「 13号(テラスハウス5LDK) 」 一覧

物件13号 入居決定  入居前チェック作業

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 物件13号の入居が決定しました。 賃貸屋さんに依頼したのが12月25日頃  入居申し込み日は1月4日  この物件は入居者さん探しに苦戦す …

物件13号 修繕完了 募集開始 完成写真

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 物件13号の修繕が終わりました。 13号の間取り図 外観はこんな感じ 正面から 外壁塗装の時期を完全に過ぎてますね・・・ 一応目地は一回 …

物件13号 修繕ほぼ終わり

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポート 物件13号の修繕の続きです! ● ● ● 車庫の扉が地盤沈下の影響でレールが下がって隙間があいています。 調整では無理だったので レールの下に パッキンを …

物件13号 洗面床 完成 USマキタXDT04 インパクトドライバーを日本仕様に変更

↓シマダ君によるDIYレポートです(☆∀☆)! ● ● ● 物件13号の洗面の床を直しました。 直し方が分からないので親父と作業します。 元はこんな感じ。 ひとまず入り口の幅いっぱいで腐っている土台を …

物件13号 浴室折戸取り付け完了 四方アタッチメント工法

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★折れ戸DIY交換レポートです! ★ ★ ★ 物件13号の浴室折戸を取り付けました。 今回購入したのはコレ 折戸から折戸へ変更なので基本上下アタッチメント工法でいけるので …

物件13号 キッチンパネル 換気扇取り付け

↓ ヾ(დ☣‿☣)ノシマダ君による物件レポートです!↓ ● ● ● 前回取り外した換気扇 新しく換気扇を取り付けます 元々開けてある穴と位置が違ったので新しく穴を開けて 取り付け。 900幅ピチピチな …

物件13号 壁紙張り替え開始 修繕開始 床をジャッキで水平に

↓シマダくんによる物件★レポートです!(*´∀`*)↓ ● ● ● 物件13号の修繕開始 修繕箇所はこんな感じ。 ・お風呂の扉 ・モニターフォン ・レンジフード ・コンロ ・LDKの床 ・壁紙 お風呂 …

物件13号 退去立会い

↓シマダくんによる物件★退去発生レポートです!(´;ω;`↓ ● ● ● 物件13号の入居者さんから退去の連絡が来ました。 退去の理由は、子供が就職・結婚などで出ていったので二人で住むには広すぎるとい …

退去祭り リフォーム号 バモスのメンテ クイックジャッキが欲しい。

↓シマダくんによる整備&退去祭りレポートです!(´;ω;`)!↓ リフォーム号と元リフォーム号のバモス 前回オイル交換をしてから3,000キロを超えたのでオイル交換します。 毎回オイル交換をするときは …

物件13号 洗浄便座故障→DIY交換

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆レポートです 物件13号 の入居者さんから「洗浄便座の調子がおかしい」と連絡が来ました。 8年位前に取り付けた物なので寿命っぽいですね。 修理ではなく新品に交換でい …

物件13号 洗面台交換&折戸の修正

↓ぬおお更新を再開します(๑•̀ㅁ•́๑)!ちょっと過去の話になっちゃいましたが ↓シマダ君による物件レポ✧続報アップロード!! ☆ ☆ ☆ 先日連絡を受けていた修繕に行ってきました。 まずは洗面台の …

物件13号 こっちも水漏れ!風呂の折れ戸もアッー!

↓(๑•̀ㅁ•́๑)シマダ君による物件レポ✧アップロード!! ☆ ☆ ☆ 物件13号の入居者さんから 「洗面台から水漏れしてきているのと、浴室の折れ戸の部品が壊れました」 と連絡がありました。 洗面台 …

物件13号 石油給湯器★天寿!

↓↓シマダくんによる物件レポートです(`・ω・´)! ○ ○ ○ 物件13号 物件13号の入居者さんから、お湯が出なくなったと連絡を受けました。 さっそく供給しているガス屋さんに連絡してみてもらいまし …

物件13号の投下資金回収状況!

