久々のブッケン見学、ホンダPCX125(JF28)ドライブベルト交換。

某★LINEグループの集まりがありました。リノライフさんに集合、オシャレに完成した近鉄八尾駅前の店舗を(★∀★)肉眼で拝見ッそこから、ブッケンにお邪魔させて頂きました。 区分マンションから醸し出される …

物件10号 レストア・木工工房化計画 ロール&プレートベンダー製作 卓上旋盤 主軸ベアリング交換

2022/03/22   -10号(秘密基地)

↓シマダ君による変態工作レポート★続報です★(•̀ω•́ )● ● ●  物件17号 物件25号 の入居引き渡しから1ヶ月~2ヶ月ほど経ちました。 最初の1ヶ月間に故障とかの不具合の問い合わせが来るこ …

物件10号 レストア・木工工房化計画 鉄筋ベンダー製作 

2022/03/01   -10号(秘密基地)

↓( ∩՞ټ՞∩) シマダ君による、鉄筋ベンダー★制作レポです!● ● ●  物件10号 改装の続き 前回https://kanato3.com/?p=20540 1Fの奥半分の床をレベリング材で水平 …

物件10号 レストア・木工工房化計画 ウェルダーカート製作 床セルフレベリング検討中

2022/02/24   -10号(秘密基地)

↓シマダ君による溶接機カート★制作日記ですL(‘ω’)┘!● ● ● 物件10号 改装の続き 前回https://kanato3.com/?p=20491 シンク周りとエアー環 …

●物件10号 レストア工房化計画 中華卓上旋盤(MX-210V) 改良の続き ・X軸・心押台のDRO化

2022/02/18   -10号(秘密基地)

↓シマダ君によるq(。∀。)p 卓上旋盤★改造レポ~トです● ● ● 3年ほど前から始めた物件10号レストア工房化計画 ぜんぜん進んでいません(笑) 一年ほど前に購入した中華卓上旋盤(MX-210V) …

物件10号 改装続き 水回りとエアー環境の快適化 

2022/02/17   -10号(秘密基地)

↓ シマダ君による(🌟∀🌟)秘密基地★改造レポート続報です!● ● ● 物件の修繕が終わったので事務所の改装の続き 1年半ほど前からダサい事務所をなんとかしようと始めましたがまだ終わりが見えません(笑 …

物件17号 修繕完了 完成写真

2022/02/16   -17号

↓(`・∀・´)シマダ君による物件レポートです!● ● ● 物件17号 修繕完了 去年の12月初旬頃から始めたので約2ヶ月かかったようですね。 余裕を持って予定を組んでいましたが色々あって引き渡し2日 …

物件17号 キッチン排水 作り直し

2022/02/15   -17号

↓シマダ君による物件レポートฅ(^•ﻌ•^)ฅ続報です!● ● ● 前回天窓を補修してほぼ終わりが見えた物件17号 排水栓 交換 キッチン排水トラップ 排水トラップ キッチン 流し排水栓価格:5400 …

物件17号 天窓補修

2022/02/14   -17号

↓シマダ君による(´・∀・`)物件レポート★続報です!● ● ● 前回 ほぼ修繕が終わった物件17号 引き渡し10日前ですが入居者さんの希望で事前にネット工事の下見をしたいということでOKしました。 …

物件17号 建具補修 浴室コーキング

2022/02/12   -17号

↓シマダ君による( ఠ‿ఠ )物件レポートです!● ● ● 前回で入居者さんが決まってクロス張りが終わったところ 細かいところがいっぱい残っているのでなんとかします。 まずはお風呂 汚いので掃除してコ …

物件25号 入居開始

2022/02/11   -物件25号

↓シマダ君による(◕ ∀◕)物件レポート続報です!● ● ● 修繕でいっぱいになってしまってブログをサボっていましたm(__)m ちょっと遡って1月20日頃の記事 25号 1月22日から入居開始なので …

物件10号 改装の続き 

2022/01/19   -10号(秘密基地)

↓(΄◞ิ౪◟ิ‵ )/シマダ君による秘密基地★改装レポートです!↓● ● ● 現在、物件17号https://kanato3.com/?cat=72 の改装中で業者さんがクロス張りしている状況。 物 …

物件10号 改装

2022/01/11   -10号(秘密基地)

