26号

物件26号 ユニットバスDIY ホームセンターの展示品 取り外し 移設

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↓(๑و•̀ω•́)و シマダ君によるブッケンレポートです!
● ● ●

現在修繕中の物件26号

現状のお風呂はこんなかんじ。

築40年の割にはキレイな方だとおもう。

扉を外してみる。

そのまま使えそうな気もしますが直ぐに不具合が起きそうな予感がする・・

多分土台・配管とか見えない部分が腐っていると思うので思い切ってユニットバスへ入れ替えます。

今回は自力で解体~展示品を取り外し~運搬~設置までしてみます。

新品ユニットバスとの差額は15万円ほど。

15万円の差額なら新品で現地まで運搬してくれる方が良いとは思いますが思い出づくりみたいな感じでやってみます(笑)

壁を削って

床を削って

浴槽取り外し

やっぱり土台は傷んでますね。

築40年でこの状態なら上出来だと思いますが、空き家期間が25年ほどあるので実質は新築から15年でこんなかんじ。

芯は残っていたので持ってあと5年ってとこでしょうか?

賃貸後に土台を補修って大変なので解体してよかったと思う。

土もとってレベル合わせ

洗面所の床をとって

土台入れ替え

洗面所の床 

給水・給湯・排水を作り直して

砕石を撒いて固めて

割れ防止のメッシュをひいて

コンクリートで下地のレベル合わせ

人力手練りでは2袋ずつが限界ですね(笑)

なんとかコンクリ敷き終わった(笑)

ユニットバスを取り付けて完了

説明書無しでの組み立て作業は厳しい戦いやった(笑)

窓の開口作業は難しそうだったので諦めた。

取り付けても道路から丸見えなので窓は無い方が安心して入れると思いたい。

後はコーキングで完了。

コーキング作業は修繕の後半くらいに、ある程度片付いたタイミングでしようと思います。

今回ホームセンターの展示品を取り外し設置までしてみましたが

保証も無いし傷もつくし設置後の不安も多少ある・・・

15万円くらいの差額なら展示品を取り付けるメリットはほぼ無いですね。

自力で取り付けるなら新品一択

ただ、作業量とか保証の問題を考えると業者さんに依頼して早く賃貸に出すのが良いですね。

次回ユニットバス工事は業者さんへ依頼します(笑)

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<しかし美しい
   /  ●   ● | / /<お風呂に
   |    ( _●_)  |ノ /<なったクマ!
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-26号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。