物件9号 ベランダ波板交換

2018/06/26   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 10年前に新品のポリカに交換したのですが 波板が変色しているので 助っ人に波板を交換してもらいました。 波板張りは途中までは出来 …

物件9号 木を切る

2018/06/24   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件9号 木が大きくなりすぎたので切ります。 作業中ご近所の人が集まってきて談笑。 近所では木が大き過ぎる家と呼ばれていたようで …

物件9号 修繕開始 トイレ キッチンパネル

2018/06/23   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件9号  まずはトイレを使えるようにします。 ボールタップはいつものコレに交換 本当に有能な製品なのでオススメ。 戸建て賃貸の …

物件22号 レーザー水平器で傾きの測定 修繕プラン

2018/06/07   -22号

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件22号 レーザー水平器で傾きを測定 2F和室 1F 洋室 廊下 思っていた以上に酷い・・ 2件隣の物件17号のときの傾きの計 …

物件22号 初突入!

2018/05/30   -22号

↓シマダくんによる競売レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件22号 放棄書をもらったので家の中に入ります。 間取りはこんな感じ 駐車場は家の横で大きい車でも大丈夫そう。 二軒下が物件1 …

競売物件入札からの落札 物件22号誕生 明け渡し手続き

2018/05/29   -22号

↓シマダくんによる競売レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 2件入札していた競売物件 1件落札しました。 落札した物件 完全な空家で資料の写真を見た感じでは荷物もなし。 競売に掛かる前に賃 …

物件9号 修繕計画

2018/05/23   - 9号(戸建3DK)

10年間☆賃貸後、空き家になったブッケン9号の修繕計画です! ↓シマダくんが書いています(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 次の入居者さんに選ばれる物件を目標に各部を修繕しようと思います。 まずは現 …

物件9号 退去立会い

2018/05/21   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんが書いています(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件9号の退去立会に行ってきました。 10年前の賃貸募集時の写真 現在の外観 木が大きくなりすぎたので切らないとマズイ。 フェンスに付け …

バモス修理計画終了 ツールキャビネット改良 競売物件落札 物件9号退去 

↓シマダくんが書いています(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 前回、エンジンまわりの修理が完了した旧リフォーム号のバモス その後、1500キロほど走りましたが問題は無かったので修理は成功したようです …

●ホンダ バモス オイル上がり ピストンリング交換 エア抜き

2018/03/19   -バイク・車ネタ

↓シマダ君による変態整備レポートです(☆∀☆)! オイル上がりをしているバモスのピストンリングを交換します。 バモスの状態はオイル上がり以外の不具合は無し。 圧縮値も3気筒とも正常。ステムバルブシール …

エアーコンプレッサーエア漏れ修理& ホンダ バモス エンジン修理&全塗装計画

2018/03/15   -バイク・車ネタ

↓シマダ君による変態レポートです(☆∀☆)! 手元にあるコンプレッサー エア漏れしているので修理します。 まずはエア漏れしているところを特定してみる RA800-8 RA800シリーズ 小形ピストンタ …

アルミ複合板でシンク下直してみた

2018/02/23   -未分類

↓シマダ君によるシンク下★修理レポです(☆∀☆)↓ ボロボロのキッチン下 底板が腐っているのですが、防臭キャップが付けられていないので下水からの湿気が主な原因だと思う。 防臭キャップがないと湿気以外に …

物件21号 浴槽が割れた・・・

2018/02/16   -21号(4LDK)

シマダ君による浴槽破損★修理対応レポートですヽ(●’∀`*●)ノ ● ● ● 物件21号の入居者さんから「お風呂の浴槽が割れた」と連絡がありました。 ひとまず現地に行って確認 (リフォーム …

●物件18号 排水漏れ補修工事

2018/02/08   -物件18号

↓シマダ君による修繕レポートです(☆∀☆)! ● ● ● 前回洗濯機の排水箇所を変更した物件18号 変更後は水漏れがなかったらしいので洗濯機の排水が原因だったみたいですね。 今回は元の排水パイプの補修 …