(ಡωಡ) ↓シマダ君による秘密基地★改造レポートです!● ● ● 年末年始で物件17号の改装ができないので事務所として使っている物件10号の改装をします。 改装の合間に改装や(笑) 今回の改装の内容 …

物件19号 エアコン設置 DIY

(☆ω☆)↓シマダ君によるエアコン移設★DIYレポートです!● ● ● 前回申し込みが入った物件17号 この物件にはエアコンが2台付いているのですが1台取り外して欲しいと希望がありました。 25号も1 …

物件25号 物件17号 入居決定

2022/01/07   -17号, 物件25号

((`・∀・´))今年もよろしくお願いします!↓シマダくんによる物件レポートです。● ● ● 明けましておめでとうございます。 ちょっと遡って12月中旬ごろの内容の記事 物件25号  https:// …

ブッケン見学会に参戦~

先日、某会の見学会がありました。1つ目は、ウチの物件25号でした。 中へ… いらっしゃいませ~ キッチン周りが人気でしたね。 しばらく後、移動して 某所のアパートへ~お邪魔します! 内部に突入 キッチ …

物件17号 ウッドデッキ再生

2021/12/13   -17号

↓(☝´◑д◐`)☝シマダ君による物件レポートです!● ● ● 現状のデッキスペースはこんな感じ 剥がしてみる 結構キテますね 腐っている部分を取り除いて ベース作り 防腐剤もタップリ塗りました。 シ …

物件17号 修繕開始

2021/12/11   -17号

↓(∗︎*⁰͈꒨⁰͈)シマダ君による物件レポート続報です!● ● ● 和室の床を水平にします。 まずは材料の調達 合板高い・・ 値上がりが半端ない 安めの店舗は入荷待ち状態なのでこれを買うしか無い! …

物件17号 傾き測定 修繕と募集プラン決定

2021/12/09   -17号

↓( ´-ω ・)シマダ君による物件レポート続報です!● ● ● 前回退去立会いをした物件17号 違和感があるので計測します。 レーザー測定器で傾きチェック あ、この測定器壊れてるやん・・・ 安い方の …

物件17号 退去立会 家賃集計 修繕開始

2021/12/08   -17号

↓(ง ˙ω˙)ว シマダ君による物件レポートです!● ● ● 物件17号の退去立会いをしてきました。 ・ざっくりと物件17号の集計を纏めてみる 物件代金+修繕費+税金などで約4,500,000円 2 …

物件25号 リフォーム完了 完成写真

2021/11/25   -物件25号

↓(◉∀◉)シマダ君によるリフォーム完成レポートです! 物件25号の修繕がほぼ終わりました まだ細かいところが残っているのですが、あとは募集をかけながらコツコツやっていこうと思います。 7月くらいから …

物件22号 リビング・掃出し窓・玄関シリンダー補修

2021/11/08   -22号

↓シマダ君による物件レポートです(๑•̀д•́๑)● ● ● (入居中なので修繕時の写真) 物件22号の入居者さんから ・リビングの扉がおかしくなった。 ・掃出し窓が動かなくなった。 ・玄関の鍵が1個 …

リフォーム号 バモスのメンテ ヘッドライト塗装 オイル交換

2021/11/05   -バイク・車ネタ

↓シマダ君によるホンダ★バモス整備レポートデス(´∀` )● ● ● やっと物件25号の修繕が落ちつきました リフォーム号の黒バモス君 毎日不具合なく良く頑張ってくれた(笑) 結構距離も走ったし車検も …

物件25号 長押レール・小物製作 ソーラーガーデンライト設置

2021/11/02   -物件25号

物件25号 改装の続き ↓ヾ(◎o◎)ノシマダ君による物件レポ★続報です!● ● ● 前回洗面所に棚を設置しました。 今回はその続きで小物作り 2Fの部屋 壁・天井が白なので少し寂しい感じがする。 セ …

物件25号 洗面所に棚を作ってみた

2021/10/31   -物件25号

↓(_’ω’)_<シマダ君による物件レポート続報です!● ● ● 物件25号 改装の続き 前回キッチンの照明を取り付けた物件25号 洗面の現状はこんな感じ。 この状態だと天板に …

