物件25号

物件25号 キッチンDIY製作 アイアンフレーム完成

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↓(◉∀◉)و ̑̑ シマダ君による★物件レポート続報です!

● ● ●

前回https://kanato3.com/?p=19739 イケアで物件25号のキッチンワークトップを購入しました

板厚38mm  650×2590 

キッチンは壁際に設置するI型タイプ

サイズは 2,380mm にします。

冷蔵庫を置く寸法は720mmにしました。

フレームに使う角パイプは25mm角 板厚1.6

溶接作業台で組んで

フレーム完成

溶接が大変なのと軽バンに乗せるのが難しくなるので

コンロ部分とシンク&作業部分 の2つに分けました。

錆止め&上塗り塗装(ペンキ刷毛塗り)

艶消しマットブラック仕上げ

次は棚板の加工

棚板が少し足りなかったのでビスケットジョイントで繋げて再利用

棚板とシンクの目隠し完成

今回はシンプルに板を置くだけにしてみました。

載せているだけなので簡単に取り外し出来ます。

市販のシステムキッチンみたいにスライドレールをいれて引き出しを作るのが一番便利だと思いますが

設計&製作が大変なのと故障すると面倒なのでこの形にしました。

引き出しが無い代わりに棚板をアレンジ出来るようにしてみました(笑)

棚板は前後に2分割にしたので奥だけ棚もOK

下or上だけ取って1段使いも可能。

全部外しもOK

コンロ下も同じ感じで

アレンジ出来ます。

作業スペース下は標準で2段仕様

上の棚を取り外して1段にすると

幅550×高さ500になるのでオーブンレンジも設置できると思います。

ここは下に一本角パイプを入れて補強しているので重たい物でも大丈夫だと思う。

下は引き出しにしてみました。

スライドレールを入れるのが面倒だったのでキャスター仕様や!(笑)

シンクは シゲル工業製のPSSA-800 FS にしました。

海外製で安めの物もたくさんあるのですが、色々と検討した結果、不安が残らないシゲル工業製に辿り着きました

蛇口は LIXIL RSF-833Y 

排水トラップは180Φの薄型にしてみました。

キッチンはあと天板を切り抜いてシンク・コンロの取り付けで完成ですね。

これで給排水・ガスの位置も決定したので物件の方の修繕も進めようと思います。

唯一の心残りというか問題点&改善点は

棚板を組み替える際に擦れてフレームの塗装が剥がれること。

今回は

足付け→脱脂→錆止め下塗り(刷毛)→上塗り(刷毛)

という手順でやったのですが、

足付け→脱脂→マルチプライマー(ミッチャクロン等)→ラッカースプレー塗装 

の方が良かった気がする。

もしくは手間を惜しまず2液ウレタン塗料をエアガン吹付けしとけば間違いなかったですね。

もう後戻り修正は出来ないので入居者さんに補修用ペンキを渡して対処しようと思う(笑)

前の住人の手によってDIY補修された床

あらゆる隙間をコンクリで埋めているので撤去に手間が凄くかかる。 

ビス頭もコンクリ&ペンキで埋まっている・・・

コツコツ作業していくしか無いですね・・・・

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<鉄と木の
   /  ●   ● | / /<組み合わせは
   |    ( _●_)  |ノ /<男心が
  彡、   |∪|    ,/<くすぐられる
  /__  ヽノ   /´<クマッ!
 (___)     /

-物件25号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。