「 12号(戸建4LDK) 」 一覧

お風呂の換気扇にも異変!

2016/03/11   -12号(戸建4LDK)

↓↓シマダくんによる物件レポートです(`・ω・´)! ○ ○ ○ 物件12号の入居者さんから 「お風呂の換気扇がおかしいです。」と連絡あり さっそく見に行ってみると モーターの軸がおかしくなって、手で …

ブッケン12号が黒字に転換

2014/01/20   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号について、 頂いたお家賃の合計額が、 ブッケン12号に投入した金額を 超えましたわ~ これまでのブッケン12号についての 記事は、→こちらですよ~    ∩___∩    | ノ     …

物件12号☆作業完了なり

2012/07/26   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号、 シマダくんが作業してきた 様子です。 新しく買ったカギを、 古いものと交換します。 パカッと取り外して 部品を交換!するのですが ちと、ややこしくて1時間! 奮闘しつつ できあがりの …

賃貸成功!

2012/07/23   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号、 あたらしい入居者さま☆との 賃貸借契約が、無事に 成立しましたわ~     ∩___∩   /)     | ノ      ヽ  ( i )))<空室、のこり2軒!!    /  ● …

ご入居への準備なり

2012/07/21   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号の 入居者さんが決定したので NEWカギを用意。 あとエアコンのリモコンが なかったので、 手持ちのやつで動くかどうか チェックします。 さて、こないだ買った 物件18号にも 日曜に内見 …

家賃書き忘れ。連休日記。

2012/07/16   -12号(戸建4LDK)

きのうバーベキューで 食べきれなかった分を焼いて、 今日もバーベキューですわ~(☆▽☆) 姪っ子☆とも たわむれつつ プールにも 行って来ました。 日焼けで肌がイタイです。。 さて、前回すっかり書きわ …

入居申し込みキタあぁああぁあぁ!!

2012/07/15   -12号(戸建4LDK)

今日は同級生つながりメンバーで 神野山にいって バーベキューを してきたのですが、 その最中! シマダくんの携帯に・・ 不動産屋さんから 空室になってから 5ヶ月ぐらい?の ブッケン12号、 入居申し …

家賃引き下げ。しんぼうタマラン!

2012/06/05   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号の賃貸募集に 反響がない・・ので(´;ω;`) 家賃を下げましたわ~ ただいま5万6000円です。 ↓募集サイト 前回、6万3000円で 賃貸していた時から 7000円、下がっております …

入居者募集中

2012/05/22   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号、 空き家になってからサッパリ 入居者募集への反応が なかったのですが・・(´;ω;`) とうとう入居を検討している人が、 今週末に見に来るそうです。 短期間の入居先をお探し中 だそうな …

FOR RENT看板。加藤ひろゆきセンセイ。花見。伝説の先輩。

2012/04/10   -12号(戸建4LDK)

入居者様☆募集中の ブッケン12号に、 加藤ひろゆきセンセイの 真似をして作った 幸運の「FOR RENT」カンバンを 掲げてきました。 そして家に帰ったところ、 携帯に「ぷるりんこ~♪」と 加藤セン …

リフォーム完了

2012/03/17   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号の リフォームが完了しました~ あたらしい ウォシュレットも 装着かんりょう! シマダくんの 奥さまも 労働力を投入してくれました。 ありがたや! 女性の目でのチェックがあると 心強いで …

こないだの写真、追加UP

2012/03/14   -12号(戸建4LDK)

写真フォルダを、あさっていたら 作業の様子が出てきたので 記念UPです 心強い戦友!ケルヒャー ショパパッと返り血が、ちと 冷たいですが笑 汚れがよく落ちます。 近所のおっちゃんからも、 「凄いなコレ …

換気扇のパーツ修理 ハンドリベッター

2012/03/13   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号、 換気扇フィルターの 枠が壊れていました。 ↓この、リベット止めの接続部が  外れていたので 修理します。 まず、ドリルで 中途半端に残っている リベットを撤去。 次に、 ハンドリベッ …

壁紙代、給湯機の修理代

2012/03/10   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号に かかった費用の一部を 公開します(☆▽☆) 壁紙、汚れていた部分だけの 交換で 7万1191円でした。 あと、給湯機が 壊れていたので、 修理代が 8400円でした。 水の凍結で 壊 …

毎度のリフォーム

2012/03/09   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号、 昨日の作業の様子です。 毎度おなじみ、 ケルヒャー(高圧洗浄機)で コンクリ部分を 洗いましたわ~ 前に洗ったときの →動画はこちら あとは 網戸を張り替えたり、 窓枠の、塗装がハゲ …

