17号

物件17号 退去立会 家賃集計 修繕開始

投稿日:

↓(ง ˙ω˙)ว シマダ君による物件レポートです!
● ● ●

物件17号の退去立会いをしてきました。

・ざっくりと物件17号の集計を纏めてみる

物件代金+修繕費+税金などで約4,500,000円

2組の入居者さんの合計で

平成23年9月~ 月額64000円×123ヶ月 合計 7,872,000円

礼金 300,000円

固定資産税 年間約24,000円×12年 合計288,000円

修繕費 約140,000円

合計 +3,244,000円

外観

駐車場はコンパクトカーまでOK

玄関

1F廊下

トイレ

扉が割れてますね(笑)

トイレ

洗面所

洗面台は交換ですね。

洗濯パン取り付けと洗濯水栓の位置が低いので改善が必要

お風呂

うーんカビだらけで汚いですね(笑)

換気扇は壊れているので交換必要

狭めのLDK

壁紙は全部交換ですね

システムキッチン

コンロは入れ替えます

レンジフードはキレイっぽいけど油がコテコテでフィルター取り外し不可(笑)

交換します。

1F デッキスペース

シートが捲れてますね・・うーん何か嫌な予感

階段

2F 廊下

洋室1

反対側から見たところ

2F ベランダ 

防水は大丈夫そう

洋室2

中から見たところ

和室

中から見た感じ

ちょっと違和感があるので次回計測してみます。

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<むむッこの
   /  ●   ● | / /<違和感は…
   |    ( _●_)  |ノ /<次回に
  彡、   |∪|    ,/<つづくクマ
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-17号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。