KENJIさん主催の飲み会に参加☆完了!

2020/09/21   -未分類

↑ごま書房新社☆つながりのKENJIさん(レンタルスペースの運営が得意な大家さん!)が京都で飲み会を企画してれたので、ありがたく参加させてイタダキました!(☆∀☆)b!→KENJIさんによる当日の様子 …

物件9号 入居申し込み 満室(予定) TIG溶接機 バンドソー購入

2020/08/28   - 9号(戸建3DK)

(ી(΄◞ิ౪◟ิ‵)ʃ)↓シマダ君による物件レポートです!● ● ● 先日https://kanato3.com/?p=19009 修繕が完了した物件9号 入居の申込みが入りました。 地域と物件のス …

TDRエンジンTZR125スワップ車 レストア・アップチャンバー製作完了

2020/08/22   -バイク・車ネタ

( ・ิω・ิ)b ↓シマダくんによるバイク日報です!● ● ● 6月の中頃から開始したTDRレストア企画。ようやく完成しました。 レストア記録はこちらから① https://kanato3.com/ …

物件9号 修繕完了 完成写真 募集開始

2020/08/21   - 9号(戸建3DK)

((`・∀・´))↓シマダ君による物件レポートです!● ● ● 7月末退去になった物件9号 とてもキレイな状態での退去https://kanato3.com/?p=18936 でしたが、 そのままでは …

物件9号 退去立会い

2020/08/04   - 9号(戸建3DK)

(´☣౪☣) ↓シマダ君による物件レポートです!● ● ● 物件9号の退去立会いに行って来ました。 入居期間は約2年間。 退去理由は県営住宅に当選したとの事。 引越し先はバリアフリーに改装されているら …

物件9号 物件21号 物件14号 物件2号 水漏れ対応 レストア ガソリンタンク漏れ 冷却水漏れ

↓シマダ君によるいろいろレポートです(゚益゚)!!● ● ● 6年間放置したバイクのレストア作業の続き 少しタンク内にサビがあるので錆取り開始 施工後しっかり乾かして完了 車体に取り付けてガソリンを入 …

SPAに掲載!飲み会☆参加予定のお知らせ。

2020/07/29   -未分類

SPA!に載っけて頂きました! 週刊SPA!さんからインタビューを受けたものが、今発売中の号に掲載されています(☆∀☆)嬉し恥ずかし!SPA!8月4日号(7月28日発売)半歩先を読み解くマネ得vol. …

TDRエンジンTZR125スワップ車 チャンバーステー製作 ウォーターライン製作

2020/06/27   -バイク・車ネタ

↓シマダ君によるバイク☆カスタム続報です(☆∀☆)!● ● ● 前回https://kanato3.com/?p=18728 アップチャンバーを加工して取り付けました。 チャンバーステーを追加 前側に …

ありがたくブッケンを見学!

某☆物件見学会に、参加させて頂きましたわ~ 現地に到着 2階を見上げて 中へ、お邪魔します! 振り返ったところ。 ちょっと進んで 振り返るとキッチン。 レトロなチャイム。 もいっちょ進んで 奥のスペー …

TDRエンジンTZR125スワップ車 チャンバー製作 レストア開始

2020/06/18   -バイク・車ネタ

↓シマダ君による久々のバイク日報です(☆∀☆)b!● ● ● 久々のブログ更新 不動産ネタは特にないのでバイクネタ書きます😆 カワサキKSR エンジンKDX125 レストア完了 動画 6 過去の作品動 …

なっちーさんの本★令和改訂版!

2020/06/10   -未分類

なっちーさんの本を頂きました(☆∀☆)!本の紹介は↓動画でも視聴可能! なっちーさんのブログはコチラhttps://ameblo.jp/naaachin0225/ 8年前に500万円の資金から一戸建て …

物件10号 塗装ブース作ってみた

↓シマダくんによる塗装ブース作成レポートです (o’∀’o) ! ● ● ● 事務所として使っている物件10号 たまにバイクの部品とかを塗装をするのですが カワサキ KSR エ …

レンタルスペースの雄!KENJIさん出版!

