物件10号 ダサい事務所を改装計画 続き

2023/11/22   -10号(事務所)

↓シマダ君による物件10号★改造レポートです!(´◉౪◉`)● ● ● 3年ほど前から開始した事務所改装計画。 まだ続いています(笑) 前回 https://kanato3.com/?p=20690  …

物件26号 募集開始&入居決定

2023/09/28   -26号

↓シマダくんによる( ‘ω’)9入居決定!レポートです。● ● ● 前回ほぼ完成した物件26号 外観はこんな感じ 月額60,000円 敷金・礼金0円 で募集開始。 募集開始して …

物件見学日記(๑•̀ㅁ•́๑)

2023/09/25   -物件巡礼(下見)

某★ブッケン見学会に参加させて頂きました~! お邪魔いたします! キッチン 振り返ったところ。 隣のお部屋 洗面所 トイレ 壁にニャンコの足跡🐾٩(♡ε♡ )۶ 2階のお部屋へ。 ベッドと きょうのわ …

物件26号 修繕完成 ビフォー・アフター

2023/09/13   -26号

↓シマダ君による( ´´ิ∀´ิ` )物件レポートです!● ● ● →ビフォーはこちら 物件26号の修繕がほぼ完了しました。 約3ヶ月かかってますね・・・今年の夏は暑かった笑 今回も物件25号と同じ感 …

物件26号 ユニットバスDIY ホームセンターの展示品 取り外し 移設

2023/07/11   -26号

↓(๑و•̀ω•́)و シマダ君によるブッケンレポートです!● ● ● 現在修繕中の物件26号 現状のお風呂はこんなかんじ。 築40年の割にはキレイな方だとおもう。 扉を外してみる。 そのま …

物件26号 トイレ入れ替え 階段 2F フローリング貼り

2023/07/06   -26号

↓シマダ君による物件レポートです(๑•̀ㅂ•́)و!● ● ● 前回キッチンを取り付けた物件26号 トイレ入れ替え 階段 2Fフローリング貼りをします。 現状のトイレはこんな感じ。 トイレというより便 …

物件26号 和室解体 給水・給湯管引き直し システムキッチン

2023/06/24   -26号

↓シマダ君による物件レポートです(o゚д゚o)!● ● ● 修繕中の物件26号 1F 和室をキレイにしても受けが良くないと思うので 撤去してリビングダイニング化します。 押入れ・床の間・畳を撤去して下 …

物件26号 修繕開始 木と竹の抜根作業 物件9号 抜根 ギラウミニアナ

2023/06/22   - 9号(戸建3DK), 26号

↓シマダ君による抜根&発根レポートです(´◑ω◐`)!● ● ● 前回購入した物件26号 物件26号★購入 修繕開始 今回も物件25号https://kanato3.com/?p=20105 と同じ感 …

物件26号★購入

2023/06/21   -26号

↓シマダ君による物件26号レポートです(☆∀☆)!● ● ● 久々に物件を購入しました。自宅に使っている物件19号から徒歩10秒の物件。 10年ほど前に物件19号を購入した時から既に空き家でした。 当 …

ビフォーブッケン見学日記

2023/06/13   -物件巡礼(下見)

某所に集合、ブッケン見学させて頂きました。 ワンちゃんの予防注射ステッカー(旧タイプ)を拝みつつ、 おじゃまいたします!レアな玄関内ガスメーター。 封じられた扉。以前はお隣と通じていたようですね。 室 …

物件10号 改装 窓にフラワーボックス取り付け

2023/05/10   -10号(事務所)

↓シマダ君による、ブッケン10号★改造レポートです( º∀º )● ● ● 前回https://kanato3.com/?p=20690 改装完了した物件10号 2Fの壁を取って窓を取り付けました。 …

物件10号 屋根 遮熱塗料塗ってみた ニッペ サーモアイSi 

2023/05/01   -10号(事務所)

↓シマダ君による、遮熱塗装のレポートです!(°∀°)● ● ● 事務所に使っている物件10号 2F改装 https://kanato3.com/?p=20690 1F改装 https://kanato …

物件10号 レストア工房計画 卓上フライス盤 XJ9512 購入

2023/05/01   -10号(事務所)

