コナミスポーツクラブ製 エアロバイク EZ-101 チェーン交換。

2018/10/26   -自転車

エアロバイクを…衝動買いしてしまいました。 買った理由(言い訳) 雨が続いて→晴れた日、久々に自転車に乗ると… 足がナマっていて、さっぱり進まんわ、疲れてヒィーヒィー言ってしまうわと、 快適じゃなかっ …

物件19号 リビングの扉にダイケン エコキャッチ ECR-30型

↓ (*´∀`*)シマダ君によるDIYレポートです↓ ● ● ● 物件19号のリビングの扉 パイン集成材で作って反りも無く問題なく使えているのですが、 重たいので勢いよく閉めると凄い音がして家が揺れま …

物件23号 外壁コーキング 2日目と3日目

2018/10/13   -物件23号

↓ (*´∀`*)シマダ君による物件★レポートです( ´∀`)↓ ● ● ● 外壁目地のコーキングの続き この物件目地が多すぎや・・・ 裏面は隣のアパートの敷地を借りて作業しました サッシ部分も全部コ …

物件23号 外壁コーキング 手すり取り付け ケルヒャー パイプクリーナー

2018/10/10   -物件23号

↓+ (0゚・∀・)シマダ君による物件★レポートです( ´∀`)↓ ● ● ● 入居が決まった物件23号の外壁の目地をコーキングしました。 2連ハシゴが必要なので親父と一緒に作業します。ありがたや~ …

物件19号 屋根完成 雨戸にペンキ続き 火災保険の申請結果

↓+ (0゚・∀・)シマダ君による物件★レポートです( ´∀`)↓ ● ● ● 板金屋さんの手によって屋根が完成しました。 屋根材はガルバリウム鋼板にしました。 下のスレート瓦はそのままなのでカバー工 …

物件19号 雨戸をペンキで塗ってみた

↓+ (0゚・∀・)シマダ君によるDIYレポートです( ´∀`)↓ ● ● ● 雨戸のペンキが剥がれて見栄えが悪かったので ペンキで塗り直します。 洗って水気をとって シーラーを塗って ナイトシーブル …

物件19号 屋根下地 ルーフィング

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件19号 プロの手によって ルーフィングまで終わりました。 ここまでくれば雨が降っても怖くない(笑) 屋根材はガルバリウム鋼 …

物件19号 軒天 ペンキで塗ってみた

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 足場ができた物件19号 急いで足場とかの対応してもらったので軒天にペンキを塗りたいとか細かい注文をするのを忘れていました・・ …

物件19号 足場完成 とりあえず屋根補修

↓+(0゜・∀・)シマダくんによる物件レポートです!✧!↓ ● ● ● 物件19号 念願の足場ができました。 これで屋根に登れる 早速屋根に登って ベニヤで応急処置しました。 これで少しくらいの雨なら …

物件19号 台風被害 物件17号と物件22号

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 台風21号の影響で 物件17号のアンテナが倒れて 22号のアンテナが曲がってしまいました。 早速電気屋さんに依頼しました。 今 …

物件23号 入居者決定

2018/09/30   -物件23号

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 物件23号に入居の申込みが入りました。 月額70,000円 礼金100,000円 実質利回りは約12%・・・8年回収ですね。 低利回りにな …

物件13号 壁紙張り替え開始 修繕開始 床をジャッキで水平に

↓シマダくんによる物件★レポートです!(*´∀`*)↓ ● ● ● 物件13号の修繕開始 修繕箇所はこんな感じ。 ・お風呂の扉 ・モニターフォン ・レンジフード ・コンロ ・LDKの床 ・壁紙 お風呂 …

物件13号 退去立会い

↓シマダくんによる物件★退去発生レポートです!(´;ω;`↓ ● ● ● 物件13号の入居者さんから退去の連絡が来ました。 退去の理由は、子供が就職・結婚などで出ていったので二人で住むには広すぎるとい …

退去祭り リフォーム号 バモスのメンテ クイックジャッキが欲しい。

↓シマダくんによる整備&退去祭りレポートです!(´;ω;`)!↓ リフォーム号と元リフォーム号のバモス 前回オイル交換をしてから3,000キロを超えたのでオイル交換します。 毎回オイル交換をするときは …

物件9号 入居決定 引き渡し前の修繕作業

2018/09/20   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 前回リフォーム完了して募集を開始した物件9号 募集を開始してしばらく経つのですがなかなか決まらない。 入居が決まってから細かい作業をしよう …

真夏は滝で涼め!”元ギャル”が資産8000万円の大家さんになったヒミツ!

2018/08/28   -未分類

今年も滝に行ってきました。 いつもは大人ばかりで、ワイルドな滝に(秘境っぽい所へ)行っていたのですが、 今回は子連れで、整備された場所へ。 奈良県 川上村 蜻蛉の滝です。 これまで、川遊びは「バーベキ …

エアータッカー購入 フロア用タッカーに改造してみる。

2018/08/17   -未分類

↓シマダくんによる工具改造★変態レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 22号の床を水平にするために上からフローリング材を貼る予定です。 専用の釘とかビスもあるのですが、 家の床を全部貼る予定なので …

暑すぎて作業が出来ない・・マキタ 空調服 購入 FJ500DZ

2018/08/11   -未分類

↓シマダくんによる、空調服レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 暑すぎて作業ができない・・ 集中力もなくなって細かいミスを多発。 これでは効率が悪いってことで空調服を購入してみました。 最近は大家 …

物件9号 リフォーム完了

2018/08/09   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 3月末退去になった物件9号 7月15日でようやくリフォームが完了しました。 途中23号のリフォームを挟んだり、梅雨になったり、暑くなっ …

