17号

物件17号 建具補修 浴室コーキング

投稿日:

↓シマダ君による( ఠ‿ఠ )物件レポートです!
● ● ●

前回で入居者さんが決まってクロス張りが終わったところ

細かいところがいっぱい残っているのでなんとかします。

まずはお風呂

汚いので掃除してコーキング剥がし

4日くらい掛かってコーキング剥がし完了

強敵やった(笑)

マスキングしてコーキング

コーキングで隅がバシッと収まっているとキレイに見える。

逆に適当だと全体的に汚く見えてしまう。外壁やキッチン・浴室だと防水性も落ちて寿命も短くなってしまう。

修繕で一番大事な作業がコーキングだと思っている(笑)

なので気になるヘラやガンとかを見つけると即買って試しています。

便利そうなコーキングガンを発見したので購入してみた。

使ってみた感想は・・・使いにくい(笑)

けど狭いところでは結構使える。

一番の問題点は切り込みながら進むので先端キャップの向きを変えられないところ。

握り方を変えたりして適正な角度にしないといけないので均一に出すのが難しい。

なので先端キャップのネジ部分にOリングを付けてみる。 

コレで少しは先端の向きを変えられるので使いやすくなった。

でもやっぱり使いにくいので狭い箇所専用ですね。

お風呂の扉をキレイにして

交換できる部品は全部交換しました。

ひとまず完了

扉の枠が歪んでいてロックが掛かりづらい・・・

調整の限界値でもダメだったので部品を加工してなんとか使える状態にはなった。

差額が2万円くらいなので枠ごと購入して入れ替えた方が良かったですね。

こっからもう一回掃除して仕上げます。

お風呂の栓を購入するのが苦手です(笑)

種類有りすぎ

現物持参で穴の径も測って購入するのですが一発で合ったことがない。

4回目で無事に

合いました(笑)

次は建具の補修

こんな感じで剥がれています。

テープが貼られていたので剥がした跡

こっちもテープに建具表面が持っていかれた感じですね。

建具にテープを貼るのは補修が難しいのでヤメて!(笑)

扉下に隙間があって冷気が来るので塞ぐために貼ったみたいですね。

気づかず貸してしまい申し訳ない。今回そこの部分も改善しようと思います。

プロっぽく塗装で補修してみる。

保育園がコロナで休園になったので助手として手伝ってもらいます(笑)

素人の限界(笑)

遠くからみると分からないのでコレで良しとします。

塗装は無理だと分かったのでこっちはアングル材で隠します。

助手に手伝ってもらって

完了

割られたトイレの扉

壁紙を貼って剥がれ防止にモールを付けました。

裏もモール追加 戸当りがあるので加工して収めました。

キッチン

ぱっと見はキレイなのですが

こんな感じで小口部分が全部捲れています。

こっちもアングル材を被せてみました。

違和感無く収まって良かった。

上の扉も補修

ふすま紙の張替え

歪みに合わせて枠を加工しているので自力で張り替えるしか無い。

壁紙と同じくブヨブヨした紙を扱う作業は苦手です・・・

シワだらけですが乾いたら収まっていると信じで次の作業へ(笑)

浄化槽のポンプも寿命っぽい気がしたので交換しました。

あとは掃除してワックスかけて完了の予定が・・・あとは掃除してワックスかけて完了の予定が・・・

次回 物件17号 天窓補修

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<このあと
   /  ●   ● | / /<予期せぬ事が…
   |    ( _●_)  |ノ /<次回に
  彡、   |∪|    ,/<つづくクマッ
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-17号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



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2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
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¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2005年8月
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