「 21号(4LDK) 」 一覧

物件9号 物件21号 物件14号 物件2号 水漏れ対応 レストア ガソリンタンク漏れ 冷却水漏れ

↓シマダ君によるいろいろレポートです(゚益゚)!!● ● ● 6年間放置したバイクのレストア作業の続き 少しタンク内にサビがあるので錆取り開始 施工後しっかり乾かして完了 車体に取り付けてガソリンを入 …

物件21号 電気温水器 エコキュート故障

2019/01/15   -21号(4LDK)

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 物件21号の入居者さんから「お湯が使えないです」と連絡を受けました。 連絡を受けたのは12月31日 18時ごろ いろいろとギリギリの時間 …

物件21号 排水の詰まり ピーピースルー パイプクリーニングホース

2018/07/12   -21号(4LDK)

↓シマダくんによる、パイプ詰まり★対処レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件21号の入居者さんから 「キッチンの排水の流れが悪いです」 と連絡を受けました。 賃貸に出す前にマスをキ …

物件21号 浴槽が割れた・・・

2018/02/16   -21号(4LDK)

シマダ君による浴槽破損★修理対応レポートですヽ(●’∀`*●)ノ ● ● ● 物件21号の入居者さんから「お風呂の浴槽が割れた」と連絡がありました。 ひとまず現地に行って確認 (リフォーム …

物件18号 雨漏り 物件21号 お風呂折れ戸修正

2018/01/26   -21号(4LDK), 物件18号

↓シマダ君による修繕☆出動レポートです(☆▽☆)! ● ● ● 物件18号の入居者さんからLINEで問い合わせがきました。 1Fキッチンの天井の壁紙がめくれてきているのが気になって・・・という内容 ( …

フレキ菅 ツバ出し工具購入

2017/03/06   -21号(4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)工具☆レポートです 前回、洗浄便座を交換した際にフレキ菅も交換しました。 現地で長さを図ってからホームセンターへ買い出しってもの時間の無駄なので、 いつも5㎝刻みでフレキ …

物件17号 投下資金 回収完了

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆レポートです 物件17号に投下した資金を回収完了しました。 2011年5月に落札したので約6年で回収した感じですね。 物件10号に近く管理もすごく楽なので良い物件だ …

物件21号 入居決定 ゴミ捨て 最終チェック

2017/02/08   -21号(4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 物件21号の入居が決定しました。ありがたやー 月額8万円 礼金15万円 気になる実利回りは  前回の費用5,777,067円+広告料一ヵ月分80,000 …

物件21号 入居者募集開始

2017/01/20   -21号(4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポート続報です! 本格的に入居者募集の依頼をしました。 ここで問題が1つ 賃貸保証会社を扱っていない賃貸屋さんがある。 さらにその賃貸屋さんは奈良では結構な集客力が …

物件21号にかかった費用の一覧!

2017/01/18   -21号(4LDK)

保証金 940,000 残代金 4,220,000 登録免許税 86,600 切手 2,174 固定資産税(予定) 30,287 不動産取得税(予定) 82,000 ご近所用お菓子 7個 4,860 …

物件21号 リフォーム完了!

2017/01/14   -21号(4LDK)

(0゜・∀・)ブッケン21号の完成写真を掲載しますよ~ 素敵な奥様、お待ちしております!        /\___/ヽ       /”””   ”&# …

物件21号 修繕完了 お風呂換気扇交換 照明 排水の流れチェック

2017/01/12   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ お風呂の換気扇 回してみて異音は少なかったのですが、埃とカビが凄い。 新しいものに交換しました。 ダクト菅も購入しましたが元の状態が …

物件21号 前回の天板が…グアッ?!

2017/01/11   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 先日完成した出窓の天板 翌日 見てみると端が浮いてる・・ ひとまず釘で押さえてみました。 今度は真ん中から浮いてきた・・・ これは失 …

物件21号 和室出窓部分にフロアタイル貼り

2017/01/10   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 2Fの和室の出窓部分 天板が紫外線と太陽熱でペンキがボソボソになっています。 同じようにペンキで仕上げても同じ結果になりそうです。 …

物件21号 家族をまきこんで掃除&修繕&細かいチェック

2017/01/08   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 掃除を手伝ってもらいました。ありがたや~ スイッチプレートを綺麗に LDKと元和室の境目のスロープ 水性ステインで着色しました。 キ …

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管理人・竹内かなと

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。