↓（◉∀◉）シマダ君によるリフォーム完成レポートです！
物件25号の修繕がほぼ終わりました
まだ細かいところが残っているのですが、あとは募集をかけながらコツコツやっていこうと思います。
7月くらいから始めたので約5ヶ月かかってますね・・・
なかなか厳しい戦いやった(笑)
ビフォーはこちら
物件全体もボロボロで給湯配管もパンク寸前だったので表層だけキレイにして利回りを出すような改装は危険と判断してやめました。
作りたいように作ったり初めての挑戦する作業を増やそうという方向に切り替えました。
アフター
外観
駐車場は2台分確保しました。
ポストとモニターホン
配線を引き込むのが面倒だったのでワイヤレス式にしてみました。
2年ごとの電池交換が必要になります。
元の住人がつくったバーベキュースペース？
撤去するのは大変なのでそのままにしてます。
外玄関
内玄関
床は全部フローリング仕上げ
壁はペンキ・壁紙仕上げ
玄関にニッチ飾り棚作ってみました。
リビングの扉
ボロボロだったので上からシナベニヤを貼って明かり取り部分を作りました。
１F廊下
長押レール製作
廊下を進むとトイレとキッチンにつながります。
トイレ
棚・ペーパーホルダーを作ってウォシュレット入れました。
リビング
押し入れ・垂れ壁を撤去して2部屋を繋げました。
リビングの奥がキッチンになります。
キッチン側からリビングを見るとこんな感じ。
キッチンスペース
冷蔵庫スペースは幅710mm確保しました。
キッチン手元灯はスポットライト
キッチン
ワークトップはIKEAで購入 長さは約2500mm
フレームは角パイプで製作
棚板は前後２分割にしていて取り外しやアレンジ可能
シンクは シゲル工業製 PSSA-800 FS
水栓は TOTO製のホースが伸びるタイプ
排水トラップは180Φの薄型タイプ
国内規格でパッキンとかホームセンターで入手可能なのでトラブルにも柔軟に対応出来ると思う。
レンジフードはスリム型にして幕板はアルミ複合板で自作しました。
コンロ埋め込み
木製のワークトップなので年に数回お手入れが必要になります。
なので「蜜蝋お手入れセット」を用意しました。
お手入れをしない人・面倒だと思う人には向かない物件なので貸しません（笑）
洗面所の扉は角パイプとOSB合板で製作
洗面スペース
廊下への扉はタモ材・杉板・アクリル板5mmで製作
洗濯機置場と洗面台の位置を入れ替えました。
棚と洗面台は自作
天板はキッチンで残った余りを使用
鏡はニトリで購入
水栓はSANEI製のホースタイプ
中から見るとこんな感じ
正面から
こちらの天板も年に数回お手入れが必要になります。
洗面台はこんな感じ。
お風呂の扉は入れ替えました。
お風呂は基本そのまま
コーキング打ち直しと塗装
キッチン奥の部屋
１Fの洗濯干しスペース
前の住人が作った物で少し改良しました。
階段
鼻先を少し伸ばして踏み板を追加
上から見たところ
２F廊下 ３部屋あります。
扉は抹茶グリーンに塗ってみました。
2F洋室１
中から見たところ
２Fにも物干しスペースあります。
２F洋室２
２F洋室３
押入れと床の間を撤去
元押入れのところはカーテンレールを入れてみました。
実質利回りは13％くらい・・・
築43年・奈良の田舎なので結構キツイ（笑）
キッチン・洗面の天板をお手入れして育ててくれる
素敵な奥様・・・・
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