物件25号

物件25号 リフォーム完了 完成写真

投稿日:

↓(◉∀◉)シマダ君によるリフォーム完成レポートです!

物件25号の修繕がほぼ終わりました

まだ細かいところが残っているのですが、あとは募集をかけながらコツコツやっていこうと思います。

7月くらいから始めたので約5ヶ月かかってますね・・・

なかなか厳しい戦いやった(笑)

ビフォーはこちら

物件全体もボロボロで給湯配管もパンク寸前だったので表層だけキレイにして利回りを出すような改装は危険と判断してやめました。

作りたいように作ったり初めての挑戦する作業を増やそうという方向に切り替えました。

アフター

外観

駐車場は2台分確保しました。

ポストとモニターホン

配線を引き込むのが面倒だったのでワイヤレス式にしてみました。

2年ごとの電池交換が必要になります。

元の住人がつくったバーベキュースペース?

撤去するのは大変なのでそのままにしてます。

外玄関

内玄関

床は全部フローリング仕上げ

壁はペンキ・壁紙仕上げ

玄関にニッチ飾り棚作ってみました。

リビングの扉

ボロボロだったので上からシナベニヤを貼って明かり取り部分を作りました。

1F廊下

長押レール製作

廊下を進むとトイレとキッチンにつながります。

トイレ

棚・ペーパーホルダーを作ってウォシュレット入れました。

リビング

押し入れ・垂れ壁を撤去して2部屋を繋げました。

リビングの奥がキッチンになります。

キッチン側からリビングを見るとこんな感じ。

キッチンスペース

冷蔵庫スペースは幅710mm確保しました。

キッチン手元灯はスポットライト

キッチン

ワークトップはIKEAで購入 長さは約2500mm

フレームは角パイプで製作

棚板は前後2分割にしていて取り外しやアレンジ可能

シンクは シゲル工業製 PSSA-800 FS

水栓は TOTO製のホースが伸びるタイプ

排水トラップは180Φの薄型タイプ

国内規格でパッキンとかホームセンターで入手可能なのでトラブルにも柔軟に対応出来ると思う。

レンジフードはスリム型にして幕板はアルミ複合板で自作しました。

コンロ埋め込み

木製のワークトップなので年に数回お手入れが必要になります。

なので「蜜蝋お手入れセット」を用意しました。

お手入れをしない人・面倒だと思う人には向かない物件なので貸しません(笑)

洗面所の扉は角パイプとOSB合板で製作

洗面スペース

廊下への扉はタモ材・杉板・アクリル板5mmで製作

洗濯機置場と洗面台の位置を入れ替えました。

棚と洗面台は自作

天板はキッチンで残った余りを使用

鏡はニトリで購入

水栓はSANEI製のホースタイプ

中から見るとこんな感じ

正面から

こちらの天板も年に数回お手入れが必要になります。

洗面台はこんな感じ。

お風呂の扉は入れ替えました。

お風呂は基本そのまま

コーキング打ち直しと塗装

キッチン奥の部屋

1Fの洗濯干しスペース

前の住人が作った物で少し改良しました。

階段

鼻先を少し伸ばして踏み板を追加

上から見たところ

2F廊下 3部屋あります。

扉は抹茶グリーンに塗ってみました。

2F洋室1

中から見たところ

2Fにも物干しスペースあります。

2F洋室2

2F洋室3

押入れと床の間を撤去

元押入れのところはカーテンレールを入れてみました。

実質利回りは13%くらい・・・

築43年・奈良の田舎なので結構キツイ(笑)

キッチン・洗面の天板をお手入れして育ててくれる

素敵な奥様・・・・

       /\___/ヽ
      /       :::::::\
     .|          .::::|
     .|  ”””   ”””   .::::|
     .|(●),   、(●)、::::|
      \ ,,ノ(、_, )ヽ、,,.:::::/
      /``ーニ=-‘”一´\
    _/((┃))_____i |_ キュッキュッ
 .. / /ヽ,,⌒) ̄ ̄ ̄ ̄ (,,ノ   \
 /  /_________ヽ..  \
 . ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 
       /\___/ヽ
      /”””   ”””:::::::\
     . |(●),   、(●)、.:| +
      .|   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|
   .   |   `-=ニ=- ‘ .:::::::| +
      \  `ニニ´  .:::::/     +
      /ヽ、ニ__ ーーノ゙\_
     .|. ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄.|  トン
    _(,,)           (,,)_
 .. /. |お待ちしています!|  \
 /   .|_________|   \

お待ちしています!

-物件25号

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

関連記事

物件25号 修繕 アイアンキッチンほぼ完成 フローリング貼り 洗面台製作とか

↓(◉∀◉)و ̑̑ シマダ君による★物件レポート続報です! ● ● ● 物件25号 前回キッチンのフレームが完成 https://kanato3.com/?p=19764 しました。 早く設置したい …

物件25号 洗面所に棚を作ってみた

↓(_’ω’)_<シマダ君による物件レポート続報です!● ● ● 物件25号 改装の続き 前回キッチンの照明を取り付けた物件25号 洗面の現状はこんな感じ。 この状態だと天板に …

物件25号 雨戸のコマ 加工して取り付け 建具修正

↓( ∩՞ټ՞∩)シマダ君による物件レポート★続きです!● ● ● 物件25号 改装の続き 前回塗装した雨戸 コマが全部死んでいるので交換します。 いつから動かなくなったのか半分くらい削れていますね( …

物件25号 ペンキ塗り 階段完成 建具直し

↓(๑ ิټ ิ)シマダ君による物件レポート★続報です!● ● ● 物件25号 改装の続き 前回https://kanato3.com/?p=19939 で大きい改装は終わったので塗装とか仕上げ作業。 …

ブッケン25号を購入

↓ヽ(=´∀`)ノブッケン購入レポートです★シマダ君が書いています。↓ ● ● ● 久々に物件を購入しました。 今回は、某物件の近所なので直で所有者さんから情報を頂いて直接購入・契約しました。 登記手 …

  • 2,249,238 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail
物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。