物件25号

物件25号 修繕 アイアンキッチンほぼ完成 フローリング貼り 洗面台製作とか

投稿日:

↓(◉∀◉)و ̑̑ シマダ君による★物件レポート続報です!
 ● ● ●

物件25号 前回キッチンのフレームが完成 https://kanato3.com/?p=19764 しました。

早く設置したいので修繕の続きをしたいのですが、

台風でアンテナが倒れたり、

屋根を補修したり

蜂の巣撤去

テレビが映らなくなったと連絡がきたり

エコキュートが使えなくなったり

退去の連絡があったり

保育園でコロナ濃厚接触者がでて急に休園になったり

と色々と対応していて遅れていました・・・・

保育園が急に休園になるのが一番きびしいですね(笑)

こんな状況なので仕方ないですが・・・

一段落したので物件25号修繕の続きや!

まずは水栓と排水の位置を決め

既存の給湯のラインは銅管で一部漏れていたりして寿命が近い状態なので新しく引き直し。

入居中に漏れたらすごく面倒な事になるので、今のうちに万全な状態にしときます。

洗面所

お風呂・キッチンも引き直し完了

排水管の立ち上がりも完了

次は床 フローリング貼りの前の下地作り

こんな感じであらゆる隙間がコンクリで埋められているので

撤去して適当に張られたベニヤをやり直し・・・

めっちゃ時間がかかって下地処理完了(笑)

フローリング貼り開始

今回はDAIKENのMYフロア(メープル柄)にしてみました。

木部・壁は前の所有者さんのDIYで適当にペンキが塗られているのが痛い・・・

こんな感じで壁と柱の区別もなく塗られている😠

できれば木部とかはペンキでベタ塗りはしたくないのですが、

全部上からペンキで塗り直すしかなさそうですね・・・

これも下地処理からとか考えるとメッチャ時間かかりそう(笑)

なので塗装に備えて出来上がった床は養生して汚れても大丈夫な状態にしときます。

1Fの部屋・廊下・玄関のフローリング貼り完了。

キッチン仮置

寸法も問題無いみたいで良かった。

ガスの配管と接続工事はプロに依頼

正面の壁はタイルと棚を付ける予定なので12mmのベニヤを貼りました。

元キッチン部分のタイル壁はキッチンパネルを貼って隠蔽

レンジフードを取り付け

天井がややこしい形をしていて高さも抑えたいのでスリム型にしました。

本体側にこんな感じでアルミパイプで受けを作って

アルミ複合板で幕板を作って家の形に収めました

大変やった(笑)

キッチン仮置

タイルはこの中から選ぼうと思います

このグリーンのタイルが良さそうな気がする。

ワークトップをくり抜いて

シンクとコンロの取り付け

ひとまず完成。

上の棚はフラットバーを溶接して棚板を置く感じで行こうと思います。

キッチンの作業はあと水栓の接続とタイル貼りですね。

シンクはこんな感じ。

水栓は蛇口が伸びるタイプにしてみました。

ビルトインコンロは価格重視でメタルトップ

本体横の隙間はこのままにするか木で埋めるか検討中

くり抜いたワークトップを使って洗面台の天板を作ります。

長さが足りないのでビスケットでジョイントして

接続完了

洗面台のフレームを作って

天板と洗面ボウルを仮置

正面のベニヤの箇所にこのタイルを貼ってみようと思います。

お風呂の扉は折れ戸に変更

四方アタッチメント工法ってやつですね。

浴室は改装しないので扉を変えて清潔感を演出します(笑)

1Fの部屋 ボードで新しく壁を作ります

下地を作って

エアコン部分の壁も処理したいので吊って・・・

なんとか出来た(笑)

ボード貼り完了

だいぶ完成に近づいている感じがしていましたが全行程の1/3くらいしか出来ていないですね・・・

修繕の終わりが見えない(笑)

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<コツコツと
   |    ( _●_)  |ノ /<変身中クマッッ
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-物件25号

執筆者:


  1. 匿名 より:

    宙刷りのエアコンが素敵です。そんな方法があるんだ。。

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
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¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
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実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年8月
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月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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物件1号 (テラスハウス4DK)
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2005年8月
270万円で落札
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