13号(テラスハウス5LDK)

1軒落札!物件13号誕生

投稿日:2008年12月10日 更新日:


物件13号を、落札しました。
318万8000円です。


JR和歌山線の駅から480m
5LDK+車庫
鉄骨造スレート葺3階建て
平成4年築
建物延べ面積147.12平米
土地面積合計73平米(外私道238.57平米の持分12分の1あり)
建築基準上の道路に接面しない、
テラスハウス(長屋住宅)です。
再建築は、できません。
前所有者が近所に住んでいる様なので、
手紙作戦orそれでもダメなら直接訪問して、
「家の中には、もう必要な物が残っていない」と
一筆書いて貰おうと思っています。

-13号(テラスハウス5LDK)

執筆者:


  1. せんとくん。 さん より:

    (有)オータス?さん本日は落札おめてとう
    御座いました。

    少し前からブログを拝見させて頂いている奈良
    在住の、せんとくんです。

    今後共に仲良くして頂けましたら幸いです。

  2. だらー001 より:

    落札おめでとうございます。
    私も入札しているのですが先を越されました。

    駅近で3階建ての広いお家ですね。
    うらやましいです。

  3. 竹内かなと より:

    せんとくん。さん

    ありがとうございます。
    いや~、ご近所の方がブログを見ているような
    ヨカンを感じたので、ブログ上では秘密にして
    入札しました。(笑)
    よろしくどうぞ!

    >(有)オータス?さん本日は落札おめてとう
    >御座いました。

    >少し前からブログを拝見させて頂いている奈良
    >在住の、せんとくんです。

    >今後共に仲良くして頂けましたら幸いです。
    —–

  4. 竹内かなと より:

    だらー001さん

    ありがとうございます。
    とりあえず落札できましたが、
    これからどうなるやらドキドキです。(><)

    >落札おめでとうございます。
    >私も入札しているのですが先を越されました。

    >駅近で3階建ての広いお家ですね。
    >うらやましいです。
    —–

  5. 素敵な物件です♪

  6. えのっち さん より:

    ガレージに屋根裏に…
    男心をくすぐる造りですね。

    明日は隣の隣の県へ、競売物件を見に行きます。
    問題なければ入札してきます。

    僕も早く一筆もらうようになりたいです。笑

  7. 竹内かなと より:

    キャンベル★さん

    ありがとうございます。
    実はこの家・・、
    物件2号の二つ隣です。
    繋がっています(笑)

    >素敵な物件です♪
    —–

  8. 竹内かなと より:

    えのっちさん

    たしかにオトコ心がくすぐられます!
    物件の下見って楽しいですね。
    おとなの遠足デス。

    >ガレージに屋根裏に…
    >男心をくすぐる造りですね。

    >明日は隣の隣の県へ、競売物件を見に行きます。
    >問題なければ入札してきます。

    >僕も早く一筆もらうようになりたいです。笑
    —–

  9. 平成築、駅近、5ldk+車庫!
    なんて素敵な競売物件・・・羨ましい~。

  10. 竹内かなと より:

    ドリームトライさん

    見た感じは、良さげなのですが、
    まだ中に入っていないので、ドキドキです。(^^;

    >平成築、駅近、5ldk+車庫!
    >なんて素敵な競売物件・・・羨ましい~。
    —–

  11. 競売初心者です さん より:

    私も残留物有りの空き家物件に初入札しています(^^)
    前所有者と執行官が立会いについて電話で話している旨の記載が調査書にあったのですが、裁判所から連絡先って教えて貰えるのでしょうか。
    現在空き家なので、連絡をして動産譲渡の書類を頂きたいと思っています。
    出来れば強制執行は避けたいのですが、空き家の場合、前所有者との連絡をどうしたらいいんだろう。。。と悩んでいます。
    御教示いただければ幸いです。

  12. 竹内かなと より:

    競売初心者ですさん

    執行官が教えてくれる場合も、
    あるかもしれません。
    落札後に詳細な資料を閲覧すると、
    載っている場合もあります。
    それから、落札したブッケン宛に手紙を送ると、
    転送先に手紙が届く事があります。
    転送先は、謎のままなのですが、
    お返事があれば連絡を取る事ができますよ。
    あとの手段は、ご近所への聞き込みかな?と
    思います。
    ご参考になれば幸いです(>_<)

    >私も残留物有りの空き家物件に初入札しています(^^)
    >前所有者と執行官が立会いについて電話で話している旨の記載が調査書にあったのですが、裁判所から連絡先って教えて貰えるのでしょうか。
    >現在空き家なので、連絡をして動産譲渡の書類を頂きたいと思っています。
    >出来れば強制執行は避けたいのですが、空き家の場合、前所有者との連絡をどうしたらいいんだろう。。。と悩んでいます。
    >御教示いただければ幸いです。
    —–

  13. 競売初心者です さん より:

    御教示賜りまして、ありがとうございます!!
    残念ながら転送はされていないので、裁判所を頼るか、住民票を追いかけてみます。
    投資用ではなくてマイホームとしての入札だったので、早く引っ越したくてたまらないのですが(笑)、どうしてもダメだったら強制執行してもらいます。
    競売は動産の処理についても考慮した法律に改正するべきだと常々思っています。

    引き続き拝読させて頂きますので今後とも宜しく御願い申し上げます。

  14. 竹内かなと より:

    競売初心者ですさん

    マイホーム用だったんですね!
    それは早く引っ越したいですよね。
    応援しています。(>_<)
    こちらこそ、今後とも宜しく
    お願い致します。

    >御教示賜りまして、ありがとうございます!!
    >残念ながら転送はされていないので、裁判所を頼るか、住民票を追いかけてみます。
    >投資用ではなくてマイホームとしての入札だったので、早く引っ越したくてたまらないのですが(笑)、どうしてもダメだったら強制執行してもらいます。
    >競売は動産の処理についても考慮した法律に改正するべきだと常々思っています。

    >引き続き拝読させて頂きますので今後とも宜しく御願い申し上げます。
    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。