15号(戸建4LDK)

満室だりゃッー!!!!

投稿日:2010年5月15日 更新日:

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ブッケン15号の
賃貸契約が、

本決定しましたッー!
入ったお金:
礼金¥10万
家賃¥6万3000
払ったお金:
広告料:¥6万3000
消費税:¥3150
差し引き、
9万6850円を、頂きました。
ありがたいですッ!!!!!!!!!

カギも、

交換

完了!
一時は、どうなる事かと思いました。
しかしッ、
どうやら・・満室です!
     /\___/ヽ
    /”””   ”””:::::::\
   .|(●),   、(●)、.:| +   
   |   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|    +
   .|   `-=ニ=- ‘ .:::::::| +
    \  `ニニ´  .:::::/___
     /ヽ、–、 r-/|ヽ \─/
    / > ヽ▼●▼<\  ||ー、    / ヽ、 \ i |。| |/  ヽ(ニ、`ヽ   .l   ヽ   l |。| | r-、y`ニ  ノ \   l     |  |ー─ |  ̄ l  `~ヽ_ノ ↓おでこをクリックすると、  blogランキングの順位がわかりますよ。  今は何位でしょう?
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-15号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. 祈、満室継続!!
    おめでとうございます!!

  2. 3時のpapa より:

    油断出来んですからね、、、

    営業マンも大家も。

    おめでとうございます♪

    ではまた♪

  3. ららっチ☆ さん より:

    お目出とうございま~す!!!
    ☆満室稼動☆なんともテンションの騰がるワードです!

    所で所で・・以前より気になっていたのですが
    ウチは南関東なのですが、賃貸契約を結ぶ場合、基本的に礼金・敷金をもらってます。
    オーナーの意向によって「礼金のみ0円」や「礼・敷共に0円」もありますが「礼金は頂いて敷金0円」は、今のところウチの近辺では見かけた事がありません。
    地域性で初期費用の内容が異なるとは聞いてますが、竹内さんの活動エリアでの基本的な初期費用ってどんな内容なのですか?礼金が家賃1ヵ月分の単位でない点や「敷引き」の有無も含めて知りたいところです・・・。
    宜しければ、ご回答よろしくお願いします。。。

  4. もろほし さん より:

    おめでとうございます!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

         /\___/ヽ
        /”””   ”””:::::::\
       .|(●),   、(●)、.:| +   
       |   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|    +
       .|   `-=ニ=- ‘ .:::::::| +
        \  `ニニ´  .:::::/___
         /ヽ、–、 r-/|ヽ \─/
        / > ヽ▼●▼<\  ||ー、
       / ヽ、 \ i |。| |/  ヽ(ニ、`ヽ
      .l   ヽ   l |。| | r-、y`ニ  ノ \
      l     |  |ー─ |  ̄ l  `~ヽ_ノ

  5. 竹内かなと より:

    若旦那&奥様さん

    ありがとうございます!!
    なるべく長~く住んで
    頂きたいです!(☆▽☆)

    >祈、満室継続!!
    >おめでとうございます!!
    —–

  6. 竹内かなと より:

    3時のpapaさん

    油断出来んですね~~

    ドタキャンされる度に

    泣きそうになります!

    ありがとうございます!!

    >油断出来んですからね、、、

    >営業マンも大家も。

    >おめでとうございます♪

    >ではまた♪
    —–

  7. 竹内かなと より:

    ららっチ☆さん

    ありがとうございます!

    やはり満室の響きはウツクシイですね
    (☆▽☆)

    個人的には、奈良県は
    何でもアリという印象があります。
    大家さん次第といいますか

    敷金礼金を取る人もいれば、
    両方無料の場合もありますし、
    (まだ少数派ですが。)

    敷金だけを取る人も、
    礼金だけを取る人もいたり、

    敷き引きする人もいます。

    敷金・敷引き以外にも、
    ほぼ同じ意味だとは思うのですが
    (違ったらごめんなさい)

    保証金と、解約引き
    という名目になっている場合もあります。

    あと、家賃の何か月分~という
    計算方法で
    敷金や礼金を計算している場合もあれば

    5万10万15万20万と、適当にキリよく
    設定されている場合もあります。

    僕は家を借りようとすると
    10万円~数十万円ぐらいを
    敷金や礼金などの名目で
    取られるのでは?というイメージを
    もっています。

    今回の礼金10万円のみ、は
    初期費用が安い方だと思います。

    他にも気になることがありましたら
    バシバシ聞いてくださいね!

