10号(事務所)

物件10号 1F改装 まとめ

投稿日:

↓シマダ君による、秘密基地★1Fの現況レポートです。
 φ(๑★д★๑) 
● ● ●

前回https://kanato3.com/?p=20690 

物件10号の2F事務所部分の改装を載せました。

今回は1F 部分(駐車場・木工・バイクレストア工房)

過去に制作したものと新しく作ったものがあるのでまとめ現状報告

1Fはこんな感じ

駐車場2台で奥が作業スペース

シンクは1年ほど前に作りました。

天板は塗装

その下は水槽になってます。

IKEAのシンクを実験的に1年間使ってみましたが

貸家でメインのキッチンで使うのは止めといた方がいいと感じました。

やはり一番の問題点はトラップ・排水関係が市販品と互換性が無い事。

不具合がおきても業者さんに依頼できない。自力対応でなんとかするしか無い。

自分で使う分には問題ないんですけどね・・・・今のところ漏れ・サビ等大きな不具合は無い。

ソファースペース

作業場が狭いので簡易的にテーブル使えるようにしました。

物置スペース入り口

壁の外のスペースが勿体ないので壁をくり抜いて柱を立ててドアを作った。

ここもちょっとしたテーブルになります。

木工・レストア・溶接スペース

正直狭いので全部の作業を満足にはできない(笑)

多機能木工テーブルを作りました。

卓上フライス盤を購入したのでテーブル制作

卓上フライス盤 XJ9512

ヤフオクで購入して使えるようになるまでに試行錯誤があったので

これは別でブログに載せますね。

卓上旋盤

https://kanato3.com/?p=19319 2年ほど前にヤフオクで購入しましたが違う機種に変更しました。

新しく購入したのがRC-210E

刃物台自動送りが主軸と別駆動のサーボモーターなのでギア交換の必要なし。

デジタル設定で送り距離・速度・ループ・正ネジ・逆ネジ切りも可能

主軸回転音も余計なギアが付いていないので静かです。

初心者にはぴったりな機種だと思う。

デメリットは基盤制御部分が壊れたら素人にはお手上げ アッシー交換になるので費用がかかる。

溶接作業台

TIG溶接機

棚を作って工具置き場にしました。

残る欲しい機材は

・マフラーパイプ曲げ用のバーナーセット&ボンベ

・手押しカンナ 自動カンナ

今年中にはなんとか揃えてバイクを作りたい。

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<最近めっきり
   /  ●   ● | / /<MTのバイクを
   |    ( _●_)  |ノ /<触ってないクマ…
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-10号(事務所)

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
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2007年8月
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改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。