7号(戸建4LDK)

床の傾きを隠ぺい!

投稿日:2010年2月25日 更新日:

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ブッケン7号です。

やって来ました、シマダ親子です!

リビングの床です。
弓なりになっていて、両端が下がっているので、
直します。
シマダくんの親父様(大工さん)に見てもらったところ、
家の基礎に問題は無く、新築の時から、この床の状態
だという事でした。
古き良き、建てれば売れた時代の
「バブル期の建て売り」には、よくある事らしいです。
家自体には、問題が無くて良かったです。

まずは、シンクを

取り去ります。

水平器を当てると、このぐらい
傾いています。

水平になるように、ベニヤを置きます。
奥に行くごとに、厚みを増やして
調整しています。

ボンドで貼り付けて、

その上からフローリング材で、

隠ぺい!

隠ぺい!

隠ぺい!!

できあがりました。

ウム、水平です!

しかし、途中で床材を買い足したところ、
「コーナン」で「同じ品番」の物を買ったのに
色にバラつきがありました。

ピカピカで水平なので、
まあ良しです。
(肉眼で見ると、あまり目立ちません。)
奥様の内覧、お待ち致しております。
    /\___/ヽ
   /”””   ”””:::::::\
  . |(●),   、(●)、.:| +
  |   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|
.   |   `-=ニ=- ‘ .:::::::| +
   \  `ニニ´  .:::::/     +
,,…..イ.ヽヽ、ニ__ ーーノ゙-、.
:   |  ’; \_____ ノ.| ヽ i
    |  \/゙(__)\,|  i |
    >   ヽ. ハ  |   ||
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- 7号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. の連呼で爆笑しますた!!(笑
    隣の住人から苦情がでそうなくらい噴きました(笑

    綺麗になりますね~!
    シマダさんの技術、舌を巻きます。

    バブル期の戸建って、やっぱそういうのあるんですね。勉強になるでし!

  2. S乗りアキ より:

    ナルホド!
    そんな感じで隠ぺいを、いや(笑)補正してゆくんですね!

    この方法だとかなりスピーディーですね♪
    新品の床、寝転がってみたいです!

    いつかこのシマダファーザースタイルをマネします♪

  3. jyajauma より:

    北海道で、パチプロ&不動産賃貸業をしています
    jyajaumaと言います。
    今日の業はすごいですね。
    自分も、傾いている床を手軽に何とかできないか
    真剣に考えていました。
    アイデア次第で、ナンとでも成るんだなと
    痛感しました。
    マサニ隠ぺいと言う名の裏技ですね

    コレカラも楽しいブログ拝見させていただきます。

  4. ナルゾウ さん より:

    隠ぺい、というと言葉にゴヘイがあるかもしれませんが、これってしっかりとしたリフォームですよね?

    費用もそれなりにかかっていますし。

    勉強になりました!

  5. てつ さん より:

    私もフローリングの自前施工がしたくて研究してたので、こういう方法もあるのかと思い、とても参考になりました。

    島田父様はあいかわらず凄い技術力でプロフェッショナルです。

    一見、施工的に簡単そうに見え、自分でも何とかなるのでは?と思い自分で自分の家でやった場面を想定してみました。

    やっぱり簡単じゃないですね。

    ざっと考えただけでも、
    隣の部屋との床の兼ね合い。入り口の兼ね合い。
    端に入るフローリング材の加工の有無。
    幅木をはずすかはずさないか、はずさないで施工した場合の綺麗に見せる技術。
    フラットではない床で施工する場合のきしみ音や材料のひずみが起きない様な施工技術。

    など、など、不安要素山積みで材料は買ったはいいがが、出来なくて大工さんに途中でお願いなんて恥ずかしい状況になって笑われてる状況を妄想してしまいまた。

    経験に裏打ちされた高い判断力、長年培われた技術があればこそ出来るんだなと改めて思いました。

    でも一度は自分施工してみたいです

    意味不明な駄文失礼しました。

  6. 豊年満作 より:

    コメントありがとうございます
    へ~そうやって水平にするんですか・・・
    でもベニヤの枚数が違うところで段差ができるような気がするのですが・・・

  7. 竹内かなと より:

    ランボルオーシャンさん

    ウケましたか!書いた甲斐がありました(笑)
    シマダ様さまさまです(>_<)

    >の連呼で爆笑しますた!!(笑
    >隣の住人から苦情がでそうなくらい噴きました(笑

    >綺麗になりますね~!
    >シマダさんの技術、舌を巻きます。

    >バブル期の戸建って、やっぱそういうのあるんですね。勉強になるでし!
    —–

  8. 竹内かなと より:

    s乗りアキさん

    おおっと、床の元ネタは”せんとくん@奈良”さん
    なので「せんとくんスタイル」です!
    いざという時に、役立ちますね~~。(☆▽☆)
    http://plaza.rakuten.co.jp/sentokun111/diary/200905010000/

    >ナルホド!
    >そんな感じで隠ぺいを、いや(笑)補正してゆくんですね!

