物件25号

物件25号 雨戸のコマ 加工して取り付け 建具修正

投稿日:

↓( ∩՞ټ՞∩)シマダ君による物件レポート★続きです!
● ● ●

物件25号 改装の続き

前回塗装した雨戸

コマが全部死んでいるので交換します。

いつから動かなくなったのか半分くらい削れていますね(笑)

同じものがあれば直ぐに直るのですが廃番で入手不可・・・

なんとか加工して取り付けるしかないですね。

付きそうな物を3種類購入して1個小加工で付きそうだったので試してみます。

取付面に段差があると上手く収まらないので


ベルトサンダーで削って

フラットにして

コマを取り付け

隙間が出来るのでパッキンを作って固定

雨戸用のコマを加工して取り付けたのでサッシに取り付けた状態で上下調整も出来ます。

問題なさそうなので残りの23個も加工して

雨戸完成

上手く出来てよかった(笑)

窓のクレセント錠も全部中のバネが折れてました・・・交換するしかない。

コレは近所のホームセンターで入手できました。

網戸も全部張り直してコマも全交換。

収納の扉

もともと付いていたものなので問題なく収まると思ってペンキを塗りましたが、全く合わない・・

カンナで削って調整

下の扉も合わないので削って調整

無事に収まりました

玄関の格子が1個無くなっているのでアルミの角パイプを加工して付けてみました

1本だけ輝いてますね(笑)

塗装して色を合わせようと思います。

扉自体も曲がっていたので修正しました。

ちょっと前の作業になりますが

リメイクした建具

内側に向かって反ってくるので3mm厚のアルミフラットバーを両サイドに追加して矯正してみました。

塗装した雨戸を取り付け

うーん、色が家と合っていない気がする・・

もっとしっくり収まる色がありそうな気がするので再塗装も検討してみます。

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<抹茶色
   /  ●   ● | / /<あたりに
   |    ( _●_)  |ノ /<変更するかも
  彡、   |∪|    ,/<しれんクマ?
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-物件25号

執筆者:


  1. 戸田大輔 より:

    おはようございます。
    大変楽しく拝見させていただいております。
    一つ質問です。
    テレビのコンセントは最新型に交換されてから貸し出しますか?
    それとも
    旧型のまま、貸出し入居者さんでやっていただいておりますか?

    • シマダ より:

      テレビコンセントは旧型がついていたら現行型に交換しています。
      基本入居者さん側で工事の必要が無い状態にしてから貸していますよ。

comment

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。