2020/04/07   -未分類

献本いただきました!アリガトウございます、読ませて頂きました~~! 元バンドマンのKENJIさん!音楽活動で食べて行きたい!と思っていたものの、売れず。奥さんと結婚するために就職! しかし、なかなか自 …

物件24号 賃貸借契約完了 今日から入居開始 インパクトドライバー カスタム

2020/03/10   -物件24号

↓(◉◞౪◟◉`)シマダ君による物件レポートです!● ● ● 物件24号の賃貸借契約が無事に完了しました。 これで満室や! 家賃相場よりも少し安めで家もキレイなので長く入居してもらえると勝手に思ってい …

カワサキKSR エンジンKDX125 レストア完了 動画 6 過去の作品動画集

2020/02/22   -バイク・車ネタ

((`・∀・´))b シマダ君による変態バイク↓レポート☆続報です!● ● ● 1 2 3 4 5  前回 もう一回エンジンを降ろしてクランクの計測をしました。 問題なかったので新品のピストンを組んで …

カワサキ KSR エンジンKDX125 レストア クランク芯出し作業 5

2020/02/17   -バイク・車ネタ

((`・∀・´))シマダ君による変態バイク↓レポート☆続報です!● ● ● 1 2 3 4 前回エンジンのオーバーホールが完了したKSR君 フレームに載せて無事にエンジンが掛かりました タイヤも交換 …

物件24号 入居決定? 洗面所とキッチンに棚を制作

2020/02/15   -物件24号

↓(◉◞౪◟◉`)シマダ君による物件レポートです!● ● ● 募集を開始して1ヶ月 案内はあるのですが入居決定までには至らず・・ 募集条件を少し下げてみました。 キッチンと洗面所が少し寂しい感じがする …

物件23号 丸マス蓋の割れ交換 物件写真の管理にグーグルフォト

2020/02/06   -物件23号

↓(◉◞౪◟◉`)シマダ君による物件レポートです! ● ● ● 物件23号の入居者さんから 「浄化槽の点検でマンホールのヒビを指摘されました」 と連絡がきました。 話の内容だと浄化槽の蓋の割れっぽいの …

KSR KDX125 エンジンオーバーホール完了

2020/02/04   -バイク・車ネタ

((`・∀・´))シマダ君による変態バイク↓レポート☆続報です! ● ● ● 前回オーバーホールを開始したKDX125エンジンをバラして 洗浄まで終わりました。 購入した部品たちが届いたので組んで行こ …

KSR KDX125 エンジンオーバーホール シート張替 固着したスタッドボルトの外し方

2020/01/30   -バイク・車ネタ

((`・∀・´))シマダ君による変態バイク↓レポート☆続報です! ● ● ● 前回エンジンを降ろしました。 バラして ケース分割 ベアリングも少し傷んでいました。 全体的にオーバーホール時期ですね。 …

ブッケン見学会に参加!

2020/01/29   -物件巡礼(下見)

昨日、某☆物件見学会に参加させて頂きました~(☆▽☆) 自転車(クロスバイク)で行こうかな?とも思ったのですが 天気予報が微妙だったので、久々に電車で 某所へ。 入室! 防音室を置いた部屋を見せて貰い …

パズルフレーム制作 帆船模型 KDX125エンジンオーバーホール決定

↓(*•ω•*)シマダくんが書いています↓ ● ● ● 物件24号 ちょくちょく内見は入っているのですが入居決定までには至らない。 数組案内が入って決まらないって事は、募集条件と物件の魅力が合っていな …

カワサキ KSR エンジンKDX125スワップ レストア開始

2020/01/24   -バイク・車ネタ

(ლ ^ิ౪^ิ)ლシマダ君によるバイクレストア日記です~↓↓ ● ● ● KSR君 エンジンはKDX125をスワップ 前の事務所の時から持っているので10年くらい所有しています。 確か前にエンジンを …

太陽光発電パネルの名義変更!(競売物件)

2020/01/23   -物件24号

競売で購入した物件24号の屋根には、 ソーラーパネルが載っています。 パネル自体の所有権は、建物にくっ付いているので、自然と手に入りました。 しかし。 売電するには登録が必要 太陽光パネルを使って売電 …