↓シマダ君による、卓上フライス盤レポートです。 φ(๑⊙д⊙๑)● ● ● ヤフオクで1年ほど前に卓上フライス盤を購入しました。 送料込みで6万円くらい 機種は XJ9512 キーチャックはブレブレ。 …

物件10号 1F改装 まとめ

2023/04/28   -10号(事務所)

↓シマダ君による、秘密基地★1Fの現況レポートです。 φ(๑★д★๑) ● ● ● 前回https://kanato3.com/?p=20690  物件10号の2F事務所部分の改装を載せました。 今回 …

ブッケン見学日記

近場にブッケンが1つ増えたので、リフォーム前の見学会をやってきました。いったん改装後のヒミツ基地★ブッケン10号に集合してから、現地へ。 このブッケンの詳細は、あらためて掲載予定です。 童心に帰ってキ …

物件10号 改装計画 一旦完了 インダストリアル系

2023/04/25   -10号(事務所)

物件10号(事務所) 改装の続きです。↓シマダ君が書いています。φ(・ω・)● ● ● 久々のブログ更新m(_ _)m ダサくて汚い事務所をなんとかしようと始めた改装計画 2019年あたりから始めてい …

久々のブッケン見学、ホンダPCX125(JF28)ドライブベルト交換。

某★LINEグループの集まりがありました。リノライフさんに集合、オシャレに完成した近鉄八尾駅前の店舗を(★∀★)肉眼で拝見ッそこから、ブッケンにお邪魔させて頂きました。 区分マンションから醸し出される …

物件10号 レストア・木工工房化計画 ロール&プレートベンダー製作 卓上旋盤 主軸ベアリング交換

2022/03/22   -10号(事務所)

↓シマダ君による変態工作レポート★続報です★(•̀ω•́ )● ● ●  物件17号 物件25号 の入居引き渡しから1ヶ月~2ヶ月ほど経ちました。 最初の1ヶ月間に故障とかの不具合の問い合わせが来るこ …

物件10号 レストア・木工工房化計画 鉄筋ベンダー製作 

2022/03/01   -10号(事務所)

↓( ∩՞ټ՞∩) シマダ君による、鉄筋ベンダー★制作レポです!● ● ●  物件10号 改装の続き 前回https://kanato3.com/?p=20540 1Fの奥半分の床をレベリング材で水平 …

物件10号 レストア・木工工房化計画 ウェルダーカート製作 床セルフレベリング検討中

2022/02/24   -10号(事務所)

↓シマダ君による溶接機カート★制作日記ですL(‘ω’)┘!● ● ● 物件10号 改装の続き 前回https://kanato3.com/?p=20491 シンク周りとエアー環 …

●物件10号 レストア工房化計画 中華卓上旋盤(MX-210V) 改良の続き ・X軸・心押台のDRO化

2022/02/18   -10号(事務所)

↓シマダ君によるq(。∀。)p 卓上旋盤★改造レポ~トです● ● ● 3年ほど前から始めた物件10号レストア工房化計画 ぜんぜん進んでいません(笑) 一年ほど前に購入した中華卓上旋盤(MX-210V) …

物件10号 改装続き 水回りとエアー環境の快適化 

2022/02/17   -10号(事務所)

↓ シマダ君による(🌟∀🌟)秘密基地★改造レポート続報です!● ● ● 物件の修繕が終わったので事務所の改装の続き 1年半ほど前からダサい事務所をなんとかしようと始めましたがまだ終わりが見えません(笑 …

物件17号 修繕完了 完成写真

2022/02/16   -17号

↓(`・∀・´)シマダ君による物件レポートです!● ● ● 物件17号 修繕完了 去年の12月初旬頃から始めたので約2ヶ月かかったようですね。 余裕を持って予定を組んでいましたが色々あって引き渡し2日 …

物件17号 キッチン排水 作り直し

2022/02/15   -17号

↓シマダ君による物件レポートฅ(^•ﻌ•^)ฅ続報です!● ● ● 前回天窓を補修してほぼ終わりが見えた物件17号 排水栓 交換 キッチン排水トラップ 排水トラップ キッチン 流し排水栓価格:5400 …

