26号

物件26号 和室解体 給水・給湯管引き直し システムキッチン

投稿日:

↓シマダ君による物件レポートです(o゚д゚o)!
● ● ●

修繕中の物件26号

1F

和室をキレイにしても受けが良くないと思うので

撤去してリビングダイニング化します。

押入れ・床の間・畳を撤去して下地を補強して

断熱材入れました。

フローリング貼り

養生して作業場として使います。

壁は後ほどボードを貼って完全な洋室にします。

柱は残しでいきます。

キッチンも新しくフローリング化

水道管の立ち上がりが鉄管でサビサビ

地面までは塩ビなんですけどね・・・

洗面・洗濯・お風呂 の給水パイプも鉄管立ち上がり。

しかも基礎の中を鉄管が通っているので修理が困難です。

このまま貸して水漏れ事故が起こると高額な修理費と面倒な工事になるので既存の給水・給湯管は捨てて新しく引き直します。

新しく引き直しました。

排水管も作り直し。

詰まった時に点検・掃除が楽になるように掃除口も取り付け。

コレで直ぐに安く自力で対処出来ます。

洗面・洗濯・お風呂も引き直し。

ここも排水管やり直し

システムキッチンを入れるのですが壁がたわんでいて収まらないので一部撤去しました。

下地を作ってキッチンパネル貼り

断熱材をいれて

フローリング貼り

キッチンの給水・給湯 排水はこんな感じ

システムキッチン設置

壁が太鼓腹状に膨らんでいるのでビシッとは収まりません(笑)  

隙間はコーキングで誤魔化します。

設備内容は

・シロッコファンレンジフード

・ホーロートップガスコンロ

・普通のシングルレバー水栓

自分が住むなら絶対に入れる

フィルターレス換気扇

ガラストップコンロ

伸びる蛇口シャワー切り替え水栓

は価格面で諦めました。

長く丁寧に住んでもらったら壊れた時に良いものに交換していこうと思います(笑)

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<変化の様子が
   /  ●   ● | / /<気持ちいい
   |    ( _●_)  |ノ /<クマッ~
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-26号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
257万9999円で落札
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2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
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2007年6月
216万9999円で落札
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2007年1月
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平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。