「 15号(戸建4LDK) 」 一覧

補修作業 15号 11号 賃貸借契約完了 祝満室 250TRチョッパーの電装ボックス自作

↓( ・ิω・ิ)シマダ君による物件&バイク改造レポートです!↓ 物件15号のベランダの波板 台風の影響で剥がれていたので直しました。 物件11号の裏のスペース。 お隣さんからの水漏れで常に水たまりが …

物件15号、投下資金☆回収完了!

2015/11/03   -15号(戸建4LDK), 自転車

中学時代、毎週☆早朝にチャリンコで 下り坂のスピードを体験しに行っていた… 松尾寺の周辺。 同じ辺りを自転車で走った人の 動画をハッケンしましたわ~ (☆▽☆)爽快感! さて、ブッケン15号に投下した …

忘れた頃にやって来ル!!

2010/08/05   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 ブッケン15号の、 不動産取得税の、、 通知が来ました! GYA-!!!!!!!!! 忘れた頃にやってきますね。。 金額は、 9万2400円でございました。 ぬひぃ~っ侮れま …

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ブッケン平和日記。

2010/08/02   -15号(戸建4LDK)

ブッケン15号の入居者さんから 不動産屋さん経由で、相方のシマダ君に 連絡がありました。 満室中の連絡は、、 「何かトラブルがあったのでは?」と ドキッとします。 しかし、 「2Fにエアコンをつけたい …

テレビアンテナ。

2010/05/25   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件15号のテレビアンテナが、 屋根の上に 装着されました~~。 これで地デジとアナログ放送が、 両方とも見られるはずです。 業者さんに頼んで、費用が たしか 5万0400円 …

床の傾き映像。

2010/05/22   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 今日は、物件15号にかかった費用の 内訳を、メールマガジンで発表しました。 さて、こちらには、 物件15号の、引渡し直後の 床の傾き映像を、 載せようと思います。 こんなに、 …

物件15号利回り。ヒビ割れ物件中国版。

2010/05/16   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 ブッケン15号の利回りは、 計算によると・・っ だいたい19%ぐらいに なる様です。 想像以上の傾きでビックリしましたが・・、 思ったより利回りがよく出て、 助かりました。( …

満室だりゃッー!!!!

2010/05/15   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 ブッケン15号の 賃貸契約が、 本決定しましたッー! 入ったお金: 礼金¥10万 家賃¥6万3000 払ったお金: 広告料:¥6万3000 消費税:¥3150 差し引き、 9 …

めざせ満室!

2010/05/14   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 さくら1013さんのブログが、面白いです。 プロの視点から、実際に体験した 競売の話を書かれています。 いつも、とても勉強になります!! まだ見たことがナイ方は、 是非ぜひご …

ヒビ埋め。

2010/05/08   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 先日、相方のシマダくんが 物件15号のヒビを、モルタルで埋めました。 その様子です。 ビフォー アフター モルタルを ヒビの上から 塗って 埋めてあります。 この、 カパっと …

地デジアンテナ。

2010/05/02   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件15号の、 テレビアンテナについて。 今はアンテナが、ガレージ奥のフェンスに くっつけられて、立っています。 今のままでは、ちと地デジの映りが 悪いです。 ためしにアンテ …

地盤沈下のサイン!

2010/04/29   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 昨日の夜、ブログを更新しようと パソコンに向かいました。 しかし!「PL顆粒」を飲んでいた為か、 そのままガクンッと眠りに落ちた様です・・ 太陽が昇ってから、床で寝覚めて 気 …

入居希望者から手付け金!

2010/04/19   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件15号、入居希望者の方から、 入居の手付け金が入りました。 ありがたやー! リフォーム後の、家の写真を載せますね。 まず外から。 もいっちょ外から。 玄関と、 その脇のと …

鏡のウロコ落とし実験。

2010/04/18   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 お風呂の鏡の、ウロコ状の水垢が取れないので、 お金の掛からない順に、実験してみました。 まずは、塩酸。 100円均一で以前に買った、 サンポールもどきです。 その残りと、ティ …

フスマ張替え、入居希望者・・ッ

2010/04/17   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件15号のフスマです。 ヘタっていたので、 持ち帰って、シマダくんが こつこつ張り替えてくれました。 サワヤカになりました! 以前ブッケンに内覧に来た方が、 日曜日に、奥さ …

ブッケンの細かい修理。

2010/04/16   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件15号の、門扉です。 カチャン、と掛ける所の 受け側が、ありませんでした。 ホームセンターで買ってきた 1枚の金具を、 「うりゃっ!」と、プライヤーで曲げて、 装着しまし …

風呂の鏡の水垢が取れない!

