「 14号(戸建4LDK) 」 一覧

物件9号 物件21号 物件14号 物件2号 水漏れ対応 レストア ガソリンタンク漏れ 冷却水漏れ

↓シマダ君によるいろいろレポートです(゚益゚)!!● ● ● 6年間放置したバイクのレストア作業の続き 少しタンク内にサビがあるので錆取り開始 施工後しっかり乾かして完了 車体に取り付けてガソリンを入 …

物件14号☆投資金額回収!

2014/12/12   -14号(戸建4LDK)

ブッケン14号に、大きな変化~!!は 無いのですが、ありがたい事がおきました(☆▽☆)シマダ君が書いています。 ☆ ☆ ☆ 先月の家賃の入金で投資額の回収が完了しました。 ようやくスタートラインですね …

物件14号☆木の伐採依頼が来た!

2014/11/05   -14号(戸建4LDK)

↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件14号の入居者から問い合わせ電話あり 家の裏に生えている木が垂れてきて隣の敷地に倒れそうらしいです。 隣地の人から撤去のお願いが来たそうで 早急にな …

物件14号☆なぞの手紙が来た!

2014/09/17   -14号(戸建4LDK)

特に問題も無く5年以上、 賃貸中の物件14号 謎の手紙が届きました。 退去通知・修繕依頼では無いことを祈って… 開封… セーフ!!!!! ネット回線☆引き込み工事の承諾書でした。 車庫証明・ネット工事 …

ブッケン自主管理☆対応まとめ

2012/11/14   -14号(戸建4LDK)

今回は、所有ブッケンについて 管理状況のまとめです。 ↓シマダくんが書いています。 物件14号の入居者さんから、 電話がありました。 満室時にかかってくる電話は いいことではない可能性が高いので 少し …

水漏れトラブル発生・・

2012/09/18   -14号(戸建4LDK)

水漏れトラブル発生で(´;ω;`) シマダくんが出動した様子です ↓シマダくんが書いています 物件14号の入居者から 急に水道代金が2倍になったと連絡がありました。 原因を確かめてみると ウォシュレッ …

競売物件・突入映像。

2010/11/07   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 今日は競売ブッケンを 見に行く予定だったのですが、 出発して、しばらくすると クルマの 警告灯がつきました。 うーむむ。大事を取って、 オトナの遠足は中止です。 さて、今日シマダくんと …

火災保険代、バイク不調~

2010/08/12   -14号(戸建4LDK)

ブッケン14号の、火災保険代を 払いました~。 1万8550円なり。 マイナスのキャッシュフロー、 地味に効いてきますッ。 さて、最近どーーにも 愛車TZR125の 低回転の調子が、、悪いです。 前に …

ブッケン平和日記2

2010/08/03   -14号(戸建4LDK)

ブッケン15号に続いて、 今度は 14号の入居者さんから 直接、相方のシマダくんに 電話がありました。 その内容は、 「浄化槽のメンテナンスを依頼したいので、  メンテナンス業者を教えてほしい。」 と …

メルマガで動画を配信!

2010/06/11   -14号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 メールマガジンで、 動画を配信しました! ブッケン15号の、 リフォーム後動画です。 前に、シマダくんが 撮影してきました。 動画はこちらなのですが、 メールマガジンに登録し …

不動産取得税。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/07   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 物件14号の、不動産取得税の 通知が来ました。 9万800円でした! いつも、忘れた頃に やってきますね。

14号の近所の家。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/10/22   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 物件14号の近所の家の、賃貸広告を見つけました。 歩いてスグの所です。 7.5万円/月 礼金20万円 で出ています。 物件14号は、 6.3万円/月 礼金10万円 で 貸しています。 …

リンナイからの封筒。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/10/20   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ リンナイから、封筒が届きました。 ガス給湯器の、保証書が入っていました。 保証登録すると、保証期間が 2年→3年に、延びました。 じつは今回、 はじめて気づきました。(^-^;

物件14号 入金確認。

2009/09/28   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ シマダです。 物件14号の入居日から、約1ヶ月経ちました。 どうやら、不具合箇所もなく過ぎたようです。よかった! 無事に、最初の1ヶ月を乗りきれた要因を分析してみました。 ・入居者の引 …

ガスコンロ売却!!

