26号

物件26号 修繕完成 ビフォー・アフター

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↓シマダ君による( ´´ิ∀´ิ` )物件レポートです!

● ● ●

ビフォーはこちら

物件26号の修繕がほぼ完了しました。

約3ヶ月かかってますね・・・今年の夏は暑かった笑

今回も物件25号と同じ感じで

物件全体もボロボロで給水・給湯配管もパンク寸前だったので表層だけキレイにして利回りを出すような改装は危険と判断してやめました。

作りたいように作ったり初めて挑戦する作業を増やそうという方向で修繕しました。

外観はこんな感じ

雨戸の色は色々迷ってフォレストグリーンって色で塗装

悪くは無いけどもう少ししっくり収まる色がありそうですね。

道路沿いなので窓部分はラティスで塞ぎました。

玄関周り

元のタイルがダサかったので上張りしました。

ファインタンブルストーンのクリーム色

思っていたより白っぽく仕上がったのでもう少し濃い目の色のほうが良かったですね・・

石用のワックスを塗ると少し濃く仕上がるので塗るか検討中。

横の部分 水捌けが悪く雨が降ったらドロドロになるので土を入れ替え&浄化槽の蓋を嵩上げして瓦チップを厚めに敷きました。

内玄関

床は全部フローリング仕上げ。

リビングの光を感じられるようにリビング側の壁を一部くり抜いて内窓を設置。

反対側は長押レールを入れてみました。

飾ったりコートを掛けたりできるので便利な気がする。

中から見るとこんな感じ。

玄関の照明は好みが分かれる箇所なので簡易的なものしか付けていません。

入居者さん側で選んで付けてもらう感じにしています。

玄関の奥が洗面脱衣所

空間が余っていたので鉄筋を使ってハンガーラックつけてみました。

中はこんな感じ

棚を設置

棚板は可動式なので用途に合わせて組み換え可能。

洗面横の棚を開けると鏡になっています。

お風呂はユニットバス

ホームセンターの展示品を取り付け

トイレ

リクシルのアメージュに入れ替え

洗浄便座は パナソニックのビューティートワレの消臭機能付き

ペーパーホルダー・タオルハンガーはIKEAの物を改良して取り付け

リビングの扉はカッコつけたかったので作りました笑

中から見るとこんな感じ。

ゆっくり閉まるようにドアクローザー 入れました。

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キッチン

LDK

元和室で押入れと床の間があったのですが壊してフローリングにしました。

名残で柱は残ってます笑

中から見たところ

リビングとキッチンのフローリングの方向を合わせたかったのですが下地の修正が大変だったので諦めました。

やっぱり揃っている方が気持ち良かったですね・・・

次回からは面倒でも下地修正しようと思います。

キッチンとの繋がりと明り取りの為に壁を一部くり抜きました。

システムキッチン

コメリのオリジナルシステムキッチンにしました。

ガラストップコンロ・フィルターレス換気扇・ホース蛇口をつけたかったのですが予算の関係で諦めました。

2Fにもベランダがあるのですが狭いので

1Fキッチン横にも物干しスペースを作りました。

階段はいつもの感じ

鼻先を少し伸ばして踏み板を追加

手すりは市販品の部材を使うと狭くなるので作りました。

階段から玄関を見るとこんな感じ

上から見たところ

2Fは3部屋

洋室1

洋室2

元和室の2部屋 

壁を取って繋げました。

中から見たところ

和室の名残の押入れと床の間

床の間はハンガーパイプを設置してクローゼットっぽくしてみたけどちょっと無理矢理感がありますね笑

残る作業は

・ポストの設置

・玄関の鍵交換

そろそろ募集開始しようと思います。

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<酷暑を
   /  ●   ● | / /<乗り越えて
   |    ( _●_)  |ノ /<出来たクマッ!
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-26号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。