「  6号(テラスハウス3LDK) 」 一覧

電話着信恐怖症!

↓シマダ君による物件レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件6号の入居者から問い合わせがきました。 最近問い合わせの電話が多いので着信音恐怖症になってきました。。 街なかでもこのメロディーが聞こえると …

露天風呂、投資回収

今日は、むすこにせがまれて、 露天風呂に行ってきましたわ~ スーパー銭湯です。 1時間半ぐらい入っていたので、 ぎゃくに疲れましたが・・(☆▽☆; さて、家賃表を見ると ブッケン6号に かけたお金が、 …

あれれ、家賃滞納? 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

←メガネをクリックすると、ランキングへ。 物件6号の家賃の入金が、期日になっても ありませんでした。 ずっと滞納なく、家賃を頂いていたので、 ビックリです。 もしかして、前の雨漏りの件で、 怒っている …

先日の雨漏り、保険は適用外。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

ランキングへ→ 先日の、台風での雨漏りについて、 保険は降りませんでした。 「ブログを見ましたが、この場合は保険の適用外です。」 という事でした。 じつは保険屋さんも、このブログを読んでいます。 ブロ …

台風で雨漏り発生! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

ランキングへ→ シマダです。 本日1時ごろ 仲介業者から、電話がかかってきました。 聞いてみると、 「物件6号に雨漏りが発生しているらしいので、対応をお願いします。」 という内容。 早速、入居者に電話 …

物件6号→賃貸契約成立

物件6号に、入居者が決まりました。 先月の入居希望者とは、違う方です。 記念に、いやらしい写真をパチリ。   /\___/\ / ⌒   ⌒ ::\ | (●), 、 (●)、 ::| |  ,,ノ( …

( ´_ゝ`) 入居ドタキャン (´<_` )

ちくしょぉおおああああああアアアアアアアアア嗚呼アアアアアア!        /\___/ヽ     /ノヽ       ヽ、     / ⌒”ヽ,,,)ii(,,,r”&#8 …

入居前の家のメンテ&ケーブルテレビ契約

物件6号に、シマダ君が行って来ました。 玄関の電灯が壊れていたので、付け替えました。 台座ごと、すげ替えです。 これが、壊れていました。 屋根裏の入り口を、開ける棒を手に入れました。 ホームセンターで …

入居者到来!

(ここ、じつは全体像を撮影するポイントがナイんです。立地的に。) 物件6号に、入居希望者が見つかりました。 ほぼ、決定です! カンバンのご利益があったのかは・・?不明なのですが 物件12号に、このカン …

物件6号に看板設置

物件6号に、FOR RENT看板を設置しました。 枠と扉との隙間ギリギリ、ぴったりでした。 専用に作った物ではないので、驚きました。

貸家カンバン製作

以前にシマダ君が作った、FOR RENT看板です。 Cashflow101先生のオシャレな看板をマネしました。 木の板を、ペンキで淡い黄色に塗っています。 その上にPCのプリンタで印刷した文字を貼って …

物件6号ケーブルテレビ引きこみ完了

物件6号の、ケーブルテレビの引き込みが完了しました。 嶋田くんが確認に行ってきました。 ↑家の中の動画です。クリックしてみてくださいね。  Windowsメディアプレーヤで再生できます。 ハウスクリー …

ケーブルテレビの見積もりウッヒー!

物件6号に、シマダ君が行ってきました。 ケーブルテレビの引き込み工事の、見積もりです。 やや山岳地帯なので、町全体でケーブルテレビに入ろうという 活動があるようです。ケーブルテレビ天国です。 本当はケ …

物件6号、ハウスクリーニング完了

物件6号の、ハウスクリーニングが終わりました。 お掃除本舗というお店に、やってもらいました。6万円です。 ↓お掃除の内容です。 > ◎キッチン(吊戸棚・手元照明・前面タイル・シンク・蛇口・排水口分解洗 …

糞尿とドライブ

物件6号の入居者の方が退去されたので、家を見に行きました。 残っていたソファーなどを、ゴミ処理場へ持っていって、片付けました。 すると家のわきに、置き去りにされている、ゴミ箱がありました。 隣の方によ …

入居者の退去予定

物件6号の入居者の方が、退去します。 4月6日頃~4月13日にかけて、荷物を 運び出すそうです。 競売で落札する以前から住んでいた方に、 そのまま貸していました。 というわけで、まだ家の中に入ったこと …

不動産日記

交渉していた家の賃料相当額の入金を確認。 これで物件利用料合計が瞬間最大の29万4000円/月に。 しかし今月の15日にマンションの入居者の方が 退去したり、他に滞納などがあるので減収の予定です。

立ち退き交渉3

午後6時~午後10時ぐらいまで喋ってきました。 7月~8月の2か月分の賃料相当額の損害金を、 月額4万円にオマケしつつ、合計8万円を支払うという 同意書を取り付けました。期日は8月末。 9月以降に引っ …

立ち退き交渉2

その後の経過です。 物件に住んでいる方から”法律に詳しい友人に相談した結果、 立ち退き料の請求は諦めた”と、連絡がありました。 法律に詳しい友人の方を加えて話したいという事なので、 また直接会って話し …

立ち退き交渉

昨日、交渉してきました。 引っ越すまでの間の賃料相当額の”損害金”月額5万円 (賃貸借契約はしていないので、占有による損害金名目です) の支払いが無いので、払ってくださいと言ったところ、 ”払えない。 …

家賃など、初交渉

競売に掛かる以前から、その家を借りて住んでいる 入居者の方と喋ってきました。 喋れば喋るほど条件をオマケしてしまいます。。 そもそもこれ以上は下げられない、と思っている 最低ラインのスタートで交渉を開 …

もいっちょ田舎の家を落札

本日落札です。216万9999円 近鉄の駅から1km 3LDK 建物延べ62.71平米 平成3年築 月5万円で賃借人が居住中。 さて、どうなるやら・・!

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管理人・竹内かなと

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物件24号


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物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。