2009/08/31   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 以前に買ったガスコンロが、売れました。 ポン付け出来なかったので、ヤフーオークションに 出品していました。 売れた価格  24000円 買った価格  19500円(送料コミ) 落札シス …

物件14号費用内訳

2009/08/30   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 物件14号、 おおよその費用を公開します。 ブッケン購入代金  311万1円 壁紙  22万2000円 ガス機器  20万円 前所有者への、お引越し代  15万円 不動産取得税  10 …

ブッケン引渡し完了

2009/08/28   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ シマダくんが、物件14号のカギを、付け替えました。 昨日の夜の、作業です。 シリンダーを付け替えて、 出来上がりました。 雨戸です。カギが壊れていましたが、 新品になりました。 こちら …

満室よっしゃあああ

2009/08/27   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 物件14号の、入居契約が、決まりました。 給湯器が、新しくなりました。 ガス屋さんが、ついでに掃除をしてくれました。 たくさんの汚れが出てきました。助かりました。 写真は、シャワーヘッ …

入居希望者あらわる

2009/08/24   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 物件14号について、仲介業者からシマダくんに、電話がありました。 前に内覧した方が、入居を悩んでいるという事でした。 ・他の家と、どちらを借りようか迷っている。 ・もしアッチの家と同じ …

物件14号に畳を設置

2009/08/19   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 物件14号に、畳を入れて貰いました。 「梅雨の湿気で、カビるといけない。」という事で、 畳屋さんの倉庫に、置いてもらっていました。 1階の、和室です。畳が表替えで、キレイになりました。 …

ビルトイン未遂

2009/07/30   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 物件14号に、行ってきました。 先日落札した、ガスコンロです。 設置しようと、しました。 しかし、そのままでは、付きませんでした。 今回、サンウェイブ製→リンナイ製への交換なので 「幅 …

ガスコンロ落札

2009/07/29   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ ガスコンロを、ヤフーオークションで落札しました。 ガス屋さんに、 「ガスコンロを、タダで or 安く譲ってください。」と お願いしていました。 しかし、5万円以下に、なりませんでした。 …

混合水栓の水漏れ

2009/07/18   -14号(戸建4LDK)

物件14号の、シングルレバー混合水栓です。 水漏れしていたので、取り外しました。 ホームセンターで、新品を 買ってきました。 装着完了。 Powered by シマダ!

あみ戸張替え

2009/07/17   -14号(戸建4LDK)

先日、物件14号の網戸がヘタっていたので、 アミを新しく張り替えました。 僕は未経験だったので、相方のシマダくんに 教えてもらいました。 まず、溝にはまっているゴムを、外します。 あとは、ゴムをつかん …

賃貸広告出現

2009/07/10   -14号(戸建4LDK)

物件14号の、募集広告がネットに出ました~。 和室に畳が無いと、部屋の印象が怖いですね。 畳屋さんいわく、 「梅雨の時期に入れると、畳がカビちゃいますよ。」 ということなので、しばらく倉庫に 置いて貰 …

14号ビフォーアフター

2009/07/09   -14号(戸建4LDK)

物件14号、変化が大きかった部分の ビフォーアフターです。 ゴミが、たくさん有りましたが、 スッキリしました。 草が、ボウボウでしたが、 スッキリしました。 玄関も、 綺麗になりました。 LDKも、 …

14号、壁紙完了!