物件24号 階段に手すり設置 地デジアンテナ エアコンルーバー修理

2019/12/30   -物件24号

↓シマダ君による物件レポート続報です!(>ω  )     /      / (_/    / /⌒ヽ  ⌒ヽ    (     )    ) ( ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄)

物件24号 修繕完了 完成写真

2019/12/27   -物件24号

↓シマダ君によるブッケンレポート続報です!(>ω

物件24号 レンジフード取り付け 洗浄便座取り付け 掃除開始

2019/12/26   -物件24号

↓シマダ君によるブッケンレポート続報です!(>ω

物件24号 洗濯パン 洗濯水栓 洗面台 キッチン下をパネルでキレイにしてみた

2019/12/25   -物件24号

↓シマダ君によるブッケンレポート続報です!(>ω

物件24号 産廃処理 ニッチ飾り棚 クロス交換開始

2019/12/24   -物件24号

↓シマダ君によるブッケンレポート続報です!(>ω

物件24号 トイレ ボールタップ・フロート交換 カーポートの支柱移動 棚撤去

2019/12/05   -物件24号

↓(´◉∀◉)シマダ君による物件レポートです! ● ● ● トイレ 洗浄便座を撤去しました。 あとはボールタップとフロートを交換します。 現状は漏れもなく問題無しなんですが、よくトラブルが起きる箇所な …

物件24号 キッチンパネル完了。

2019/12/04   -物件24号

↓(´◉∀◉)シマダ君による物件レポートです! ● ● ● 前回キッチンパネル貼りの下地処理が完了しました。 パネルを貼って あとは隙間をコーキング処理して キッチンパネル貼り完了。 これで清潔感も出 …

物件24号 修繕開始 オカキとキッチンパネル施工

2019/12/03   -物件24号

↓( ・ิω・ิ)シマダ君による物件レポートです! ● ● ● 落札した物件の代金納付手続きをしてきました。 ということで修繕を開始。 まずはご近所さんへの挨拶まわり。 今回もオカキセットにしてみまし …

中華プレス機 オイル漏れ修理

2019/11/29   -バイク・車ネタ

↓シマダくんによる中華プレス機★修理レポートです(★▽★) ● ● ● 物件22号の占有解除記念に購入した中華プレス機君。 あると便利で色々と使っています。 購入時からオイル漏れっぽい症状はありました …

250TR チョッパー フカフカシート製作 モンキーレンチを孫の手にしてみた。

2019/11/25   -バイク・車ネタ

↓物件24号の裁判所から通知が来るまでの合間の、シマダくんによるバイクいじり報告です(★▽★) ● ● ● 前回 完成した250TR君 かなり薄いシートですが座り心地は悪くない。 黒色にしようか迷った …

物件24号 内部に初突入!

2019/11/22   -物件24号

↓シマダ君による不動産★レポートです(★∀★) ● ● ● 物件24号 前回 放棄書をもらったので家の中に入りました。 裏はこんな感じ。 玄関 さっそく家の中へ おお!サッパリしている。 床に艶もある …

競売物件落札★物件24号誕生 明け渡し手続き

2019/11/20   -物件24号

↓シマダ君による不動産★レポートです(★∀★) ● ● ● 入札していた競売物件を落札しました。 今回落札した物件 23号の落札が2018年7月なので1年3ヶ月ぶりですね。 2位との差が気になるので裁 …

競売物件に入札してみた。新バイクチョッパー計画スタート

↓シマダくんによる競売&チョッパー日報です( ・ิω・ิ)b ● ● ● 競売物件に入札しました。 事務所から近くてキレイっぽい家だったので相場より少し足した金額で入れてみました。 遠くの築古で修繕が …

カワサキ 250TR チョッパー製作 祝 完成! 動画

2019/11/01   -バイク・車ネタ

↓シマダくんによるチョッパー製造記★完成編です(☆▽☆)! ● ● ● チョッパー計画の続き 14 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ついに完成しました(笑) 今年の5月頃か …