    >この方法だとかなりスピーディーですね♪
    >新品の床、寝転がってみたいです!

    >いつかこのシマダファーザースタイルをマネします♪
    —–

  9. 竹内かなと より:

    jyajaumaさん

    パチプロですか~!
    パチンコで資金を作って不動産投資をしている方、
    ブログつながりで二人目です。
    珍しい組み合わせだなあ~と思っていたのですが、
    実は全国には結構いらっしゃるのかも
    しれないですね。面白いです。

    たしか近鉄特急777さんが、パチンコで
    軍資金を作っていたと思います。
    http://plaza.rakuten.co.jp/kintetsutokyu777/

    僕は、せんとくん@奈良さんがブログで
    この方法を発明&公開していたので、
    参考になりました!

    いやはや、便利な時代ですね~。
    http://plaza.rakuten.co.jp/sentokun111/diary/200905010000/

    >北海道で、パチプロ&不動産賃貸業をしています
    >jyajaumaと言います。
    >今日の業はすごいですね。
    >自分も、傾いている床を手軽に何とかできないか
    >真剣に考えていました。
    >アイデア次第で、ナンとでも成るんだなと
    >痛感しました。
    >マサニ隠ぺいと言う名の裏技ですね

    >コレカラも楽しいブログ拝見させていただきます。
    —–

  10. 竹内かなと より:

    ナルゾウさん

    そう言って頂けると心強いです!
    5万円掛からずに出来ました。
    (☆▽☆)

    >隠ぺい、というと言葉にゴヘイがあるかもしれませんが、これってしっかりとしたリフォームですよね?

    >費用もそれなりにかかっていますし。

    >勉強になりました!
    —–

  11. 竹内かなと より:

    てつさん

    細かい部分、想像するとけっこう大変ですよね。
    さすがプロ大工さんは半端ではナイです。
    じつは床の傾きとは別に、床下収納の部分にも補強を入れたりと
    色々作業しているのですが、それを1日でサラっと終わらせる
    スムーズさに、びっくりです。さすがです。

    >私もフローリングの自前施工がしたくて研究してたので、こういう方法もあるのかと思い、とても参考になりました。

    >島田父様はあいかわらず凄い技術力でプロフェッショナルです。

    >一見、施工的に簡単そうに見え、自分でも何とかなるのでは?と思い自分で自分の家でやった場面を想定してみました。

    >やっぱり簡単じゃないですね。

    >ざっと考えただけでも、
    >隣の部屋との床の兼ね合い。入り口の兼ね合い。
    >端に入るフローリング材の加工の有無。
    >幅木をはずすかはずさないか、はずさないで施工した場合の綺麗に見せる技術。
    >フラットではない床で施工する場合のきしみ音や材料のひずみが起きない様な施工技術。

    >など、など、不安要素山積みで材料は買ったはいいがが、出来なくて大工さんに途中でお願いなんて恥ずかしい状況になって笑われてる状況を妄想してしまいまた。

    >経験に裏打ちされた高い判断力、長年培われた技術があればこそ出来るんだなと改めて思いました。

    >でも一度は自分施工してみたいです

    >意味不明な駄文失礼しました。
    —–

  12. 竹内かなと より:

    豊年満作さん

    この直し方、裏ワザだと思います。
    上から板をはってしまうと、
    段差は無くなるのでわからないですよ。
    隠ぺい工作です。

    >コメントありがとうございます
    >へ~そうやって水平にするんですか・・・
    >でもベニヤの枚数が違うところで段差ができるような気がするのですが・・・
    —–

  13. りょう さん より:

    隠ぺい工作お疲れ様です~
    シマダおやっさんパワーは凄いですね~
    やはりプロは持っているノウハウが違いますね!!

  14. 竹内かなと より:

    りょうさん

    うーんおやっさん、さすがプロです!
    しまだくんの作業の手際の良さは、
    おやっさま譲りですね~~。

    >隠ぺい工作お疲れ様です~
    >シマダおやっさんパワーは凄いですね~
    >やはりプロは持っているノウハウが違いますね!!
    —–

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2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



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平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
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月額¥6万3000
実質利回り→18%




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平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
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2008年7月
316万9999円で落札
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¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




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平成8年築

2008年1月
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自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




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2007年12月
366万999円で落札
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平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
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月額¥7万
実質利回り→23%




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平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
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2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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293万6千円で落札
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月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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(^^;
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平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。