物件17号 天窓補修

2022/02/14   -17号

↓シマダ君による(´・∀・`)物件レポート★続報です!● ● ● 前回 ほぼ修繕が終わった物件17号 引き渡し10日前ですが入居者さんの希望で事前にネット工事の下見をしたいということでOKしました。 …

物件17号 建具補修 浴室コーキング

2022/02/12   -17号

↓シマダ君による( ఠ‿ఠ )物件レポートです!● ● ● 前回で入居者さんが決まってクロス張りが終わったところ 細かいところがいっぱい残っているのでなんとかします。 まずはお風呂 汚いので掃除してコ …

物件25号 入居開始

2022/02/11   -物件25号

↓シマダ君による(◕ ∀◕)物件レポート続報です!● ● ● 修繕でいっぱいになってしまってブログをサボっていましたm(__)m ちょっと遡って1月20日頃の記事 25号 1月22日から入居開始なので …

物件10号 改装の続き 

2022/01/19   -10号(事務所)

↓(΄◞ิ౪◟ิ‵ )/シマダ君による秘密基地★改装レポートです!↓● ● ● 現在、物件17号https://kanato3.com/?cat=72 の改装中で業者さんがクロス張りしている状況。 物 …

物件10号 改装

2022/01/11   -10号(事務所)

(ಡωಡ) ↓シマダ君による秘密基地★改造レポートです!● ● ● 年末年始で物件17号の改装ができないので事務所として使っている物件10号の改装をします。 改装の合間に改装や(笑) 今回の改装の内容 …

物件19号 エアコン設置 DIY

(☆ω☆)↓シマダ君によるエアコン移設★DIYレポートです!● ● ● 前回申し込みが入った物件17号 この物件にはエアコンが2台付いているのですが1台取り外して欲しいと希望がありました。 25号も1 …

物件25号 物件17号 入居決定

2022/01/07   -17号, 物件25号

((`・∀・´))今年もよろしくお願いします!↓シマダくんによる物件レポートです。● ● ● 明けましておめでとうございます。 ちょっと遡って12月中旬ごろの内容の記事 物件25号  https:// …

ブッケン見学会に参戦~

先日、某会の見学会がありました。1つ目は、ウチの物件25号でした。 中へ… いらっしゃいませ~ キッチン周りが人気でしたね。 しばらく後、移動して 某所のアパートへ~お邪魔します! 内部に突入 キッチ …

物件17号 ウッドデッキ再生

2021/12/13   -17号

↓(☝´◑д◐`)☝シマダ君による物件レポートです!● ● ● 現状のデッキスペースはこんな感じ 剥がしてみる 結構キテますね 腐っている部分を取り除いて ベース作り 防腐剤もタップリ塗りました。 シ …

物件17号 修繕開始

2021/12/11   -17号

↓(∗︎*⁰͈꒨⁰͈)シマダ君による物件レポート続報です!● ● ● 和室の床を水平にします。 まずは材料の調達 合板高い・・ 値上がりが半端ない 安めの店舗は入荷待ち状態なのでこれを買うしか無い! …

物件17号 傾き測定 修繕と募集プラン決定

2021/12/09   -17号

↓( ´-ω ・)シマダ君による物件レポート続報です!● ● ● 前回退去立会いをした物件17号 違和感があるので計測します。 レーザー測定器で傾きチェック あ、この測定器壊れてるやん・・・ 安い方の …

物件17号 退去立会 家賃集計 修繕開始

2021/12/08   -17号

↓(ง ˙ω˙)ว シマダ君による物件レポートです!● ● ● 物件17号の退去立会いをしてきました。 ・ざっくりと物件17号の集計を纏めてみる 物件代金+修繕費+税金などで約4,500,000円 2 …

物件25号 リフォーム完了 完成写真

2021/11/25   -物件25号

↓(◉∀◉)シマダ君によるリフォーム完成レポートです! 物件25号の修繕がほぼ終わりました まだ細かいところが残っているのですが、あとは募集をかけながらコツコツやっていこうと思います。 7月くらいから …

物件22号 リビング・掃出し窓・玄関シリンダー補修

2021/11/08   -22号

↓シマダ君による物件レポートです(๑•̀д•́๑)● ● ● (入居中なので修繕時の写真) 物件22号の入居者さんから ・リビングの扉がおかしくなった。 ・掃出し窓が動かなくなった。 ・玄関の鍵が1個 …

