13号(テラスハウス5LDK)

物件13号 洗浄便座故障→DIY交換

投稿日:

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆レポートです
物件13号
の入居者さんから「洗浄便座の調子がおかしい」と連絡が来ました。

8年位前に取り付けた物なので寿命っぽいですね。
修理ではなく新品に交換でいきます。

洗浄便座は設備品として貸してはいないので直さなくても契約上問題はないと思いますが、  
8年以上住んでもらっているのでサービスで付けます♪

image003
今回は急なので、ホームセンターで調達
TOTO TCF8HK43#SC1 パステルアイボリー ウォシュレット Kシリーズ [温水洗浄便座(貯湯式 脱臭機能付)]
TOTO製 TCF8HK43#SC1 にしました。
理由は、脱臭機能付き(トイレに換気扇が無いので)・接続部分が全部金属製・それとTOTO製って取り付け作業が楽だから。
あと安いホームセンターオリジナル製品を取りつけられるより満足度も高い気がする(笑)

image008元はアサヒのサンウォッシュ
8年間動いてくれたので中々優秀ですね

image010作業時間は30分
取り付け完了!
フレキ菅・止水栓金具も念のため交換
ホースやコードの収まり具合もいい感じに収まりました。流石TOTO

入居中の作業ってことで少し緊張しましたが
最近の修繕修行のおかげでスムーズに作業できるようになったきがする(笑)

入居者さんに喜んでもらえてよかった

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<快適に
   |    ( _●_)  |ノ /<住んで
  彡、   |∪|    ,/頂きたいクマッ~
  /    ヽノ   /´   

-13号(テラスハウス5LDK)

執筆者:


  1. 山田義彦 より:

    とても参考になりました。特に考え方がとても参考になりました。
    読んで良かったです

  2. kei より:

    こんちは♪
    感謝の気持ちで取り替えてくれる大家さん。
    なんと、素晴らしい。
    修繕費を渋る家主さんの説得は
    骨が折れます。

    • 竹内かなと より:

      渋る気持ちも分かるのですが笑
      本当にお陰様で成り立っているので…!
      長期のご入居ありがたいですわ~~~~

comment

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2016年10月
516万円で落札
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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




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2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
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¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




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2008年1月
487万円で落札
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2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
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賃貸中
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2007年6月
216万9999円で落札
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年8月
293万6千円で落札
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月6万円で賃貸中。
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(^^;
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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。