物件25号 建具取り付け 照明器具

2021/10/27   -物件25号

↓( ∩՞ټ՞∩)シマダ君による物件レポート★続きです!● ● ● 物件25号 改装の続き 扉の塗装完了 この扉達は事前に建付け調整は出来ているので問題なく取り付け出来るはず。 ペンキの厚み分取り付け …

物件25号 雨戸のコマ 加工して取り付け 建具修正

2021/10/26   -物件25号

↓( ∩՞ټ՞∩)シマダ君による物件レポート★続きです!● ● ● 物件25号 改装の続き 前回塗装した雨戸 コマが全部死んでいるので交換します。 いつから動かなくなったのか半分くらい削れていますね( …

物件25号 ペンキ塗り 階段完成 建具直し

2021/10/20   -物件25号

↓(๑ ิټ ิ)シマダ君による物件レポート★続報です!● ● ● 物件25号 改装の続き 前回https://kanato3.com/?p=19939 で大きい改装は終わったので塗装とか仕上げ作業。 …

物件25号 リビングドア完成 フェンス・外構工事 完了

2021/10/09   -物件25号

↓(•ㅂ•)bシマダ君による続報です!● ● ● リビングのドア 材料が揃ったので製作してみます。 枠の材料は無垢のタモ材とイペ材の2種類を取り寄せてみました。 イペ材は思っていたより重かったので今回 …

物件25号 洗面・キッチンほぼ完成 2Fフローリング貼り

2021/10/01   -物件25号

↓ฅ(๑⊙д⊙๑)ฅシマダ君によるブッケン作業★続報です!● ● ● 前回https://kanato3.com/?p=19833 タイル貼りまで出来たキッチン 上の棚を作ります。 前回厚み18mmの …

物件25号 修繕 建具作り タイル貼りとか

2021/09/11   -物件25号

↓( ◉◞౪◟◉)و ̑̑ シマダ君による★物件レポート続報です! ● ● ● 1週間分くらいの作業をブログにまとめてみました。 前回https://kanato3.com/?p=19789 …

物件25号 修繕 アイアンキッチンほぼ完成 フローリング貼り 洗面台製作とか

2021/08/31   -物件25号

↓(◉∀◉)و ̑̑ シマダ君による★物件レポート続報です! ● ● ● 物件25号 前回キッチンのフレームが完成 https://kanato3.com/?p=19764 しました。 早く設置したい …

物件25号 キッチンDIY製作 アイアンフレーム完成

2021/08/06   -物件25号

↓(◉∀◉)و ̑̑ シマダ君による★物件レポート続報です! ● ● ● 前回https://kanato3.com/?p=19739 イケアで物件25号のキッチンワークトップを購入しました 板厚38 …

物件25号 解体日記2 キッチン IKEAワークトップ購入 シンク 洗面台

2021/07/22   -物件25号

↓(◉౪◉) シマダ君による★物件レポート続報です! ● ● ● 物件25号 解体の続き 玄関前の駐車場 花壇がちょっと邪魔なので 解体 洗面所は壁を解体   水道と排水の配置を変えようと思います。 …

物件25号 解体日記 転圧用シャンク作ってみた

2021/07/19   -物件25号

↓(◉◞౪◟◉) シマダ君による★ブッケン作業レポートです! ● ● ● 前回駐車場の整備をした物件25号  今回は家の中の解体作業と産廃処理。 キッチンのカウンターと棚 シンクも使わないので解体 解 …

ブッケン25号を購入

2021/07/15   -物件25号

↓ヽ(=´∀`)ノブッケン購入レポートです★シマダ君が書いています。↓ ● ● ● 久々に物件を購入しました。 今回は、某物件の近所なので直で所有者さんから情報を頂いて直接購入・契約しました。 登記手 …

物件10号 溶接作業台 天板に穴加工 専用クランプ製作

2021/07/08   -10号(秘密基地)

ヽ(◎゚∀゚)◎゚∀゚)ノ↓シマダ君による、溶接台★製作レポ~ト続報です!↓ ● ● ● 前回https://kanato3.com/?p=19614 形になった溶接作業台 作業スペースが広くなって便 …

物件10号 改装の続き 全面を棚に改装 CO2溶接機購入

2021/06/30   -10号(秘密基地)

(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)↓シマダ君による、ひみつきち改造★続報です!↓ ● ● ● 物件10号 レストア・木工工房化計画の続き 前回https://kanato3.com/?p=19614 溶接作業台を …