2010/04/14   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件15号の給湯器を、 ガス屋さんに頼んで 新しいものに交換しました。 ガスコンロを、サービスして貰いました。 総額16万円ぐらいでした。 ところで、お風呂のガラスの ウロコ …

テレビのアンテナなんとかせな~。

2010/04/13   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件15号、先日の様子です。 洗面台を組み立てて、 シンクと壁の間に、隙間材を設置。 テレビの受信感度については、 うーむ、アンテナの高さが足りない模様! ↓しかめっ面をクリ …

壁紙新調、畳も表替え。テレビの写りチェック。

2010/04/12   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件15号の様子です。 工務店に依頼していた LDKの壁紙交換が、できあがって ピカピカになりました。 前に入居しようとしていた方から、 他の部屋の壁紙は交換しなくて良いので …

ブッケンの次はバイクをリフォーーム

2010/04/09   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 ガレージの屋根が 割れていたので、 1枚交換しました。 色が違ったのですが、 そのまま使っちゃいました。(^-^; 材質は塩ビで、4000円ぐらいです。 物件15号のリフォー …

窓枠を塗ったり障子を張り替えたり

2010/04/08   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 リフォーム、先日の様子です。 窓枠のところが、 ハゲていたので、 ペンキで塗りました。 ハゲている面ばかりをピンポイントで、 元と違う色のペンキで塗ってしまったので、 ちと不 …

ゴリゴリを隠ぺい。

2010/04/07   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 先日、排水パイプの角度調整のために カチ割ったコンクリの上に、 砕石を敷きました。 かち割ったコンクリの、ゴリゴリ感が マイルドになりました~。 じつは昨日、急に熱がでて 1 …

ステイン剤の効果。

2010/04/06   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 先日、LDKと廊下の境目に 設置した、プチスロープに、 「ステイン剤」を塗りました。 スポンジやティッシュ等で かんたんに塗れて、 木目が見えます。自然な感じで 溶け込みまし …

入居希望者が、現れ・・たけど、、。

2010/04/05   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 先日、仲介業者経由で、物件15号に 入居申し込みがありました! 保証会社の審査にも、通りました! 15日に入居したいという事なので、 それに間に合うように!と思ってリフォーム …

ウォシュレットの修理??

2010/04/03   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 ウォシュレットの続報です。 装着して、いざ試運転です。 便座にビニールをかぶせて、 着座センサーを、作動させるために 便座を押し下げながら、 おしり洗浄ボタンを押すと・・! …

リフォームの様子。

2010/04/02   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 地盤沈下ハウス、物件15号 先日の様子です。 洗面所の床を、傾きに合わせて 先日のLDKの要領で、 カサ上げしました。 その上から、クッションフロアを 貼りました。 枠がハゲ …

コーナンで買い物。

2010/04/01   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 昨日、ホームセンターコーナンで 洗面台を買ってきました。 75cm幅です。 26800円でした。 軽自動車の積載性能、あなどれません。 ↓しかめっ面をクリックすると、  bl …

シンク改造、適正サイズ!?

2010/03/31   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 傾きハウス、シンクの改造です。 床が底上げされたので、 シンクを、壁にピッタリと 付ける事ができません・・! シンクの上のガス栓に、 ぶつかってしまうからです。 シンクをひっ …

傾きLDKの続き。

2010/03/30   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 傾きハウス、LDKの続報です。 LDKの床がカサ上げされたので、 廊下との間に、 段差が出来ました。 そこに、 プチスロープを設置。 今度、まわりに馴染む様に、 色を塗る予定 …

LDKの床もソコ上げ!物件15号

2010/03/28   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 傾きハウス、物件15号。 LDKの床を、平らにします。 巾木を外しました。 (巾木だけをカポっと取り外すことが  出来ないタイプだったので、  カベごと切り落としています。) …

傾きハウスの床、巾木装着。物件15号

2010/03/27   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 傾き分をソコ上げした床と、カベとの境目に、 「巾木」を装着しました。 ビフォーアフターです。 ビフォー アフター ビフォー アフター ビフォー アフター 今回は特に、巾木が装 …

貸家カンバン設置。物件15号

2010/03/26   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件7号に付いていた 貸家カンバンを、 物件15号に、 付け替えました~。 CASHFLOW101センセイの貸家カンバンを、マネして 以前に作ったものです。 これには、ご利益 …

物件15号床について、追加写真!

2010/03/24   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件15号、先日の床の底上げについて。 追加の写真です。 床を平らにするために敷いた、木材です。 厚みのある方から、 だんだんと 薄くなっています。 カサ上げした後の、状態で …

砕石を敷き詰めろ!

