感じで使う分には十分OK

でもやっぱりIKEAのシンクは貸家で使うにはトラップ・排水周りに問題がある気がする。

あとは実際に使ってみてどうかですね。

トラップをコレに変えれれば補修部品もホームセンターで手に入るようになるので賃貸でも維持できそうな気がする。

パッキンを薄いものに変えたりちょっとした加工で付くと思う。

今度試してみます。

混合水栓のシャワー部分にホース用のアタッチメントを付けてみた。

コレで長いホースもワンタッチで使えるので洗車も気軽にできるはず。

蓋はこんな感じで塗装

普段は作業台として使えるようにしました。

蓋の下は水圧転写用の水槽というか収納ケース(笑)を設置

水抜きが出来るように浴槽用の栓を取付け

エアー環境はこんな感じ

3Fと1Fにあるコンプレッサーからホースを伸ばしてレギュレーターを通って調整&水分除去出来るようにしてみた。

暗いので照明をいれて完成。

前回改装した箇所と合わせて見るとこんな感じ。

だいぶスッキリして機能的になってきました。

ついでに2Fのスペースも整理してみた。

次回の物件10号の改装は

溶接カートを作ろうと思います。

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<しゃがまず
   /  ●   ● | / /<手が洗える?!
   |    ( _●_)  |ノ /<ありがたやー!!
  彡、   |∪|    ,/<もう天国クマ笑
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

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2013年12月
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月6万5000円で賃貸中
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(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
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物件X号 (竹内自宅)


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一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
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実質利回り→19%



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平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
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2008年12月
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賃貸中
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¥5万5000円賃貸中




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278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




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平成8年築

2008年1月
487万円で落札
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2007年12月
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賃貸中
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2007年6月
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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実質利回り→20%



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(^^;
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