「  7号(戸建4LDK) 」 一覧

ブッケン売却

2011/10/26   - 7号(戸建4LDK)

↓いつも応援アリガトウございます! 物件7号を、 350万円で売りました。 入居者さんが住んでいるまま、 オーナーチェンジ物件として売りました。 売った理由は、持っているブッケンの中で いちばん遠かっ …

物件7号に出動・・!!せず。

2011/07/08   - 7号(戸建4LDK)

↓いつも応援アリガトウございます! 先日、物件7号の入居者さんから、 「テレビが映らない」& 「換気扇の紐が切れた」と報告が入りました。 現地へ行くのが、めんどくさいので いつもの電気屋さんに依頼。 …

風呂ドア修理。ブッケン7号

2011/06/21   - 7号(戸建4LDK)

↓いつも応援アリガトウございます! ↓↓シマダくんが書いています。 物件7号の入居者から、お風呂のドアが壊れました と連絡を受けました。 で、ちょうどオヤジが休みだったので、オヤジに依頼。 どうやら、 …

イッパツ目の家賃。

2010/05/06   - 7号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 先月、ブッケン7号の 4月中に頂くはずのお家賃が、 ご入居後、1回目のご入金が、、 ありませんでした。 ありゃま・・!! と思っていたのですが、 本日、口座への着金が確認でき …

水漏れ修理の請求書。

2010/04/23   - 7号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 今日は、たくさん電話をしました。 まず、お昼に、インターネットビジネス事情に詳しい 堀山さん(仮名)と1時間半、電話でお話しました。 業界話を モリモリ教えて頂きました・・! …

水漏れ発生

2010/04/15   - 7号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 仲介業者さん経由で、 物件7号の入居者さんから、 「洗面台の排水が、水漏れしている」と、 連絡がありました。 いつもお世話になっている 修理業者さんに、お願いしました。 うー …

入居前準備、完了。物件7号。

2010/03/25   - 7号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件7号です。 FOR RENT看板を、 外しました! これをそのまま、物件15号に 付け替えます。 賃貸借契約書と、家賃保証の契約書です。 ご入居、ありがたや~。(>人<) …

入居者ハッケン!

2010/03/11   - 7号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 ブッケン7号に、 入居者が見つかりました! 保証会社の審査に通って、入居契約済みです。 家賃6万円、礼金10万円。 *以前、間違えて礼金20万円と書いていましたが  訂正しま …

床の傾きを隠ぺい!

2010/02/25   - 7号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 ブッケン7号です。 やって来ました、シマダ親子です! リビングの床です。 弓なりになっていて、両端が下がっているので、 直します。 シマダくんの親父様(大工さん)に見てもらっ …

入居希望者・・ッ!?

2010/02/23   - 7号(戸建4LDK)

人気ブログランキングへ。 物件7号です。 仲介業者経由で、入居を”前向きに” 検討している人が見つかりました。 あとは、奥さまのOKが出れば、 入居決定だそうです。 日曜に、奥様が見に来るそうです。 …

空室期間。

2010/02/02   - 7号(戸建4LDK)

人気blogランキングは、こちら。 物件7号が空き家になってから、いつのまにやら 3ヶ月が経ちました~。 たまに内見に来る人は居るようなのですが、 入居者は未定のままです。 そろそろ入居者が、決まって …

保証人にも請求。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/12/15   - 7号(戸建4LDK)

←ドレスはクリック、しちゃダメ。 先日請求して、支払いの無かった原状回復費について 先日、保証人の方宛てにも、請求書を出しました。 しかし、指定した支払い期限が来たのですが、 支払いがありませんでした …

FOR RENT 看板設置。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/12/01   - 7号(戸建4LDK)

←おでこの文字をクリック。 物件7号に、シマダくんが 以前にCASHFLOW101先生のマネをして作った、 「FOR RENT」看板を、設置しました。 ド田舎なので、家の前を人がほとんど通りません。 …

原状回復費、請求。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/30   - 7号(戸建4LDK)

←メガネをクリックで、ランキングへ。 先日、物件7号の原状回復費を、請求しました。 洗面所の補修、ドアノブ、ふすま、ガラス、浄化槽の清掃費を 全部まとめて、その割にはお得な金額→29300円を請求しま …

リフォーム後の動画。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/26   - 7号(戸建4LDK)

←ランキングはこちら。 先日撮影した、物件7号の、 リフォーム後の動画を、アップしました。 撮影:シマダくん ここをクリックで、再生開始です。 *音が出るので、気をつけてくださいね。 ←札束をクリック …

珪藻土の費用 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/25   - 7号(戸建4LDK)

←ナンじゃこりゃ! 11月25日 シマダです。 以前塗った珪藻土について。 日本海@大家さんから、費用について ご質問があったので、公開します\(^-^)/ いろいろ安くあるのですが、珪藻土の配合率が …

珪藻土ビフォーアフター 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/19   - 7号(戸建4LDK)