ぬおっとうとう・・! ブッケン13号の 頂いた家賃、合計額が 購入&貸家にするまでに 掛かった費用を突破しましたわ~ 貸家になってから、シマダくんが ブッケンへ出動した回数は 初期に2回と、 あとメン …

物件13号、ツタとったったっだりゃーー!

シマダくんによる、 物件13号 蔦取りレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 前回、ハシゴが短くて作業ができなかった蔦取りをします。 入居者の話では数年前から蔦が覆っていたみたいで、 草花が好きなのでこの …

ブッケン13号、ツタ対処!

↓シマダくんによるレポートです(☆▽☆) 物件13号の入居者から約4年ぶりに電話がかかってきました。 正直電話に出たくなかったのですが、出るしかないので出てみると 「隣人からのお願いで、蔦が隣の建物ま …

外壁補修!

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン2号に続いて、 ブッケン13号でも、外壁の目地と サイディングの補修を実施しました。 2号と、繋がっているのです(☆▽☆)   ∩___∩    | ノ   …

不動産取得税が来襲!

ランキングへ→ ブッケン13号の、不動産取得税です。 とうとう、通知が来ました。13万2700円なり。 物件の評価額が低いと、ちょっと悲しいです。 でも評価額が高いと、払う税金も増えるので 複雑な気分 …

たぶん初満室!?

昨日、13号の契約がキマりました。 やりました~。 月6万5000円 礼金15万円 そのうち10万円は、分割払いです。 (毎月1万円ずつ、家賃に上乗せです。) ど、どうやら・・、満室になったようです! …

登記情報変更&13号チェック

ブッケンは、法人名義で買っています。 最近、法人を登記している住所から、引っ越しました。 というわけで、登記情報を変更しました。 法人の住所変更には、3万円掛かりました。 不動産の登記情報の、変更には …

13号リフォームかんりょう

先日の、様子です。 壁紙が、 ピカピカの 新品に、なりました。 和室も、 ふすまが、新品になりました。 畳は、交換中です。 洗面所の、穴です。 塞がりました。 直りました。 台所の流れが、悪かったので …

ドア修理完了・おまたせしました。

お問い合わせを多く頂きました、 玉砕したドアの修理です。 1000円ぐらいで売っていた、ベニヤの化粧板です。 ドアの寸法に合わせて、 切ります。 ピッタリ合いましたが、 ふちがギザギザなので、隠蔽しま …

13号ハウスクリーニング完了

ハウスクリーニングの確認と、支払いと、 家の補修をする為に・・、 物件13号へ、シマダ君が行ってきました。 まだ水気が残っているので、テカっています。 洗面所の、クッションフロアを交換しようとした所・ …

荷物回収、壁の穴埋め

先日、シマダ親子の活躍によって、物件13号の荷物が片付きました。 集めて置いていた荷物が無くなって、 リビングがスッキリしました。 壁の穴も、 塞がりました。 もいっちょ、 穴埋め成功。 (シマダ君の …

13号、内部に初進入

昨日、物件13号の中に、初めて入りました。 1階のトイレ。2階にもあります。 階段は急ですね。 心霊写真、製造失敗。 暗すぎて、まともに撮れない部屋が、数部屋。 荷物をまとめて・・、 クルマに積めるだ …

13号、放棄書ゲット

物件13号の前所有者の方から、手紙の返信が届きました。 「物件内の荷物は不要です。」 「第三者の荷物もありません。」 という内容です。 今回から、「第三者の持ち物」についても 確認をとる事にしました。 …

落札後の手続き

物件13号の、落札後の手続きを取りました。 物件12号の時と同じ手続きです。 シマダ君が行ってきました。お疲れ様です! 市役所 法務局

1軒落札!物件13号誕生

物件13号を、落札しました。 318万8000円です。 JR和歌山線の駅から480m 5LDK+車庫 鉄骨造スレート葺3階建て 平成4年築 建物延べ面積147.12平米 土地面積合計73平米(外私道2 …

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管理人・竹内かなと

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物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。