物件19号 ウォークインクローゼット?作成

大家さんブログといえば→楽天ブログだった頃…(何年前?!)からのお付き合いの 成田勉さんが、出版しますよ~! >>>Amazon予約キャンペーンはこちら<<< 成田さんは高校中退だったんですね~! 僕 …

物件18号 雨漏り 物件21号 お風呂折れ戸修正

2018/01/26   -21号(4LDK), 物件18号

↓シマダ君による修繕☆出動レポートです(☆▽☆)! ● ● ● 物件18号の入居者さんからLINEで問い合わせがきました。 1Fキッチンの天井の壁紙がめくれてきているのが気になって・・・という内容 ( …

アルトラパン ベルト交換

2018/01/20   -バイク・車ネタ

↓シマダ君が書いています(☆▽☆)! ● ● ● 普段乗っているアルトラパン ベルトの鳴きが頻繁に起こるようになってきました。 しばらく放置していたのですが、音が大きくなって恥ずかしくなってきたので対 …

自作ツールキャビネット その2

↓シマダ君が書いています(☆▽☆)! ● ● ● 前回 ツールキャビネットを作ってみたのですがレールが余りました。 1本だと思って注文していたのが1セットでした・・・ →モノタロウ 価格に騙されました …

ツールキャビネット 自作 DIY 木製 ホンダバモス失敗

↓シマダ君が書いています(☆▽☆)! ● ● ● リフォーム号の軽バン バモス君のオイル消費が激しくなってしましました。 約200キロ走行で 1Lエンジンオイルがなくなります・・ エンジンオイルもこま …

仮想通貨、ビットコイン★リップル大躍進!

2018/01/06   -未分類

新年開けましたね~オメデトウございます!(☆▽☆) 2017 仮想通貨元年を振り返って 2017年から、ビットコインなど、 仮想通貨の流行が凄かったですね~。 僕の周りでは、2017年末から仮想通貨が …

12/10 なっちーさんのクリスマス会に参加しますよ~

2017/12/06   -未分類

先日は、ごま書房新社“不動産分野”著者陣大集結ミーティング (通称ごま祭り)に、参加させて頂きました~(☆▽☆)写真引用元:ごま書房新社さんの著者さん20名が 集まるイベントに参加させていただきました …

26日(日)イベント出席します。【ごま祭り】

2017/11/20   -未分類

11月26日(日)の、不動産☆著者☆大集合イベントに出席します。 ごま書房新社“不動産分野”著者陣大集結ミーティング ↓ ↓ ↓ ↑ ↑ ↑ まだ空きがあれば申し込めるかも知れません! 埋まっていたら …

ふんどし王子の本が出たどー!!!

2017/11/04   -未分類

ついにふんどし王子の本が出ましたよ~! ↓画像をクリック☆可能姉妹!↓ ↑画像をクリック☆可能姉妹!↑ え、まだフン様を知らない…?! そんなモグリな方にも! 特に、サラリーマンをやってい …

マキタ TP141 4モードインパクト修理 & KS511 防塵丸のこ購入

2017/07/31   -未分類

↓シマダ君による変態工具レポートです(☆∀☆) ジャンク品のマキタ TP141Dを落札しました。 インパクトドライバー系の工具はそろっているので必要ないのですが、安かったのでつい入札(笑) 電動工具は …

競売入札☆結果発表~

2017/07/07   -物件巡礼(下見)

また競売物件に入札してみましたよ~ 今回のブツは、これです。ダダーン 売却基準価額:194万円 隣とバチッっと壁がくっついた連棟物件、 通称☆テラスハウスです。再建築不可。 家の中はお引っ越し済みで荷 …

競売物件 入札結果

2017/07/03   -物件巡礼(下見)

競売で、 戸建てが出ているのをハッケン。 売却基準価格 111万円。 再建築不可。 激ッ安での入札を考えていたのですが、 私道の持ち分がゼロなので、やっぱり一応 あらかじめ道路所有者に確認を取ったほう …

タイルで表札作り DIY

↓↓シマダ君による(・∀・)手作りレポートです 子供とタイルで表札を作ってみました。 タイルは余っている分と100均の物を使って 文字のタイルだけ購入。 木枠は作るのが面倒だったので、100均の木製ト …

床の補修!