    >お目出とうございま~す!!!
    >☆満室稼動☆なんともテンションの騰がるワードです!

    >所で所で・・以前より気になっていたのですが
    >ウチは南関東なのですが、賃貸契約を結ぶ場合、基本的に礼金・敷金をもらってます。
    >オーナーの意向によって「礼金のみ0円」や「礼・敷共に0円」もありますが「礼金は頂いて敷金0円」は、今のところウチの近辺では見かけた事がありません。
    >地域性で初期費用の内容が異なるとは聞いてますが、竹内さんの活動エリアでの基本的な初期費用ってどんな内容なのですか?礼金が家賃1ヵ月分の単位でない点や「敷引き」の有無も含めて知りたいところです・・・。
    >宜しければ、ご回答よろしくお願いします。。。
    —–

  8. 竹内かなと より:

    もろほしさん

    ありがとうございます!!
    もろさんも、開き直って
    ブッケン1戸買いましょうよ。

    >おめでとうございます!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    >     /\___/ヽ
    >    /”””   ”””:::::::\
    >   .|(●),   、(●)、.:| +   
    >   |   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|    +
    >   .|   `-=ニ=- ‘ .:::::::| +
    >    \  `ニニ´  .:::::/___
    >     /ヽ、–、 r-/|ヽ \─/
    >    / > ヽ▼●▼<\  ||ー、
    >   / ヽ、 \ i |。| |/  ヽ(ニ、`ヽ
    >  .l   ヽ   l |。| | r-、y`ニ  ノ \
    >  l     |  |ー─ |  ̄ l  `~ヽ_ノ
    —–

  9. らら さん より:

    ご回答、感謝です~☆☆☆

    ナルホドなるほど!!
    賃貸住宅の初期費用、色々あるんですねぇ!
    奈良県は初期費用の選択が色々で良さそうですねぇ。
    礼金が5万10万15万20万と、適当にキリよく設定されているとか「解約引き」とは初めてのワードで新鮮です~!!

    こっち(関東)でも使ってみようかな・・・?
    地域に馴染めず浮いちゃったりして。。。ァハハ

    確かに「ブッケン15号」さんの初期費用、礼金10万円で入居できる戸建って、店子さんには優しいですよね~。
    ウチは今まで戸建に限らず「礼0・敷金1」で募集かけて遅くとも8週間以内で客付けに至ってますが、次回から空室が出たら「礼1・敷1」でいこうと決めてます。
    (退去後はクロス張替えやらなんやら費用がかかる割りに、退去時に追加の現状回復費用って、こちらが思うようには貰えませんからね)

    ではでは、ありがとうございました~☆

  10. 竹内かなと より:

    ららさん

    少しでもご参考になれば嬉しいです!
    8週間以内の客付け、とてもスピーディーで
    良いですね~~。

    やはり”礼金”として頂けると
    すご~くアリガタイです!(☆▽☆)

    >ご回答、感謝です~☆☆☆

    >ナルホドなるほど!!
    >賃貸住宅の初期費用、色々あるんですねぇ!
    >奈良県は初期費用の選択が色々で良さそうですねぇ。
    >礼金が5万10万15万20万と、適当にキリよく設定されているとか「解約引き」とは初めてのワードで新鮮です~!!

    >こっち(関東)でも使ってみようかな・・・?
    >地域に馴染めず浮いちゃったりして。。。ァハハ

    >確かに「ブッケン15号」さんの初期費用、礼金10万円で入居できる戸建って、店子さんには優しいですよね~。
    >ウチは今まで戸建に限らず「礼0・敷金1」で募集かけて遅くとも8週間以内で客付けに至ってますが、次回から空室が出たら「礼1・敷1」でいこうと決めてます。
    >(退去後はクロス張替えやらなんやら費用がかかる割りに、退去時に追加の現状回復費用って、こちらが思うようには貰えませんからね)

    >ではでは、ありがとうございました~☆
    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。