リフォーム号 バモスのメンテ ヘッドライト塗装 オイル交換

2021/11/05   -バイク・車ネタ

↓シマダ君によるホンダ★バモス整備レポートデス(´∀` )● ● ● やっと物件25号の修繕が落ちつきました リフォーム号の黒バモス君 毎日不具合なく良く頑張ってくれた(笑) 結構距離も走ったし車検も …

物件25号 長押レール・小物製作 ソーラーガーデンライト設置

2021/11/02   -物件25号

物件25号 改装の続き ↓ヾ(◎o◎)ノシマダ君による物件レポ★続報です!● ● ● 前回洗面所に棚を設置しました。 今回はその続きで小物作り 2Fの部屋 壁・天井が白なので少し寂しい感じがする。 セ …

物件25号 洗面所に棚を作ってみた

2021/10/31   -物件25号

↓(_’ω’)_<シマダ君による物件レポート続報です!● ● ● 物件25号 改装の続き 前回キッチンの照明を取り付けた物件25号 洗面の現状はこんな感じ。 この状態だと天板に …

物件25号 建具取り付け 照明器具

2021/10/27   -物件25号

↓( ∩՞ټ՞∩)シマダ君による物件レポート★続きです!● ● ● 物件25号 改装の続き 扉の塗装完了 この扉達は事前に建付け調整は出来ているので問題なく取り付け出来るはず。 ペンキの厚み分取り付け …

物件25号 雨戸のコマ 加工して取り付け 建具修正

2021/10/26   -物件25号

↓( ∩՞ټ՞∩)シマダ君による物件レポート★続きです!● ● ● 物件25号 改装の続き 前回塗装した雨戸 コマが全部死んでいるので交換します。 いつから動かなくなったのか半分くらい削れていますね( …

物件25号 ペンキ塗り 階段完成 建具直し

2021/10/20   -物件25号

↓(๑ ิټ ิ)シマダ君による物件レポート★続報です!● ● ● 物件25号 改装の続き 前回https://kanato3.com/?p=19939 で大きい改装は終わったので塗装とか仕上げ作業。 …

物件25号 リビングドア完成 フェンス・外構工事 完了

2021/10/09   -物件25号

↓(•ㅂ•)bシマダ君による続報です!● ● ● リビングのドア 材料が揃ったので製作してみます。 枠の材料は無垢のタモ材とイペ材の2種類を取り寄せてみました。 イペ材は思っていたより重かったので今回 …

物件25号 洗面・キッチンほぼ完成 2Fフローリング貼り

2021/10/01   -物件25号

↓ฅ(๑⊙д⊙๑)ฅシマダ君によるブッケン作業★続報です!● ● ● 前回https://kanato3.com/?p=19833 タイル貼りまで出来たキッチン 上の棚を作ります。 前回厚み18mmの …

物件25号 修繕 建具作り タイル貼りとか

2021/09/11   -物件25号

↓( ◉◞౪◟◉)و ̑̑ シマダ君による★物件レポート続報です! ● ● ● 1週間分くらいの作業をブログにまとめてみました。 前回https://kanato3.com/?p=19789 …

物件25号 修繕 アイアンキッチンほぼ完成 フローリング貼り 洗面台製作とか

2021/08/31   -物件25号

↓(◉∀◉)و ̑̑ シマダ君による★物件レポート続報です! ● ● ● 物件25号 前回キッチンのフレームが完成 https://kanato3.com/?p=19764 しました。 早く設置したい …

物件25号 キッチンDIY製作 アイアンフレーム完成

2021/08/06   -物件25号

↓(◉∀◉)و ̑̑ シマダ君による★物件レポート続報です! ● ● ● 前回https://kanato3.com/?p=19739 イケアで物件25号のキッチンワークトップを購入しました 板厚38 …

物件25号 解体日記2 キッチン IKEAワークトップ購入 シンク 洗面台

2021/07/22   -物件25号

↓(◉౪◉) シマダ君による★物件レポート続報です! ● ● ● 物件25号 解体の続き 玄関前の駐車場 花壇がちょっと邪魔なので 解体 洗面所は壁を解体   水道と排水の配置を変えようと思います。 …

  • 2,423,178 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。