「 21号(4LDK) 」 一覧

物件21号 電気温水器 エコキュート故障

2019/01/15   -21号(4LDK)

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 物件21号の入居者さんから「お湯が使えないです」と連絡を受けました。 連絡を受けたのは12月31日 18時ごろ いろいろとギリギリの時間 …

物件21号 排水の詰まり ピーピースルー パイプクリーニングホース

2018/07/12   -21号(4LDK)

↓シマダくんによる、パイプ詰まり★対処レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件21号の入居者さんから 「キッチンの排水の流れが悪いです」 と連絡を受けました。 賃貸に出す前にマスをキ …

物件21号 浴槽が割れた・・・

2018/02/16   -21号(4LDK)

シマダ君による浴槽破損★修理対応レポートですヽ(●’∀`*●)ノ ● ● ● 物件21号の入居者さんから「お風呂の浴槽が割れた」と連絡がありました。 ひとまず現地に行って確認 (リフォーム …

物件18号 雨漏り 物件21号 お風呂折れ戸修正

2018/01/26   -21号(4LDK), 物件18号

↓シマダ君による修繕☆出動レポートです(☆▽☆)! ● ● ● 物件18号の入居者さんからLINEで問い合わせがきました。 1Fキッチンの天井の壁紙がめくれてきているのが気になって・・・という内容 ( …

フレキ菅 ツバ出し工具購入

2017/03/06   -21号(4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)工具☆レポートです 前回、洗浄便座を交換した際にフレキ菅も交換しました。 現地で長さを図ってからホームセンターへ買い出しってもの時間の無駄なので、 いつも5㎝刻みでフレキ …

物件17号 投下資金 回収完了

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆レポートです 物件17号に投下した資金を回収完了しました。 2011年5月に落札したので約6年で回収した感じですね。 物件10号に近く管理もすごく楽なので良い物件だ …

物件21号 入居決定 ゴミ捨て 最終チェック

2017/02/08   -21号(4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 物件21号の入居が決定しました。ありがたやー 月額8万円 礼金15万円 気になる実利回りは  前回の費用5,777,067円+広告料一ヵ月分80,000 …

物件21号 入居者募集開始

2017/01/20   -21号(4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポート続報です! 本格的に入居者募集の依頼をしました。 ここで問題が1つ 賃貸保証会社を扱っていない賃貸屋さんがある。 さらにその賃貸屋さんは奈良では結構な集客力が …

物件21号にかかった費用の一覧!

2017/01/18   -21号(4LDK)

保証金 940,000 残代金 4,220,000 登録免許税 86,600 切手 2,174 固定資産税(予定) 30,287 不動産取得税(予定) 82,000 ご近所用お菓子 7個 4,860 …

物件21号 リフォーム完了!

2017/01/14   -21号(4LDK)

(0゜・∀・)ブッケン21号の完成写真を掲載しますよ~ 素敵な奥様、お待ちしております!        /\___/ヽ       /”””   ”&# …

物件21号 修繕完了 お風呂換気扇交換 照明 排水の流れチェック

2017/01/12   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ お風呂の換気扇 回してみて異音は少なかったのですが、埃とカビが凄い。 新しいものに交換しました。 ダクト菅も購入しましたが元の状態が …

物件21号 前回の天板が…グアッ?!

2017/01/11   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 先日完成した出窓の天板 翌日 見てみると端が浮いてる・・ ひとまず釘で押さえてみました。 今度は真ん中から浮いてきた・・・ これは失 …

物件21号 和室出窓部分にフロアタイル貼り

2017/01/10   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 2Fの和室の出窓部分 天板が紫外線と太陽熱でペンキがボソボソになっています。 同じようにペンキで仕上げても同じ結果になりそうです。 …

物件21号 家族をまきこんで掃除&修繕&細かいチェック

2017/01/08   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 掃除を手伝ってもらいました。ありがたや~ スイッチプレートを綺麗に LDKと元和室の境目のスロープ 水性ステインで着色しました。 キ …

物件21号 窓枠の修繕

2017/01/06   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 劣化で剥がれてます。 とりあえずシートが浮いている箇所は剥がします。 綺麗に剥がせました。 元と同じ様にダイノックシートを貼ろうと思 …

物件21号 窓 サッシ お風呂の掃除

2017/01/05   -21号(4LDK)

振り返ると1年は早いですね~今年も宜しくオネガイシマス! (0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きを掲載します~ ↓ ↓ ↓ 物件21号の掃除開始 まずは一番面倒な窓&サッシから 窓は全部取り …

物件21号 壁紙の張り替え

2016/12/21   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 壁紙はプロに依頼しました。 壁紙貼りは過去に何回かチャレンジしたのですが、苦手で諦めました。 交換箇所は LDK 洋室2つ 和室 洗 …

物件21号 砕石(バラス)まき

2016/12/20   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 砕石(バラス 大粒)をまきました バラスはいつもこんな感じで袋詰めをして購入していたのですが、 近所のホームセンターで袋詰めできると …

物件21号 モニターフォン レンジフード IHコンロの取り付け

2016/12/19   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ モニターフォンを取り付け 室内側 レンジフードとIHコンロ レンジフードを交換します。 購入したレンジフードですが、元々設定されてい …

物件21号 水栓の交換

2016/12/13   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ この物件は家賃を高めに設定する予定なので思い切って交換することにしました まずはお風呂の水栓 取り外して シングルレバー&サーモ付き …

物件21号 外壁の目地埋め コーキング

2016/12/11   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 先日落札した物件21号 外壁はぱっと見はキレイなのですが 外壁材のサイディングの目地が劣化で酷いことになっています。 現状で雨漏りは …

物件21号 リフォーム作業開始 

2016/12/07   -21号(4LDK)

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 今日から3日間は親父を巻き込んで修繕します(笑) LDKの巾木が結露?で水分を含んで膨らんでいる箇所があるので 全部取り外して交換し …

物件21号 ご近所へ挨拶&電動工具の購入

2016/12/04   -21号(4LDK)

 (0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 残置物の撤去が完了した21号 これからリフォーム作業になるので、ご近所さんに挨拶回りをしました。 蕪村庵のオカキ×9セット 合計4 …

物件21号 残置物処理後 写真

2016/12/02   -21号(4LDK)

。゚+.(*`・∀・´*)゚+.゚シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 物件21号の残置物を撤去したので家の写真を公開 玄関門  モニターフォンは前の所有者さんが取り外して持って行ったみ …

物件21号 残置物の処分

2016/12/01   -21号(4LDK)

( ・`ω・´)ナシマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 残置物が多いので一部業者に依頼しました。 捨てるのに面倒なものを処理してもらいます。 布団やプラスチックケースなどかさばりますが捨 …

物件21号 明け渡し後 初突入

2016/11/30   -21号(4LDK)

。゚+.(*`・∀・´*)゚+.゚シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 無事に明け渡しが完了したので家の中に入りました。 まずは残置物の撤去と修繕箇所のチェックですね。 大きな物置が2つ …

物件21号 明け渡し交渉

2016/11/28   -21号(4LDK)

(`・ω・´)シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 明け渡しについての話し合いをしました。 この物件は現在、所有者さんが住んでいるので明け渡しについて話し合って同意を得て退去をして頂くか …

競売で物件を落札!物件21号☆誕生

2016/11/25   -21号(4LDK)

久々に落札しましたわ~( ・ิω・ิ)シマダ君による物件レポートを掲載します! ↓ ↓ ↓ 競売で戸建てを落札しました。 物件20号から購入していないので2年9か月ぶりですね(笑) ↓前回購入したブッ …

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管理人・竹内かなと

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物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。