(๑•̀ㅂ•́)وお久しぶりです↓シマダ君による物件レポートです！
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物件１６号 退去になりました。
約12年間住んで頂きました。ありがとうございますm(_ _)m
退去後の家はこんな感じ
外壁はもう寿命っぽいですね・・・
塗り替えないと後々大変な事になる予感がします。
屋根
どうするか塗装屋さんに相談して決めようと思います。
玄関
モニターフォンは数年前に壊れていたようです。
内玄関
中から見たところ
洗面所
狭いのに750サイズを入れていたようです・・
水栓が壊れているので600にサイズダウンしようと思います。
お風呂
扉は部品が壊れていて何とか使えている状態
築30年超えしているのでお風呂もこのまま貸すのは嫌な予感がします・・・・
１F廊下
階段
手すりの取り付けビスが効いていない・・・
階段はそのまま使えそう
トイレ
うーんキレイに割れてますね・・・
交換します。
LDK
壁と建具がボロボロ
扉も穴が開いています
無断で猫を飼っていたようですね・・・契約書には書いてないですが・・
でも12年間滞納も無く特に連絡も無く借りて頂いて匂いも無いので良しとします（笑）
なんか負のオーラを感じる（笑）
キッチン
上部収納庫は底抜け寸前
レンジフードは掃除する気も起きないくらい油でコテコテ
これを復活させて使うのはしんどいので入れ替えます。
２F
洋室1
洋室2
和室
ベランダ
今回は表面的な修繕で貸すと後の管理がしんどくなりそうなので思い切ってリフレッシュさせようと思います。
物件１６号 修繕開始
業者さんに外壁塗装をお願いしました。
これで雨漏りの心配も無くなって家の寿命も伸びると思います。
配管の詰まりがあるのでスズランノズルを使って高圧洗浄しましたが
配管自体に問題があったので新たに作り直します・・・
古いキッチンは取り外して
やっぱりサッシから雨漏りしていたようですね・・・
半分以上無くなってる・・
パット見はキレイな家でもこれが築30年の現実です。
まだマシな方
こんな感じでしか補修できないです。
キッチンの下地完成
お風呂もそのまま貸すのはリスクがあるのでユニットバスに入れ替えます。
在来のお風呂は入口の土台が腐っている事が多いのですが
今回は奥の方がお風呂側からの水の侵入で腐ってますね
こんな感じでしか補修できないです。
下地を作って
ユニットバスの下で給水の繋ぎ手を作りたくないのでホールソーで基礎に穴あけ
安物なので歯がほぼ無くなりましたが何とか開きました（笑）
後は組み立て
洗面所は狭いので収納力重視で棚を制作します。
洗面台は余っていた600サイズの物に変更して
鏡はコメリで調達 3000円くらい
棚はいつもその場のノリで作っていましたが
今回は３D図面を使ってみました。
Fusion360は難しくて使えなかったのですがこれなら何とか使えた（笑）
木取り図が便利
材料を自由に無駄なく配置出来るので余分な材料を買わなくて済みました。
この後その他の修繕を続けること2ヶ月・・・・・
物件１６号 修繕完了
物件１６号の修繕が完了しました。
約2ヶ月間 なかなか厳しい作業でした（笑）
外壁は業者さんに塗装をお願いしました。
屋根もこれで当分は持ちそう
アンテナは屋根裏に設置
駐車場は少し小さめです。
普通車は厳しいかもしれません。
追加の費用は掛かりますが横の空き地を1台分借りられるようにしたので大きい車や2台目もOK
玄関周り
給湯器
モニターフォン
照明
給湯のラインは既存の物を捨てて新しく引き直しました。
給水のラインも一部変更
内玄関
照明
クッションフロア
窓枠下の木材が汚くなっていたので全部上から木を被せました。
余っていた材料で長押レール作ってみました。
材料費0円の割に他の入居者さんにも好評なのでいつも付けています。
中から見たところ
扉は全部ボロボロになっていたので下地処理をして塗装しました。
色はホームセンターにある色ではしっくり来なかったので
タカラ塗料のアースカラーにしてみました。
https://takaratoryo.shop/?mode=cate&cbid=2352100&csid=0
タカラ塗料の色は大体上手く収まる気がします（笑）
洗面所
洗面台を600サイズにして収納力重視で棚を製作
棚板は自由に調整出来るようにしました。
狭いですが脱衣スペースは確保できたと思います。
洗濯パンがお風呂の入口に少し被りますが、他に持って行き場が無いです。
お風呂
在来からユニットバスに変更
TIOTOのSazanaにしました。
サイズは1216
鏡は窓の関係で縦に設置出来なかったので横向きにしました。
カウンターは掃除がしやすい様に壁から離す様に設計されているようですが
使う度にホースが引っかかる・・
付属品でホースバンドもあるのですがあまり使い勝手は変わらないです。
次回からはカウンター無しタイプにしようと思います。
トイレ
リクシルのアメージュに交換
換気扇を設置
風が強い場所なので換気扇はシャッタータイプにしました。
以前は換気の為に窓を開けていたようで閉め忘れでサッシ周りが雨でグダグダになっていました。
これで窓を開けなくても気持ちよく使ってもらえると思います。
LDK
中から見たところ
反対側から
キッチンはいつものシステムキッチン
壁はキッチンパネル
普通のシングルレバー水栓
ホーロートップコンロ
換気扇
もう少し家賃をいただける物件なら機能的なものを入れられるのですが仕方ないです。
階段
新たに手すりを設置
２F廊下
２Fは3部屋あります。
左奥の部屋
洋室1
こんな感じ
中から見たところ
洋室2
中から見たところ
元和室
フローリングにしました。
中から見たところ
ベランダは防水塗装してもらいました。
これで修繕は完了
● ● ●| ノ ヽ ( i )))＜おつかれさま
/ ● ● | / /＜でしたクマッ！
| ( _●_) |ﾉ /＜ぱっと見キレイでも
彡､ |∪| ,/＜経年劣化は
／＿＿ ヽノ /´＜侮れないクマ
(＿＿＿） /
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