砕石投入

2012/03/08   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号に 砕石を敷いてきましたわ~ 数年前に玉砂利を 敷いたのですが、 量が少なかった事もあって けっきょく石が土にめり込んで 地面が見えていた事と、 なんだか見た目に シマリが無かったので …

改装中

2012/03/07   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号、 トイレ改装の様子です。 元の状態。 クッションフロアを はがして、 新しいクッションフロアを 元のように 装着!シャキーン インターホンも、 モニターホン化です。 さて、営業の神様~ …

粘着剤との戦い

2012/03/06   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号に行って 作業してきましたわ~ シンクの混合水栓を 取付中のシマダくん 僕は、お掃除と シールはがしをやってきました。 ↑ちと分かりづらいのですが、  敷居です。  (奥が和室、手前がダ …

洗面所を浄化やぁ~!

2012/03/05   -12号(戸建4LDK)

ブッケン12号の洗面所、 元の状態から キレイにする作業、開始です。 分解! 取り外し! 洗面台を撤去 完了。 クッションフロアを 新しく貼ります。 洗濯パンも設置して、 新☆洗面台を搬入、 装着!う …

洋室化を考え中

2012/03/04   -12号(戸建4LDK)

物件12号、 ダイニングが狭いので 隣の和室を→洋室化して LDKにしようか検討中です。 部屋の写真を見ていると、 シマダくんが気づきました 和室の壁が、「じゅらく壁」から 白い壁紙に変わっていました …

リッフォーム用品購入

2012/03/03   -12号(戸建4LDK)

物件12号用に、シマダくんが 設備・リフォーム品を買ってきました。   モニターフォン 9500円 蛇口が壊れていたので、 シングルレバー混合栓 9800円   洗濯パン 3980円と トラップ 15 …

退去後チェック

2012/03/02   -12号(戸建4LDK)

物件12号の入居者さんが 2月末で退去になりました。 保証会社経由での退去なので、 家の中の確認が、まだでした。 というわけで 昨日、現地へ行きました。 玄関前に、 ほどよい量のゴミを発見。 玄関ドア …

募集開始なり

2012/02/29   -12号(戸建4LDK)

退去になったブッケンの 賃貸募集が始まりましたわ~ ネット広告登場なり。 入居者さんカモ~~ン!!    m n _∩          +      +  ∩_ n m   ⊂二⌒ __)  +   …

退去連絡

2012/02/21   -12号(戸建4LDK)

先日、内容証明を送った ブッケンについて 家賃保証会社の日本セーフティーから 連絡がありました! 入居者さんが退去したそうです。 ただ、荷物が残っているそうで その対処に、もうチョイ時間が 掛かりそう …

訴訟準備

2012/02/08   -12号(戸建4LDK)

滞納続きなので、 ずっと家賃保証会社に お任せしていた 某☆所有ブッケンについて。 日本セーフティー(保証会社)から 「サッパリ支払払って頂けませんわ~、  半年溜まってます!訴訟に必要なので  入居 …

電柱敷地料。

2011/05/22   -12号(戸建4LDK)

↓いつも応援アリガトウございます! 先日、関西電力から 通知が来ました。 ブッケン12号の敷地にある 電柱の敷地利用料を 払いますヨ~というお知らせです。(☆▽☆) 3年分で、 1500円なり!    …

地デジ化だと・・?!

2011/01/24   -12号(戸建4LDK)

↓いつも応援アリガトウございます! この無料映像は、 26日までの限定公開です。 「PPCアフィリで月50万稼ぐ方法」が いまだけ無料公開されています。 興味のある方は、今のうちにどうぞ。 (☆▽☆) …

ブッケン緊急修理。40万アクセス突破!

2010/10/27   -12号(戸建4LDK)

ランキングへ→ このブログ、いつのまにやら 40万アクセスを達成しました。    ∩___∩    | ノ      ヽ   /  ●   ● | うれしいクマ──!!   |    ( _●_)  …

お隣のブッケンが売れた様子?!

2010/09/24   -12号(戸建4LDK)

ランキングへ→ ブッケン12号の、お隣です。 498万円で、 売り広告が出ていました。 しかしっっ今見ると、 広告が無くなっています。 どうやら、売れたようですね?? ・・フムフム!! まさにコピペで …

見覚えのあるブッケン!

