13号(テラスハウス5LDK)

物件13号 入居決定  入居前チェック作業

投稿日:

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポートです!
● ● ●
物件13号の入居が決定しました。
賃貸屋さんに依頼したのが12月25日頃  入居申し込み日は1月4日 
この物件は入居者さん探しに苦戦すると思っていたのですが、早くに決まって良かったです。


月家賃 60,000円 敷金 礼金 0円
前回の家賃から5,000円下がってしまいました。

即入居OKと書いときながら、まだ出来ていない箇所があるので作業してきました。

玄関のシリンダーの適合確認。
ガス屋さんに頼んでいるコンロの接続作業が済んでいないので交換は次回。
先に鍵を渡すので無事に取り付け出来るかだけ確かめました。

ペーパーホルダーを付け忘れていたので取り付け。

偏芯管が回らなくて取り付けを諦めた混合水栓
漏れると後々お金もかかるのでやっぱり先に交換することにします。

三栄のベンリー偏芯管の物を取り付けました。
ベンリー偏芯管だと半周締め込んでロックを解除して戻してまた半周締め込むという取り付け方が出来ます。


後から知ったのですが偏芯管が回せないとき用のアダプターもあったみたいですね・・・
これからはこれを使おう(笑)

スパウトがちょっと短いような気がしますが、このままでいきます(笑)

浴槽のゴム栓が死んでいたので交換。

洗面台の水栓から漏れているのを発見したので

部品を交換しました。

火災警報器を数箇所設置して

アンテナは電気屋さんに立ててもらいました。

割れていた雨樋 
交換は面倒なので、割れ目に

塩ビ用ボンドを流し込んで接着 
溶けて引っ付くのでこれで多分大丈夫だと思う。

その他細かい箇所をチェックついでに直しました。

あとは何も不具合がありませんようにと祈りつつ鍵を締めて完成。

賃貸借契約も無事に完了しました。

素敵な奥様・・ご入居、

      /\___/ヽ
      /”””   ”””:::::::\
     . |(●),   、(●)、.:| +
      .|   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|
   .   |   `-=ニ=- ‘ .:::::::| +
      \  `ニニ´  .:::::/     +
      /ヽ、ニ__ ーーノ゙\_
     .|. ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄.|  トン
    _(,,)           (,,)_
 .. /. |お待ちしております!|  \
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    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<ありがたや!
   |    ( _●_)  |ノ /<人が住んでこその
  彡、   |∪|    ,/<お家クマッ~
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

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2013年12月
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2013年4月
一般市場¥195万で購入
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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
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2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
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2008年12月
318万8000円で落札
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実質利回り→21%




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2008年7月
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¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
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2008年1月
278万9999円で落札
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月額¥6万5000
実質利回り→23%




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2008年1月
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2007年1月
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(^^;
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2006年6月
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月額¥6万
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2005年8月
270万円で落札
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