21号(4LDK)

物件21号 家族をまきこんで掃除&修繕&細かいチェック

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(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです!
↓ ↓ ↓

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掃除を手伝ってもらいました。ありがたや~

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スイッチプレートを綺麗に

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LDKと元和室の境目のスロープ

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水性ステインで着色しました。

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キッチンのトラップ
籠がないのと汚れが染みついていて取れないので一式を購入しました。

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サイズが違ったようです・・・無念!

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パッキンを変えて元の物を洗い直して取り付けました。
籠は購入したトラップ一式の物が使えたので交換
結果的に2,000円ほど無駄な出費になったみたいです。

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ホース 臭気キャップ プレート を入れ替えました。
キッチン下のこの部分が綺麗になっていると清潔感が増す気がするのでいつも交換しています。

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キッチンのコーキング

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油汚れとカビで見た目が悪いです。

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古いコーキングを剥がしてマスキング
防カビタイプのシリコーンを使います。


コーキング剥がしは カッターより OLFA別たち が使いやすかったです。

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レンジフードとタイルの隙間もコーキング

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隅っこが綺麗になると清潔感アップでいい感じに見えますね。

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材料費200円くらいで出来るのでコスパもいいです。

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網戸の張替え 
今回はこの物件は周りの景色がいいので、黒色の外の景色が見えるタイプの網にしてみました。

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見え方の違いはこんな感じ
左側が通常のグレーのタイプ 右側が黒色タイプ

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障子紙の張替え
前の持ち主が障子糊以外の物で貼ったみたいでキレイに剥がせない。。


スクレーパーと鉋で削り落としました。

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完成

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思い切って個性的な障子紙にしようと思っていましたが、勇気がなくて桜が舞っている無難なものになりました。

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キッチンの天板・水栓類 
オリーブオイルを薄く塗って拭き上げます。
仕上がりもベタベタしなくてステンレス特有の曇りも均一化されるので綺麗っぽく見えます。
車のワックスみたいな感じですね。

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床のワックスがけ

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足りなかった部品たちを購入
後は細かいチェックとダメ出し箇所を見つけてもらっていろいろと直しました。

次回は 2F和室出窓にフロアタイル貼り
↑ ↑ ↑

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<オリーブオイルで
   |    ( _●_)  |ノ /<ステンの曇りを
  彡、   |∪|    ,/<隠蔽クマッ笑
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-21号(4LDK)

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




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平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
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2007年8月
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平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
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2007年1月
251万9999円で落札
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
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2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
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平成4年築
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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。