2017/06/29   -未分類

↓↓シマダ君による(・∀・)補修レポートです 床の補修をしました。 今回は一部分だけが沈んでいたので部分補修 クッションフロアがうまく剥がれたので、めくって 元に戻して完成。 全体的に沈んでいる部屋 …

子供とゆるーいDIY作業 スイッチプレート セメント鉢

2017/06/09   -未分類

↓シマダ君による(0゜・∀・)DIYレポートです 子供にDIY作業を仕込んでみました(笑) 100均で売っているスイッチプレート そのままでは家の雰囲気に合わないので少し手を加えてみる。 塗料が染み込 …

縦筋プリント合板にパテを使わず壁紙貼り

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆見学レポートです 築古物件によくある縦筋の入った壁 パテで縦筋を埋めてから壁紙を貼っていました。 結構大変です。 横筋の壁は 壁紙を諦めてペンキで仕上げてました。 …

ホンダ バモス 積載性アップにボイド管

2017/04/18   -バイク・車ネタ

↓シマダ君による(0゜・∀・)バモス☆積載性UPレポートです リフォーム号のバモス 荷台をこんな感じで使っているので2mくらいの長物を綺麗に積めない状態。 ボイド管と 塩ビ管の掃除口の蓋を使って 2m …

マキタ HR202D ハンマードリルが動かなくなったので修理してみた

2017/04/17   -未分類

↓シマダ君による(0゜・∀・)工具☆レポートです マキタのHR202Dハンマドリルが急に動かなくなった。 中古品の宿命ですね・・ 寸前まで調子よく動いていて自然に停止 バッテリーは問題無し モーターの …

物件19号 洗面所・玄関に棚作成 ウッドデッキのスロープ化

↓シマダ君による(0゜・∀・)DIY☆レポートです 物件19号の 洗面所に 棚を作ってみました カゴ類はsalut で購入しました。 玄関スペース 玄関にランドセルや服などが散乱していることが多くなっ …

工事の騒音対策に 低騒音! マキタ TS141D ソフトインパクトドライバー

2017/04/03   -未分類

↓シマダ君による(0゜・∀・)工具☆レポートです DIY修繕で一番使用頻度の高いインパクトドライバー 結構うるさいのでご近所迷惑にならないかいつもビビりながら使ってます 使っている本人は音が大きいほど …

物件8号 入居前の最終作業 ブロック塀壊し

2017/04/01   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆レポートです そろそろ入居開始になる 物件8号 建具が汚れているので 下地にベニヤが使われているので壁紙を貼りました。 完成 契約書を見直し 車検証を見てみるとハリ …

MAX TJ-35FN1 充電式フィニッシュネイラ購入 MAX用マキタバッテリーアダプター制作

2017/03/27   -未分類

↓シマダ君による(0゜・∀・)工具☆レポートです 前回物件8号の 階段補修 21号の  建具補修 押入れ補修などで フィニッシュネイラを使いました。 作業性抜群で便利  今まで時間をかけてネジ止めして …

3DS LL 充電端子を交換修理

2017/03/27   -ライフハック, 未分類

息子が、新作ソフトを手に入れたのに 3DS LLが壊れてプレー出来ねぇ~と 嘆いていたので…、 見てみると、充電端子が壊れているらしく アダプタを挿してもランプが点きません。 アマゾンで検索すると、 …

競売物件★入札未遂。

2017/03/12   -物件巡礼(下見)

物件10号の近くに出物をハッケン! 勝率は低いかも…?しかし張り切って入札をしようと たくらんで、入札書類まで用意していたところ 競売取下げになっていました。 無念ナリ。     ∩___∩   /) …

フレキ菅 ツバ出し工具購入

2017/03/06   -21号(4LDK)

↓シマダ君による(0゜・∀・)工具☆レポートです 前回、洗浄便座を交換した際にフレキ菅も交換しました。 現地で長さを図ってからホームセンターへ買い出しってもの時間の無駄なので、 いつも5㎝刻みでフレキ …

物件17号 投下資金 回収完了

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆レポートです 物件17号に投下した資金を回収完了しました。 2011年5月に落札したので約6年で回収した感じですね。 物件10号に近く管理もすごく楽なので良い物件だ …

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物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。