2009/07/05   -14号(戸建4LDK)

ブッケン14号、先日の様子です。 「FOR RENT」カンバンを、付けました。 付近の仲介業者4社にも、お客さんの募集を お願いしました。 玄関には、 キーボックスを、付けました。 ダイヤルを合わせる …

続・隠ぺい工作

2009/06/29   -14号(戸建4LDK)

ガレージの水まき用BOXです。 フタが閉まらない状態だったので、外しました。 新しいボックスを、用意しました。 グラインダーで、穴を広げます。 コンクリを、水と混ぜて 流し込めば、出来上がりです。 ち …

またヤフオク&レジャーロック

2009/06/25   -14号(戸建4LDK)

新品のカギを、ヤフオクで買いました。 ¥3500+送料¥1300=¥4800でした。 1本のキーで、2箇所ガチャっとできる、タイプです。 キーボックス(通称レジャーロック!)も、買いました。 実は、ま …

リフォーム材料の調達

2009/06/23   -14号(戸建4LDK)

ホームセンターのクッショフロア、高いです。 今回は、インターネットで探しました。 手持ちのクッションフロアと、比べて 色をチェックしています。 画面では、よくわかりませんでした。 ホームセンターで、カ …

クッションフロア続き

2009/06/21   -14号(戸建4LDK)

先日、クッションフロアを まだ貼っていなかった所に、 貼り付けました。 上から貼ってしまえば、ピカピカです。 階段に、滑り止め(?)の剥がし跡が、ありました。 しぶとい汚れでした。 スチームクリーナー …

ぷちオフ会&CF貼り

2009/06/17   -14号(戸建4LDK)

昨日りょうさんと、せんとくん@奈良さんが 一緒に、物件14号を見に来ました。 りょうさんが、近くで売りに出ている家を内覧する所に 一緒に付いていったり、せんとくん@奈良さんから リフォーム用資材の問屋 …

物件14号お掃除

2009/06/14   -14号(戸建4LDK)

先日、シマダ君が物件14号に行ったときの、様子です。 お風呂の カビには、カビキラー。 吹き付けて、放置プレイを実施します。 床の汚れが、 スチームクリーナーで キレイになりました。 コッテコテのガス …

ごみ処理成功

2009/06/11   -14号(戸建4LDK)

物件14号から、さらに ゴミを、運び出しました。 これで全部です。 処理場まで、6往復分の量でした。 1日で全部運ぼうと思っていたのですが、 ゴミ処理場の営業時間が午前中だけだったので、 2日掛かって …

砕石&波板リフレッシュ

2009/06/09   -14号(戸建4LDK)

日曜日に、相方のシマダくんと、その親父様が 物件14号に突撃しました。その様子です。 ホームセンターの、砕石売り場です。 指定の袋に詰め放題の方式なので、ちょうど良い量を (3回ぐらい持ち上げると、破 …

14号・ゴミ処理

2009/06/05   -14号(戸建4LDK)

ブッケン14号に、再突撃しました。 今回は、軽トラを借りて来ました。 荷物を積み込みます。 そのままだと、ゴミ処理場に捨てることが出来ないそうです。 ソファーから、スプリングを外しました。 めいっぱい …

続・14号の片付け

2009/06/04   -14号(戸建4LDK)

昨日の日記の、続きです。 いらない物を、ガレージに放り出しました。 草がボウボウだったのですが、 シマダくんが、引っこ抜きました。 こちらも、 すっきり。 リビングにも、 荷物をまとめました。 洗濯機 …

14号に初突撃

2009/06/03   -14号(戸建4LDK)

物件14号に、行ってきました。 まず、ガレージです。波板が、外れていますね。 ゴミがあります。 草が、ボウボウです。 玄関に、向かいます。 おっと、ここにも、空き缶がありました。 その横も、草がボウボ …

家のカギが届きました。

2009/06/02   -14号(戸建4LDK)

物件14号の前所有者から、家のカギが届きました。 明日はじめて、家の中に突撃する予定です。

14号、引渡し交渉

2009/04/16   -14号(戸建4LDK)

物件14号の、続きです。前所有者が、お住まい中なので シマダ君が、話し合いをしました。 (僕は以前に、物件6号で怒らせてしまった前科が  あるので、ひっこんで社会勉強中です(^_^;) 場所は、秘密基 …

物件14号誕生

2009/04/11   -14号(戸建4LDK)

先月に、落札した物件です。 最近、代金を払いました。 311万0001円です。 さて、どうなりますやら・・! 平成4年築 4LDK 木造スレート葺 土地100平米 建物延べ面積88.6平米

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管理人・竹内かなと

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物件24号


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物件23号


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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。