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物件9号 物件21号 物件14号 物件2号 水漏れ対応 レストア ガソリンタンク漏れ 冷却水漏れ

投稿日:2020年8月3日 更新日:

↓シマダ君によるいろいろレポートです(゚益゚)!!
● ● ●

6年間放置したバイクのレストア作業の続き

少しタンク内にサビがあるので錆取り開始
施工後しっかり乾かして完了
車体に取り付けてガソリンを入れると漏れてきた。

ピンホールがあったのでTIG溶接で埋めます。

10回くらい水を入れては確認・溶接を繰り返しましたが

完全には止まらず微妙に滲んでくる・・・・

どうしようか考えていたところ

物件9号の入居者さんから

「トイレの水が止まらなくなったので見てほしい」

と連絡がきました。

話を聞くとフロートの鎖が絡まって栓ができなくなったみたい。

現地に行って調整して解決。

ついでにフロートとかの消耗品も交換して延命処置してきました。

さてレストアの続きと思っていたところ

次は物件14号の入居者さんから

「水が一切でなくなりました。」

と連絡が来ました。

これは大ピンチや(笑)

状況が分からないので、すぐに向おうと準備していたところ、入居者さんから

「あたり一帯が断水していたようで今は復活しました。

ただ水道局の方がメーターを確認したところ、元止水栓を止めてもメーターが回り漏水しているので見てもらってくださいと言われました」

と連絡がきました。

さっそく現地に行って確認

メーターは止まってます・・・・いやほんのちょっと回っているかも?

まずは家の中の目に見える箇所をチェックですね。もし目に見える箇所じゃなければ土の中での漏水の可能性がでてくる・・・・

家の中をチェックしたところ、

トイレの止水栓あたりが少し濡れていたので交換

SANEI 三栄水栓万能マルチボールタップスリムタイプV56-5×-13

ついでにボールタップ・フロート・レバーも壊れていたので一式交換してきました。

これで完全に止まった。

さてレストアの続きをしようとしたところ

物件21号の入居者さんから

「ウォシュレットが壊れました」

と連絡がきました。

洗浄便座は設備品には入れていないので、直す義務は無いのですが

キチンとお家賃を頂いている優良入居者さんなので大家負担で交換します。

ネットで買うと少し安く購入出来るのですが、

速攻で終われせたいのでホームセンターで購入して

入れ替えて完成や!

猫のシールにビビった(笑)

施工後、入居者さんから「愛媛の清見」というジュースを頂きました。ありがたや~

こっこれはウマい!!!!!!

ほとんど子供に飲まれた(笑)

1ケース6本入りです。(画像をクリック可能姉妹。)

これで物件の水漏れ対応は終了。

さて本題のバイクガソリンタンクの漏れ作業開始(笑)

TIG溶接だけの埋め作業は新たなピンホールを発生させて難しいので諦めます。

不本意ですがハンダとタンクの中からコーティングしてピンホールを埋めようと思います。

【石崎電機 シュアー SURE】石崎電機 シュアー 板金用電気はんだこて 平型二クロムヒーター式 L型 500W SH-500L

まずはハンダで怪しいところを埋める。

多分これで穴は埋まったと思う

POR-15(ピーオーアール15) フューエルタンクシーラー(タンクコーティング剤) 236ml STRAIGHT/36-747 (POR15/ピーオーアール15)

使ったコーティング剤はコレ  POR15

1箇所穴が開いたってことは、多分新たなピンホールの予備軍も存在すると思うのでこれで内側から延命処置や!

Permatex #97374 モトシール1 (耐ガソリン液状ガスケット)【DAYTONA パーマテックス】

コックの取り付け土台部分が一部腐食していて真っ平らではないので念の為、液体ガスケットも併用や!

新しく作ったパイプの溶接部に存在するピンホールから冷却水が漏れてくる・・・・

何回やり溶接し直してもビミョーに漏れてくるので

WAKO’S / WAKOS / ワコーズ RSL ラジエーターストップリーク ラジエーター 水漏れ防止剤 【メンテナンス】

こちらも不本意ですが漏れ止め剤を入れてみます

無事に全ての漏れが止まりました。

あとはラジエターを取り付けて細かいところを直して

バイクのレストア兼アップチャンバー製作は完了。

これで物件とバイクの液体漏れ修理すべて完了や!!!!!!

と思っていたら

060616_1107~001

物件2号の入居者さんから

「トイレの水が流せなくなったのでどうしたらいいですか?」

と連絡がきました。

もう今回は疲れたのと少し遠い物件なので業者さんに依頼します(笑)

ちょっと今週は問い合わせが多かったので久々に着信音恐怖症の症状が出てきた。

スマホが鳴る度にドキッとする(笑)

● ● ●
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<ふおお~
   /  ●   ● | / /<トラブルが
   |    ( _●_)  |ノ /<急に続いて
  彡、   |∪|    ,/<やってくるクマ
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

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2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
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物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
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2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
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¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
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月額¥6万5000
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平成8年築

2008年1月
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物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
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月額¥5万5000
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2007年9月
257万9999円で落札
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2007年8月
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2007年6月
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2007年1月
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2006年8月
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→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
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2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
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2006年6月
269万9999円で落札
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270万円で落札
370万円で→売却済。