10号(事務所)

物件10号 改装 玄関吊り戸・多機能木工作業台制作 木工&レストア工房化計画

投稿日:

↓シマダ君によるDIYレポ~トです????
● ● ●

久々のブログ更新(笑)

事務所として使っている物件10号

色々と不便なところがあるのでコツコツ改装してみました。

まずは玄関ドア

元はこんな感じ。

上下にレールを入れて掃き出し窓を設置していました。

土間の水平が出ていないのでレール式では無理があったようで上手く動かず。

上の部分が車に当たるので折りたたみ式にしたりしていましたが

結局面倒で現状は開けっ放し状態になっている(笑)

こんな感じの吊り戸作ってみた。

開けるとこんな感じでフルオープン

吊りレールは角パイプを溶接してプラズマカッターで切って作ってみました。

外から見たところ

合計の材料費は2万円くらい

次はゴチャゴチャして場所をとっている工具達をまとめて新しく作る作業台の中に埋め込みます(笑)

テーブルソー

・天板がフラットでは無い。

・フェンスが壊れた

・天板が小さいので補助台が必要

と色々と問題を抱えていてあまり使わなくなってしまった(笑)

価格が2万円なので文句は言えないけど何とか使いやすく改善したい。

トリマーテーブル

ジグソーテーブル

スライド丸のこ作業台

これ単品だと使いやすいけど、場所を取るのと木屑の掃除が大変。

サイクロン付き集塵機

デカすぎて邪魔(笑)

これらの工具を機能的に改良しつつ1つにまとめたい。

で、出来たのがコレや(笑)

作業場全体のスペースは4m✕5.5m

木工作業とレストア作業を両立させたいので作業台のサイズは900×1800にしました。

もう少し広くしたかったんですけどね仕方ない。

あと、木工作業をすると木屑が大量に出るので出来るだけ対策してみました。

横から見たこところ

後ろ側

反対側

まずはメイン機能であるテーブルソー

本体を埋め込んで天板を板で作りました。

折りたたみ式の延長テーブルを付けたのでフェンス側は700mmまで対応。

フェンスとかマイターゲージ・レールは市販品の物を使います。

2万円のテーブルソーに4万円以上かけて改良・・・

けど使いやすく精度も出るようになったのでOKや!!

実際にこのテーブルソーが出来てから引き出しとか作ってみましたが、今までの10倍の速さになった。

長い材を安定させるためにこんな感じで延長出来るようにしてみた。

材押し棒とかフェザーボードは取り出しやすい位置に置きました。

取り出しや設置が面倒になると使わなくなって怪我の原因にもなりますからね。

一番上の引き出しは木屑回収専用。

集塵機無しで8割、集塵機と併用で約9割の木屑を回収。

トリマーテーブルはこんな感じ。

レールはテーブルソーフェンスと共通

トリマーが一番木屑を出すので集塵機と接続できるようにしてます。

余っているスペースは引き出しを付けて

次はジグソーテーブル

天板にプレートを埋め込んで

曲線切りも出来るようにブレードガイドを作ってみた。

ブレードの交換は工具レスで出来ます。

続いてスライド丸ノコ

こんな感じで引き出して使うようにしてみた。

集塵機に接続しても木屑の回収率が悪かったので後ろのボックス内に貯める方式にしてます。

約8割の木屑を回収

左右45°切りもOK

折りたたみ式の材乗せ台とストッパーブロック

こんな感じで使うと一定の長さの物を測定無しで量産できます。

掃除機とボンド達

反対側はこんな感じ。

集塵機スペース

前使っていた掃除機は大きかったので余っていた家庭用の物を設置。

木工作業をしない時はこんな感じで端に寄せて作業台として使うのでスペースの有効活用が出来たと思う。

大分スッキリした。

これでなんとか木工作業とレストアの両立ができそう。

あとはのマキタ・HIKOKI陳列棚を制作して
https://mtkouboou.thebase.in/

リフォーム号の黒バモス君にルーフキャリアを取り付け。

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<ルーフキャリア
   /  ●   ● | / /<もっと早く
   |    ( _●_)  |ノ /<つけるべき
  彡、   |∪|    ,/<だったかもクマ笑
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-10号(事務所)

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。