9号(戸建3DK)

物件9号 退去立会い

投稿日:

↓シマダくんが書いています(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓
● ● ●

物件9号の退去立会に行ってきました。

image00110年前の賃貸募集時の写真

image335現在の外観
木が大きくなりすぎたので切らないとマズイ。
フェンスに付けたラティスは何とか10年間もってくれたみたいです。
ベランダの波板は劣化で変色してますね。
外壁は雨が染み込んでいる箇所もある。

ご入居中の10年間で3回補修しました。
・キッチン水栓の水漏れ
給湯器のお湯のラインからの水漏れ
・給湯器の故障 交換

10年間住んでいただいたので 
事前にこの3つを守って頂けたら原状回復費用は請求しませんと伝えてある。
・家の中の荷物は全部運び出す
・浄化槽の汲み取り 清掃
・軽く掃除

今回はキチンと約束を守っていただけたので、原状回復費は0円である。

今度こそ完璧な借家を目指して家をキレイにしようと思います。

長い間ご入居ありがとうございました。

image336物件の近くにアストロプロダクツを発見!
早速寄ってみる(笑)

image337
普段使っているドライバーはベッセルの貫通ドライバーでお気に入りの一品なのですが

1年以上結構ハードに使って先端が少し舐め気味になってきてしまいました。

自動車整備の世界ではPBとWERAのドライバーの評判がいいので今回は試しに
WERAの六角軸で先端がレーザーチップ加工されたタイプのドライバーを買ってみました。
image338

使ってみた感想は めっちゃ良い。
食いつきが良いので舐める気がしない もう他のドライバーは不安で使えない感覚になる(笑)
あとは耐久性なんですが、レーザーチップ加工は消耗が早いという噂がある。
1年くらいもってくれたら良いのですが・・・

次回は 物件9号 修繕計画
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<ドライバーごとに
   |    ( _●_)  |ノ /<食いつき感が
  彡、   |∪|    ,/<違うクマッ!
  /    ヽノ   /´   

- 9号(戸建3DK)

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
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月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
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物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

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2012年2月まで
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¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




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平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
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(^^;
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物件2号 (テラスハウス4LDK)
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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。