物件25号

物件25号 洗面・キッチンほぼ完成 2Fフローリング貼り

投稿日:

↓ฅ(๑⊙д⊙๑)ฅシマダ君によるブッケン作業★続報です!
● ● ●

前回https://kanato3.com/?p=19833 タイル貼りまで出来たキッチン

上の棚を作ります。

前回厚み18mmのSPF材で棚板を作りましたが、しっくり収まらなかったので

厚さ30mmの杉のカフェ板を使ってみます。

幅が足りないので接ぎ合わせて

完成

棚の奥行きはフライパンとかを置くのを想定して310mmに変更しました。

吊金具も作り直して補強も入れた。

キッチンライトはスイッチ付きのスポットライトにしました。

洗面所

やっぱり扉があっていない気がするので作り直したい。

扉の作り直しは洗面所を完成させてからの方がイメージ出来て良さそうなので先に洗面所を完成させます。

上の棚を作って

壁を補修してペンキ塗り。

色は少しベージュが入った色にしてみます。

天板に穴を開けて

給水・排水金具を取り付け

排水の水漏れが止まらない・・・

洗面ボウルは海外製のもので、それに合わせて排水金具も海外製の物を選びました。

やりたくは無いですがコーキングも使って締め込んでみる・・・

締め込み過ぎて割れました・・・・

パッキンの構造自体に問題がある気がする。

排水管も軽く握っただけでたわむし全体的に柔いですね。

入居中に漏れたりしたら面倒なので今壊れて良かったとおもう。

という訳でこの排水セットは廃棄や!!

排水金具はTOTOの金具にパッキンを追加して収めました。

プラス1万円くらい部品代が余計にかかってしまいました・・・・無念

もう懲りたので安くても海外製の洗面ボウルとか金具は使いません(笑)

洗面所ほぼ完成。

鏡はニトリで購入

2,000円くらい

ニトリでアウトレット品の照明を発見したので

玄関・廊下とかの照明はコレで行こうと思います。

お風呂

コーキングがメチャクチャで汚いしキチンと防水出来ていないので

全部剥がして打ち直します。

掃除をしてマスキング

コーキング完了

コレで防水処理出来たので洗ってカビ取り作業をします。

完成は次回かな?

洗面所が出来たので扉を作り直し。

はじめに出来たのはコレ

重たいし襖っぽい感じなので

作り直して今付いているのがコレ

軽くはなったけどしっくり来ないので

ガルバリウム鋼板で作ってみた(笑)

木部がダサい気がするので黒で塗ってみた

OSB合板で作り直してみた。

重量は22キロくらい

作り直すのも疲れたのでコレでいきます(笑)

取り付け

枠の寸法も少し縮めて収めました。

階段の手摺

ベースのビスが全く効いていなくて取れる寸前です。

棒もペンキやコーキングが付いていて汚いので取り替えます。

完成

上から見るとこんな感じ。

上と下で壁の高さが変わるので木でパッキンを作って合わせました。

取り外した手すりは

1Fの物干し竿として再利用

いよいよ2Fの補修

元はこんな感じ

奥に押入れがあります。

反対側は床の間がある

押入れの建具がガタガタです。

作り直して押し入れを復活させても喜ばれないような気がするので全部撤去して

オープンクローゼットっぽくしてみます。

床の間も今の人には使い道が無いと思うので撤去

床がボコボコすぎる・・・

水平を出してパッキンを入れて

今回は捨て貼り無しで直接フローリングを貼るので150mmピッチにしました。

底上げパッキン完了(笑)

フローリング貼り完了

床の間部分もフラットに仕上げました。

こっちの部屋も

フローリング貼り

廊下

ここの部分

元は建具が付いていたのですが1Fに移植したので

壁を作りました。

玄関の雨といを作って

2Fベランダ

波板が無くなって骨組みも謎のペンキ仕上げで汚い。

塗り直して

波板貼り完了

玄関にニッチ飾り棚を作ってみた

こんな感じ

コレで家の中の大きいところの補修はほぼ完了。

残る作業は

・外壁補修

・駐車場とかの外構の補修

・家の中の壁・天井ペンキ塗り

ペンキ塗りが大変そうですね・・・・

扉の木材が届いたので次回扉作ってみます。

● ● ●

    ∩___∩   /)
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   /  ●   ● | / /<コツコツと
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 (___)     /

-物件25号

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2016年10月
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月8万円で賃貸中




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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
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物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



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平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
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2008年7月
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¥5万5000円賃貸中




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平成10年築

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賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
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月6万円で賃貸中。
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2005年8月
270万円で落札
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