13号(テラスハウス5LDK)

物件13号 壁紙張り替え開始 修繕開始 床をジャッキで水平に

投稿日:

↓シマダくんによる物件★レポートです!(*´∀`*)↓
● ● ●
image001物件13号の修繕開始

修繕箇所はこんな感じ。
・お風呂の扉
・モニターフォン
・レンジフード
・コンロ
・LDKの床
・壁紙

image003お風呂の扉

image005丁番部分が壊れてます。

部品交換で一時的には直るのですが、この扉は密閉性が悪くて閉めててもシャワーの水が洗面所に漏れます。

漏れる部分は、枠と扉の間と扉の真ん中部分
つまり全ての箇所から漏れる(笑)

今後のことを考えると今のうちに一式交換したほうが良さそうな気がします。

image007LDKの床がすり鉢状に真ん中部分が沈んでいます。

image009こんな感じで真ん中部分が一番低い。

image011ジャッキで大引を上げて束石との間にベニヤを挟んで水平を出しました。

image013レンジフードを取り外し。

下地のベニヤからで900幅ピチピチなので
新しく取り付ける場合はタイルを剥がさないと無理っぽい・・・・

image015トイレはいつものセットに交換

image017取り付け完了

image019お風呂のコーキングを剥がしてみました。

image021うーん・・なんか嫌な予感

image023隙間が怖い(笑)

このままコーキングをするだけで貸して問題ないのだろうか?

剥がす前は全体的に2mmほど隙間があったのですが、
コーキングが劣化で縮んだのかもしれません。

image025絶対ここの隙間から漏れてるはず(笑)

image027洗面所の床

扉の部分が少し腐ってます。

image029気になるので少しめくってみた。

お風呂からの水で完全に腐ってますね・・・

image031大きく開けてみる

image033これは・・・・

image035根太も折れかけてたみたい。

ひとまず空き家の時に不具合箇所が見つかってよかった。

ここの補修は素人パワーでは無理なのでプロに依頼します。
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<落とし穴に
   /  ●   ● | / /<なってしまう…
   |    ( _●_)  |ノ <危ないところ
  彡、   |∪|    ,/<だったクマ!
  /    ヽノ   /´   

-13号(テラスハウス5LDK)

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

関連記事

13号、内部に初進入

昨日、物件13号の中に、初めて入りました。 1階のトイレ。2階にもあります。 階段は急ですね。 心霊写真、製造失敗。 暗すぎて、まともに撮れない部屋が、数部屋。 荷物をまとめて・・、 クルマに積めるだ …

退去祭り リフォーム号 バモスのメンテ クイックジャッキが欲しい。

↓シマダくんによる整備&退去祭りレポートです!(´;ω;`)!↓ リフォーム号と元リフォーム号のバモス 前回オイル交換をしてから3,000キロを超えたのでオイル交換します。 毎回オイル交換をするときは …

物件13号 石油給湯器★天寿!

↓↓シマダくんによる物件レポートです(`・ω・´)! ○ ○ ○ 物件13号 物件13号の入居者さんから、お湯が出なくなったと連絡を受けました。 さっそく供給しているガス屋さんに連絡してみてもらいまし …

物件13号 こっちも水漏れ!風呂の折れ戸もアッー!

↓(๑•̀ㅁ•́๑)シマダ君による物件レポ✧アップロード!! ☆ ☆ ☆ 物件13号の入居者さんから 「洗面台から水漏れしてきているのと、浴室の折れ戸の部品が壊れました」 と連絡がありました。 洗面台 …

荷物回収、壁の穴埋め

先日、シマダ親子の活躍によって、物件13号の荷物が片付きました。 集めて置いていた荷物が無くなって、 リビングがスッキリしました。 壁の穴も、 塞がりました。 もいっちょ、 穴埋め成功。 (シマダ君の …

  • 2,033,612 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail
物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。