カワサキ 250TR チョッパー製作 電装系スムージング化 リアフェンダー逃げ加工

2019/10/31   -バイク・車ネタ

↓シマダ君によるチョッパーづくり(★▽★)続報です! ● ● ● 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前回ここまで出来た250TR  今回は電装系をまとめます。 配線がキレイに纏まっ …

カワサキ 250TR チョッパー製作 キャブレターオーバーホール 電装ボックス製作 カスタムキー

2019/10/16   -バイク・車ネタ

↓シマダ君によるチョッパーづくりレポートです(★▽★)! ● ● ● 過去のレポ~トはこちらからっ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 前回ここまで出来た250TR ハンドルを22.2Φで …

子供とレザークラフトをしてみた スマホカバーとスマートキーケース ピッキングの練習

2019/10/09   -未分類

↓シマダ君による革工作レポートです(★▽★) ● ● ● 前回バイクのシートを作ってみました。 革は半裁サイズを購入して、1割くらい使いました。 大量に余っているので子供とレザークラフトをしてみる。 …

カワサキ 250TR チョッパー ガソリンタンク フレーム スイングアーム ウレタン塗装

2019/09/19   -バイク・車ネタ

↓シマダ君によるチョッパーづくりレポートです(★▽★)! ● ● ● 今回も不動産ネタは無いので興味の無い人はスルーしてください(笑) チョッパー計画の続き 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 …

カワサキ 250TR チョッパー ハンドル作ってみた フォークオーバーホール エンジンをキレイに

2019/09/04   -バイク・車ネタ

↓シマダ君によるチョッパーづくりレポートです(★▽★)! 今回も不動産ネタは無いので興味の無い人はスルーしてください(笑) チョッパー計画の続き 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 今まで元から …

カワサキ 250TR チョッパー ヌメ革でシート作り 完成  

2019/09/03   -バイク・車ネタ

↓シマダ君によるチョッパーづくりレポートです(★▽★)! 今回も不動産ネタは無いので興味の無い人はスルーしてください(笑) チョッパー計画の続き 9 1 2 3 4 5 6 7 8 シート作りの続き …

カワサキ 250TR チョッパー  バッテリーボックス制作 自作ウインカーボックス テールランプ取付

2019/09/02   -バイク・車ネタ

↓シマダ君によるチョッパーづくりレポートです(★▽★)! 今回も不動産ネタは無いので興味の無い人はスルーしてください(笑) チョッパー計画の続き 8 1 2 3 4 5 6 7 前回 ここまで出来まし …

カワサキ 250TR チョッパー フレーム入れ替え シートベース完成 ナンバー位置決め

2019/08/27   -バイク・車ネタ

↓シマダ君によるチョッパーづくりレポートです(★▽★)! 今回も不動産ネタは無いので興味の無い人はスルーしてください(笑) チョッパー計画の続き 7 1 2 3 4 5 6 前回 大きいところは出来た …

カワサキ 250TR チョッパー 6cmロングスイングアーム完成 シートレール作り

↓シマダ君によるチョッパーづくりレポートです(★▽★)! ● ● ● 今回も不動産ネタは無いので興味の無い人はスルーしてください(笑) チョッパー計画の続き 6 ↓過去記事はコチラ 1 2 3 4 5 …

カワサキ 250TR チョッパー 初めてのTIG溶接 ラメ塗装 自作パウダーブローガン

↓シマダ君によるチョッパーづくりレポートです(★▽★)! ● ● ● 今回も一切不動産ネタは無いので興味の無い人はスルーして下さい(笑) チョッパー計画の続き 5 1 2 3 4 やっとアルゴンガスが …

雑草対策に”まさ王”をテスト投入!

↓シマダくんによる雑草★対策(`・∀・´)&車整備レポートです! ● ● ● 物件19号の裏のスペース 数年前に砂利を撒いたりして 対策したのですが 根っこから除去しても数ヶ月でこの状態(笑) 日当た …

富士通のエアコン室外機がうるさいぞ!

2019/07/12   -ライフハック, 自宅

竹内宅のエアコン室外機から、爆音がするようになりました。 冷・暖房自体には問題なく、 放置プレイを実施していたのですが… ついに、 近所迷惑で夜は使えないほど悪化! 検索すると、以前は見つからなかった …

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物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。