台風で雨漏り発生！　競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

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シマダです。
本日1時ごろ　仲介業者から、電話がかかってきました。
聞いてみると、
「物件６号に雨漏りが発生しているらしいので、対応をお願いします。」
という内容。
早速、入居者に電話してみると、
「雨漏りがあり、今日は雨漏りの対処で仕事を休んでいる。」
とのこと。
火災保険に入っているので、保険屋に電話を入れると、
保険が適用されるかどうかは、見てみないと分からない。
「今日は無理なのですが、明日なら行けます。」という返事。
写真と大体の状況が分かれば、保険が適用されるかどうか分かるそうなので、
とりあえず見てきて報告する事に。
こうゆう問題は、直ぐに解決したいので、仕事を途中でやめて現地へ行くことに。
現地まで車で約一時間、結構遠い。
実は物件6号の入居者と会うのは、初めて。
会ってみると、なかなかの美女だったので、やる気がでてきた。
雨漏りの状態は思ったより、酷くはなかったので、ちょっと安心。
話を聞いてみると、普段は雨漏りはなく、今回が初めてとのこと。
１Fの天井　確かに雨漏りの跡がある。


１Ｆの床　この隙間からも、雨水がでてきたらしい。
床に置いていた、ラック・カバン・本等が被害を受けた様子。

２Fのサッシ部分　サッシの上の部分からも、雨水が出てきたとのこと。
早速、現地から状況を保険屋に電話してみると、
どうやら保険は適用外。
風などが原因で、建物に物的な損害が出て、雨漏りになっていれば
対応できるらしいが、
幸いなことに、建物には全く損傷はなかったので、
ただの雨漏りという扱いで、
「おそらく適用外になるでしょう。」とのこと。
その場で粘っても仕方がないので、一旦、保険は保留することに。
今回、保険は、あまり期待しないでいる事に。
本日中に解決したいので、地元の業者にきてもらった。
見てもらうと、
「屋根に問題は無く、外壁にクラック補修の跡があるので、補修した部分が
　
　またひび割れて、横殴りの雨で雨水が入ってなったのが原因。
　だから、普段の雨では被害はあまり出ないのだろう」という話。
とりあえずコーキング処理をして様子を見るしかないみたいなので
その場で工事を依頼することに。
・工事代：外部コーキング＆雨樋工事＆金物代　一式で ￥45,000円なり。
直ぐに、工事をするという、ありがたい。
網戸の交換（入居開始時から穴が開いていたらしい）もお願いされたので、
後日に、往復2時間かけて対応するのも、めんどくさいので、
近くのホームセンターで材料を購入して張り替えを実施。

ラック・カバン・本などの被害も、ほうっておくわけにもいかないので、
次回の家賃を1万円引きすることを提案してみると、喜んでもらえた。
ちょっともったいない気はするけど、入居開始時から、
きちっと家賃を頂いている入居者なので、ケチって、もめるよりは
良いだろうと思っての対応。
今後の家賃に期待することに。
とりあえず本日中に解決できてよかった。

解決後のタバコはウマイ！
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