物件25号

物件25号 解体日記 転圧用シャンク作ってみた

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↓(◉◞౪◟◉) シマダ君による★ブッケン作業レポートです!

● ● ●

前回駐車場の整備をした物件25号 

今回は家の中の解体作業と産廃処理。

キッチンのカウンターと棚

シンクも使わないので解体

解体完了

和室の垂壁・押入れも撤去しました。

反対側から見たところ

柱は撤去せず残しでいきます。

解体前はこんな感じ。

洗面台・お風呂扉 撤去

塞がれていた入り口も開通。

大量に産廃でましたね・・・・

ゴミがあると次の作業が気持ちよく出来ない気がするので

気合をいれて持ち込み産廃で捨ててきました。

処理代29,000円なり。

スッキリ!

この花壇が邪魔なので次回撤去しようと思います。

調べたところ電気の配線が現代的ではなかった。

分電盤も古いので漏電ブレーカーのついた現代的なものに交換して今時なコンセント分配にしようと思います。

アンテナも立っていないので纏めて電気屋さんに依頼ですね。

前回花壇を撤去した箇所

砕いたコンクリをまいただけなので転圧処理をしたい。

転圧機は無いので削り機に取り付けできる転圧シャンクを作ってみます。

要らなくなったシャンクと4mmの鉄板

溶接して

このままでは曲がりそうな気がするので

アングルで補強を入れて完成。

果たして使えるのでしょうか?(笑)

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<新兵器登場~
   |    ( _●_)  |ノ /<近々実戦に
  彡、   |∪|    ,/<投入クマッ
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-物件25号

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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




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平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



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平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
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2007年1月
251万9999円で落札
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平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



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平成4年築
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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。