2010/09/01   -12号(戸建4LDK)

おおっ見覚えのあるブッケンが 売りに出ているのを みつけました。 所有している、ブッケン12号に そっくりです。 どうやら、ご近所さんっぽいですね~。 どのぐらいで売れるのか、 楽しみです。。(☆▽☆ …

家賃入金状況、スカイプ新料金プラン。

2010/05/10   -12号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 先月家賃の入金が無かった、 ブッケン5号は、 無事に入金が ありました~。 残るは、ブッケン12号なのです。 家賃保証会社に、連絡しようかと 思っています。 助けて!日本セー …

車庫証明の依頼。

2010/03/01   -12号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 ブッケン12号です。 入居者さんが、車庫証明を取るそうで、 大家の同意書が必要だという事でした。 もちろん、OKですとも! 書類が送られてきたので、 さっそく書き込んで、返送 …

関電からの手紙。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/10/19   -12号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 関西電力から、手紙が届きました。 電柱の敷地料を支払うので、 承諾して欲しいという内容でした。 物件12号の、前の道路です。 共有地で、持ち分は、1/12です。 そこについて、 電柱・ …

12号に入居者決定

2008/11/14   -12号(戸建4LDK)

物件12号に、入居者がキマリました。 6.3万円/月 礼金15万円 ペット無し   /\___/\ / ⌒   ⌒ ::\ | (●), 、 (●)、 ::| |  ,,ノ(、_, )ヽ、,   :: …

物件12号に、募集カンバンを設置。

2008/09/10   -12号(戸建4LDK)

物件6号から、物件12号にカンバンを付け替えました。 シマダ君、初登場。 入居者いらっしゃい!

物件12号、募集広告開始ナリ!

2008/08/29   -12号(戸建4LDK)

物件12号の畳の表替えが終わりました。 1階の和室 2階の和室 募集広告が出ました。 入居者いらっしゃーい!

物件12号リフォーム完了

2008/08/25   -12号(戸建4LDK)

物件12号へ、シマダ君と、そのオヤジ様が行ってきました。 表札が、ガッチリついていて外れなかったのですが 荒っぽい外し方で、なんとか外しました。 グラインダーです。 切り込みを入れました。 ソイヤッ! …

物件12号・壁紙&隠蔽工作&募集開始

2008/08/21   -12号(戸建4LDK)

シマダ君が物件12号に行ってきました。 壁紙の交換が終わったとの連絡があったので、 代金を払う前の、現地調査です。 ついでに、周辺の不動産屋さん3社にも、 入居者・募集開始の依頼をしました。 柵が壊れ …

そろそろ、入居者募集開始

2008/08/19   -12号(戸建4LDK)

物件12号の入居者の募集を、そろそろ開始します。 シマダ君が、不動産仲介業者に渡す資料を作りました。 わかりやすいと思い、いつも渡しています。 ↓こんな内容です。 ・住所 ・外観&内観写真 ・面積 ・ …

ハウスクリーニング完了

2008/08/09   -12号(戸建4LDK)

”お掃除本舗”に6万円で頼んだハウスクリーニングが、 完了しました。 シマダ君が、クリーニング確認のついでに、障子を張り替えました。

物件購入後の諸々

2008/08/05   -12号(戸建4LDK)

シマダ君が除草剤をまきました。 ”お掃除本舗”に、ハウスクリーニングをお願いしました。 クリーニング期間は、8月7日~8月8日。 ちょっと値切って6万円です。 中に残っていた冷蔵庫と、洗濯機があるので …

物件内部に、初進入。

2008/08/02   -12号(戸建4LDK)

物件12号に行ってきました。 馴染みのカギ屋さんによって、さっそくカギが開きました。 進入! ワクワクです。 ご開帳。 思っていたよりも、サワヤカな雰囲気でした。 床がきれいです。 壁に掛かっていた温 …

前所有者からのお手紙

2008/08/01   -12号(戸建4LDK)

物件12号の前所有者の方から、手紙の返事が届きました。 ”土地・建物内に残っている物の所有権を、すべて放棄します。” という内容です。アリガタイ! これで、物件が自由に利用できるようになりました。 ( …

落札後の手続き

2008/07/29   -12号(戸建4LDK)

裁判所から、郵便物が届きました。 中を開けると、競売で落札した物件についての ”残りの代金の振込み用紙” ”期限の通知書&案内” が、入っています。 案内に従って、持参するものを揃えます。 1 通知書 …

次の物件を落札しました。

2008/07/10   -12号(戸建4LDK)

新しく、落札しました。物件12号です。 316万9999円なり。 4LDK 近鉄大阪線の駅から、約1km 土地面積 65.84平米 建物延べ面積 71.14平米 木造スレート葺 平成7年築 戸建てなの …

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管理人・竹内かなと

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。