物件9号 そろそろリフォーム完了 ラティス設置 浴槽にポリッシャー

2018/08/09   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓腐ったラティスを撤去したので少し寂しい感じになっていました。 今回はルーバータイプのラティスを設置してみました。 元のラティスより目隠し …

DAHON piccolo パンク修理

2018/08/06   -自転車

↓シマダくんによる、チャリンコ★レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓壁紙屋さんからもらった折り畳みチャリ DAHON piccolo 折りたたむとこんな感じでコンパクト ブレーキはVブレーキ 前後 …

物件2号 ガス機器 洗面台交換 浴室折戸 ユニットバス工事

2018/08/04   -2号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓物件2号は賃貸に出して12年目になりました。 「給湯器とガスコンロの調子が悪いので何とかして欲しい」 という問い合わせが来たので 供給し …

物件20号 チェーンソーで木を切る マキタ 100V 電気チェーンソー M502

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 関西で大きな地震がありました。 古い家ばかり貸しているので、不具合が起きているのでは無いかと不安になって近くの物件は外観だけ見に行きま …

物件23号 完成 募集開始。

2018/08/02   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 外観 玄関 入ったところ 反対側から 玄関 LDK 広角レンズで撮るとめっちゃ広く見える(笑) LDK 反対側から キッチン シンク …

物件23号 仕上げ 浴槽コーキング キッチン補修 襖・障子張替え 完成

2018/08/01   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓洗濯の排水  防臭トラップ付きの物に交換しました。 ユニットバスのコーキングが切れているので 上からコーキング キッチンの下 底板が重み …

物件23号 壁紙交換完了 洗面台取り付け

2018/07/31   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓こんな感じで壁部分に水がかかって傷んでいた洗面所。 洗面台を設置。 横の壁はキッチンパネルを貼ってみました。 これで壁に水がかかっても大 …

物件23号 お風呂水栓 キッチン水栓 トイレ部品交換

2018/07/30   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓現状でトイレの水漏れは無いのですが フロートやボールタップのゴムの部分を触ると黒く汚れるのでそろそろ寿命だと思う。 漏れるのも時間の問題 …

物件23号 お風呂の折戸交換 上下アタッチメント工法

2018/07/28   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ お風呂の折戸 こんな感じで部品が壊れています。 いろいろと調べてもらったら、部品だけでも購入可能で扉だけ交換でも3万円くらいで交換可能 …

なっちーさんのセミナー行ってきたど~

2018/07/23   -未分類

なっちーさんのセミナーに、ありがたく! ゲスト参加させて頂きました(☆▽☆) なっちーさん、佐藤くん、シークレット☆ゲストの小嶌さん☆ 今回は初心者の方が多かったのですが、 みなさん真剣に勉強していま …

物件23号 壁紙交換前の作業 洗面台撤去 壁補修 レンジフード交換

2018/07/23   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 壁紙を交換するので洗面台を撤去 洗面台の横の壁と洗濯水栓のところの壁が怪しい・・ 洗面の壁は表面が汚れているだけで腐っていなかった。 …

ホンダ バモス オイル交換 ワコーズ ECP eクリーンプラス 遅効性エンジン内部洗浄剤

2018/07/19   -バイク・車ネタ

↓シマダくんによる、自動車★整備レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ リフォーム号のバモスのエンジンオイル交換 エンジン内の汚れが気になるのでワコーズの遅効性のフラッシング剤を入れてみました。 ワ …

物件23号 荷物運び ご近所さんに挨拶 ディズニー網戸

2018/07/18   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 物件23号に レンジフード 洗面台 モニターフォン を運びました。 恒例の修繕前のご近所まわり。 今回もオカキにしてみました。 急に近 …

物件23号 初突入

2018/07/17   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件23号 放棄書をもらったので家の中にはいりました。 駐車場はコンパクトカーまでなら問題ない感じ さっそく家の中へ おお …

競売物件を落札 物件23号 誕生

2018/07/16   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 新たに競売物件を落札してしまいました。 これで修繕しなければいけない物件が3軒に・・・・ 現状は完全な空家です。 早速裁判 …

物件21号 排水の詰まり ピーピースルー パイプクリーニングホース

2018/07/12   -21号(4LDK)

↓シマダくんによる、パイプ詰まり★対処レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件21号の入居者さんから 「キッチンの排水の流れが悪いです」 と連絡を受けました。 賃貸に出す前にマスをキ …

物件9号 浴室の折戸を加工して取り付け

2018/07/10   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる、浴室折り戸★復活レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件9号の折戸が壊れているので何とかしないといけません。 同じサイズの物が見つかれば話は早いのですが、幅が合う …

物件9号 換気扇 壁紙交換 洗面所完成

2018/07/08   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 壁紙屋さんに壁紙の交換と2Fのクッションフロア貼りを依頼しました。 今回は剥がし作業になります。 壁紙の交換は一番印象が変わるの …

物件9号 フローリング貼り

2018/07/07   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 修繕作業の中で荷物運びが一番つらいです。 キッチンの床貼り開始。 フローリング貼りは出来ないので助っ人に依頼しました。 コレ欲し …

物件9号 木部塗装と棚を製作

2018/07/03   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● フローリング貼りと壁紙交換に備えて木部の塗装をしました。 巾木は交換する予定でしたが、取り外しが出来ないタイプだったのでペンキを …

物件9号 浴室の壁にパネル張り 水栓交換

2018/07/02   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件9号の浴室の壁 こんな感じでガビガビに まずは水栓の交換 取り外して 取り付け しばらくは水漏れ確認の為に蓋は開けっ放しにし …

  • 1975733総閲覧数:
  • 103今日の閲覧数:
  • 702昨日の閲覧数:
  • 1現在オンライン中の人数:
  • 2014年9月4日カウント開始日:

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail
物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。