2010/03/23   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件15号に、砕石を敷きます。 元々の様子です。 植物などを、撤去! 除草剤を撒きます。 防草シートを敷いて、 砕石を敷き詰めました。 水をまいて、砕石についた砂ボコリを 落 …

床を平らに!!!

2010/03/22   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件15号、作業の続報です。 2階の、洋室です。 シマダくんの、親父様です。 巾木を外して・・、 傾きに合わせた、木材を設置。 左の方が木材に厚みがあり、右にいくごとに、 薄 …

物件15号、材料準備!

2010/03/21   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件15号です。 雨どいも、 復活! ホームセンター「コーナン」で、 バラス(砕石)を買いました。 袋に詰めて、 ブッケンまで運びました~。 重たかった。。。 コーナンで、床 …

排水の流れが悪い!物件15号

2010/03/20   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件15号です。 排水の流れが悪いので、対策します。 家の裏側のコンクリを・・、 どうすると思いますか・・・? 正解:かち割ります。 かち割ります! かち割って、ごついコンク …

入居希望者、連絡ナシッ!!

2010/03/18   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 交換用に注文していた、 キーシリンダーが届きました。 物件7号用&物件15号用です。 ネット通販で、送料コミコミ10739円です。 今回ヤフオクでは、出物がありませんでした~ …

更に入居希望者ッ!!

2010/03/17   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 ブッケン15号、続報です。 なんと、さらにッ! 入居希望者が現れましたーッ!! 物件の傾きを知ったうえで、 「床が傾いたままで良いので、現状で  安く貸してはイタダケませんか …

必死です!物件15号。

2010/03/16   -15号(戸建4LDK)

 m n _∩          +      +  ∩_ n m ⊂二⌒ __)  +  /\___/ヽ +    ( _⌒二⊃    \ \    /”””   …

物件15号、入居希望者??昼の内部写真。

2010/03/15   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 おかげさまで、体調が戻りました! 胃腸炎で寝ている間に、 27歳になりました。(笑) ブッケン15号に、なんと! 傾いた室内を内覧したうえで、 入居を「前向きに検討する」とい …

傾き続報&新作CDレビュー。

2010/03/10   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 ブッケン15号と、 シマダくんの親父様です。 レーザー水平器を用意して、 ビーム発射! グアッー!やっぱり、傾いています。 家自体の傾きを元に戻す方法も検索したのですが、 ど …

傾きハウスだった!!

2010/03/08   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 ブッケン15号です。 実は、先日中に入ったところ、 すぐに体感できるぐらいの 傾きがありました。 競売の資料では、 基礎にクラックがあると書かれていたのですが、 外壁に亀裂が …

物件内に進入。

2010/03/07   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 昨日、ブッケン15号に住んでいた 前所有者の方が、退居しました。 物件内に、自由に入れるように なりました。 夜です。 中に入って、 先に進みます。 洗面所。 お風呂。 廊下 …

さらに内覧希望者

2010/03/03   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 ブログのアクセス数が、20万を突破しました。 ちとヨソ見をしていた所、カウンターがバリバリ回ってしまい 20万アクセス目の人が誰か、確認できませんでした。(^-^; 先日、不 …

そろそろ20万アクセス。

2010/03/02   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 シマダ君に言われて、気がつきました。 どうやらこのブログ・・、 そろそろ20万アクセスです。 今日はヤフオクで、あるモノに入札しました。 物件15号の、ガレージの屋根の修理に …

内覧希望者・・ッ!

2010/02/27   -15号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 ブッケン15号です。 不動産屋さんから、連絡がありました。 7日に、内覧をしたいという方がいるそうです。 前日の6日に、今お住まい中の前所有者さんが、 退去する予定です。 1 …

明け渡し猶予。

2010/02/26   -15号(戸建4LDK)

物件15号です。 先日、ブッケンに住んでいる前所有者さんから、 電話がありました。 引っ越し先のカギ渡しが28日なので、 家の明け渡しを、3月6日まで待ってほしい という事でした。 月末の退去で間に合 …

物件15号入居者募集。

2010/02/10   -15号(戸建4LDK)

物件15号です。 シマダくんが、不動産屋さんに、入居者の募集を お願いしに行きました。 とりあえず、礼金20万円 家賃6万8000円で お願いしてみました。 3社に依頼したのですが、不動産屋さんいわく …

外壁塗装・高級塗料。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2010/01/20   -15号(戸建4LDK)

←バイクをクリックで、ランキングへ。 物件15号の外壁は、平成19年ごろに 塗装されたそうなのですが、 190万円を掛けて、塗ったそうです。 防水性はバッチリながら、空気はシッカリ通す 高級塗料で、4 …

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管理人・竹内かなと

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物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。