←ブログランキングはこちら。 珪藻土塗りの、ビフォーアフターです。 ちと見えづらいですが、 元々の壁は、こんな様子でした。 それが、 こうなりました。シャキーン! 珪藻土塗りの動画は、ここをクリック。 …

リフォーム後の写真! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/17   - 7号(戸建4LDK)

←ブログランキングはこちら。 物件7号の、リフォームが出来上がりました。 ビデオも撮ってあるので、 次回あたりに 動画をアップする予定です。 珪藻土塗りの動画もありますよ~。 今回は、リフォーム完成後 …

入居者カモン! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/16   - 7号(戸建4LDK)

←ブログランキングはこちら。 物件7号、リフォームの続きです。 珪藻土の登場です。 シマダくんが 塗っています。 シマダくんの奥様も、参戦して 出来上がりました! 戸のガラス部分に、ポリカーボネート製 …

コーキング、珪藻土下地。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/13   - 7号(戸建4LDK)

メガネをクリックすると、ランキングへ→ ~11月10日の日記です~ シマダです。 物件7号、リフォームの続きです。 お風呂の縁と、その他の水周りの縁をコーキング。 和室の壁に、珪藻土を塗るので、マスキ …

ハウスクリーニング 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/12   - 7号(戸建4LDK)

ランキングは、おでこをクリック→ 11月9日 シマダです。 ハウスクリーニングを頼みました。 10日に完了する予定です。 11月10日 ハウスクリーニングが終わりました。 きれいになりました。 元はこ …

タイル貼りなど。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/11   - 7号(戸建4LDK)

ランキングはこちらをクリック→ ~11月8日の日記です~ シマダです。 物件7号の修繕に親父と、行ってきました。 まずは、洗面所の続き 洗濯バンの設置と、タイルの補修、クッションフロア張りです。 まず …

襖貼太郎先生・未遂。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/10   - 7号(戸建4LDK)

ランキングへ→ ~11月4日の日記です~ シマダです。 洗濯パンが届きました。 価格は、送料込み 6500円です。 ドアのガラスが無いので ガラスの交換をお願いしに、 「日本一男前なふすま屋の店」「男 …

腐った床を修復! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/09   - 7号(戸建4LDK)

ランキングへ→ ~11月3日の日記です~ シマダです。 洗面所の床の補修をしてきました。 僕では直せないので、親父と一緒に補修をします。 まずは、クッションフロアをはがして、状態のチェック。 床板は、 …

物件7号に入居希望者。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/08   - 7号(戸建4LDK)

ランキングへ→ ~11月2日の日記です~ シマダです。 本日、仲介業者から 物件7号に住みたいという方がいると連絡をうけました。 既に内覧も済ませたみたいで、入居が決まるかどうかは、 リフォームの結果 …

物件7号退去、確認。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/06   - 7号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 今日は、僕が東京に行っていた間の、 ↓シマダくんの日記をアップします。 11月1日 シマダです。 物件7号の入居者が10月末で退去されたので、 物件の状態を見に行ってきました。 入居期 …

7号退去予定! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/09/30   - 7号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 物件7号です。 入居者さんから、10月末に退去したいという FAXが、仲介業者に届いたそうです。 2008年の2月から、お住まいになっていました。 もっと長く住んで欲しいと思っていまし …

物件7号、修理。

2008/07/21   - 7号(戸建4LDK)

物件7号の入居者の方から、 ドアなどの修理の要請がありました。 家賃の支払い状態は良くないのですが、 こういう面は、とてもキッチリしているので びっくりします。 そのガッツだけは、見習おうと思います。 …

物件7号、入居者決定

2008/02/01   - 7号(戸建4LDK)

いい時期のようです。 物件8号に続いて、こちらにも入居者が決定しました。 お子さんの校区内で、引越し先を探していたそうです。 やった~! 家賃 6.2万円/月 礼金15万円

ブッケン7号のメンテ

2007/10/02   - 7号(戸建4LDK)

ブッケン7号に行ってきました。 床にワックスをかけたり、キッチン周りの目地を白く塗ったり、 家の外の雑草を片付けて、代わりに白い砕石を撒くなどしてきました。 これから畳と壁紙、それに剥がれのある床が補 …

物件7号、内部に突入

2007/09/26   - 7号(戸建4LDK)

先日落札した物件7号です。 執行官立会いのもと、おなじみのカギ屋さんに 開けてもらいました。(写っているのはカギ屋さん・ 鍵交換中) 執行官の方いわく、”慣れた人はハシゴを持ってきて、 カギ掛けが甘く …

7戸目の落札!

2007/08/01   - 7号(戸建4LDK)

気づけば落札も7回目です。(うち1戸は売却済み) 塵も積もれば・・!?めざせ所有10戸! 226万9999円 JR和歌山線の駅から760m 土地面積合計79.99平米 (外私道52.41平米の持分3分 …

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管理人・竹内かなと

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物件22号


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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。