物件10号 改装の続き テーブル・エアコンを塗装 棚・溶接作業台製作

2021/06/23   -10号(秘密基地)

(★ω★)↓シマダ君による、ひみつきち改造★続報です↓ ● ● ● 前回2Fの改装https://kanato3.com/?p=19504 をした物件10号 まだ完了していなのでその続き 1Fのスペー …

物件10号 3Dプリンター購入 Ender-3 X

2021/06/02   -10号(秘密基地)

(・ω-´)↓シマダ君による★3Dプリンター購入レポートです。 ● ● ● 3Dプリンターを購入しました。 アマゾンで割引クーポンとか使って 22,950円 3Dプリンターは初めてで良く分からないので …

●物件10号 レストア工房化計画 中華卓上旋盤(MX-210V) 改良の続き DRO化 ベアリング

2021/05/25   -10号(秘密基地)

(・ω-´)↓シマダ君によるDIYレポート★続報です!● ● ● 前回https://kanato3.com/?p=19468 各部洗浄・調整 までできた卓上旋盤 まだまだ気になる箇所があるので改良し …

物件10号 2F事務所を改装

2021/05/21   -10号(秘密基地)

↓ (๑ゝڡ◕๑)✧シマダ君による、ひみつきち模様替えレポートです。● ● ● 事務所に使っている物件10号 当時完成までのまとめ動画が↓コレ https://www.nicovideo.jp/wat …

●物件10号 レストア工房化計画 ヤフオク 中華卓上旋盤 MX-210V

2021/05/14   -10号(秘密基地)

( ఠ‿ఠ )↓シマダ君による★DIYレポートです!● ● ● 物件10号 レストア工房化計画の続き 前回、ヤフオクで購入した中華卓上旋盤MX-210V 専用の台を作って設置・試運転まで出来ました。 …

●物件10号 レストア工房化計画 下村電友舎製 DRE-034 ベルトグラインダー修理

2021/05/13   -10号(秘密基地)

(◔౪◔ )↓シマダ君による★DIYレポートです!● ● ● 物件10号 レストア工房化計画の続き 今までは木も金属もこの木工用ベルトグラインダーを使ってたんですが 性能的に鉄を削るのは無理があるので …

劇的物件★大改造アフターを見学!

2021/04/27   -物件巡礼(下見)

先日、以前に見学したブッケンの改装後を見学させて頂きました!>>ビフォーの様子はこちらの記事から。<< 久々に某所のブッケンへ。 外観は見覚えがある感じ。 物置がなくなってスッキリ。 おじゃまします! …

ふんどし王子の本を読もう!

2021/04/06   -未分類

特に「脱サラしたい!」と考えているサラリーマンの方にオススメです。 工業高校を卒業後、14年間★クルマのエンジンを作る工場に勤めながら、不動産での脱サラを計画&行動してきたフン様。こつこつとステップを …

物件10号 レストア工房化計画 卓上旋盤購入 専用キャビネット・バークランプ製作 ウレタン塗装

2021/02/26   -10号(秘密基地)

(◔౪◔ )↓シマダ君による★秘密基地レポートです● ● ●久々の物件10号 バイク工房化計画の続き ついに 卓上旋盤を購入しました。 いつもと同じヤフオクで購入(笑) とりあえず動作確認はOK 全体 …

子供用自転車 レストア ウレタン塗装してみた

2020/12/28   -自転車

↓シマダ君による自転車レストア日報です😃● ● ● またまた久々のブログ更新 今回は自転車のレストア 下の子用に自転車が必要になった。 金額と労力を考えると新しく購入するのが正解なのかもしれませんが、 …

ひさびさ某会★物件見学!

2020/12/09   -物件巡礼(下見)

某★ブッケン見学会に参加させてイタダキました~~ちょっと久々です。 現地に集合! ブッケンのお姿。 玄関に… 入場。お邪魔いたします! 奥に進みます。 もっと進んで 端まで行って、見上げたところ。 足 …

物件20号 浄化槽蓋交換 玄関タイル補修してみた。

↓シマダ君による物件レポ~トです😃● ● ● 物件20号の入居者さんから 「浄化槽の蓋が割れているのと玄関のタイルが剥がれてきているので何とか出来ませんか?」 と問い合わせが来ました。 早速現地へ行っ …

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管理人・竹内かなと

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物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。