10号(事務所)

物件10号 ダサい事務所を改装計画 続き

投稿日:

↓シマダ君による物件10号★改造レポートです!(´◉౪◉`)
● ● ●

3年ほど前から開始した事務所改装計画。

まだ続いています(笑)

前回 https://kanato3.com/?p=20690 こんな感じで室内スペースを改装した物件10号

追加で内装と外観を改装します。

ビフォー

アフター

2F事務所入り口横の壁がイマイチだったのでオレンジ色のガルバリウム鋼板を貼ってみた。

オレンジ色が正解だったかはわかりません。

正直造作より色選びの方が格段に難しく感じます。

ひとまず磁石がつくので便利にはなった。

ビフォー

螺旋階段の色がおかしい気がする あと清潔感が無い(笑)

アフター

階段を塗装 フレンチグレーっていう色にしました。

転落防止の幕はホコリだらけだったので洗ってタイヤワックスで艶出し

大きめのサッシに入れ替え

磨りガラスから透明ガラスに変更で明るくなった

1Fビフォー

アフター

階段の色塗りとユニットハウスにガルバリウム貼ってみた。

大きい窓に変更したので1Fも少し明るくなった。

内装はこれでほぼ完了だと思う

次は外観を何とかしたい

現状はこんな感じ(笑)

これは廃墟ですね・・・・霊感はありませんが近寄ってはいけない負のオーラを感じます!

なんとかオシャレな美容室くらいになりたい。

アフター

軒部分をガルバリウム鋼板に変更

ついでに雨樋を見えないように内側に仕込みました。

ポスト入れ替え・宅配ボックス・照明看板設置

ドアは3Fの間仕切りに使用していたものを移植 

サイズを作り直してガラス色のアクリル板にしました。

車の出し入れの際にフルオープンにする必要があるので角パイプを加工してレール延長

前よりはマシになった気がする。

オシャレな美容室レベルにはまだ遠いですね・・・

次回劣化した壁の木材部分を何とかしようと思います。

夜はこんな感じ

丸見えになっちゃいましたね・・・

防犯カメラ4台追加しました。

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<一歩ずつ!
   /  ●   ● | / /<改善できてる
   |    ( _●_)  |ノ /<気がするクマッ!
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-10号(事務所)

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2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
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平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




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2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
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2007年9月
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2005年8月
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