26号

物件26号★購入

投稿日:

↓シマダ君による物件26号レポートです(☆∀☆)!
● ● ●

久々に物件を購入しました。
自宅に使っている物件19号から徒歩10秒の物件。

10年ほど前に物件19号を購入した時から既に空き家でした。

当時ご近所さん経由で持ち主さんに「売ってくれませんか?」と問い合わせていましたが「子供の為に残しておきたい」という事で諦めていた物件です。

それから10年経過してたまたま持ち主さんが不動産屋さんと売却の検討で来ているのを発見。

飛び込みで「よかったら売ってくれませんか?」と持ちかけて購入に至りました。

価格は250万(残置物付き)

今思うとちょっと高かったですね(笑)

元所有者さん側から見て残置物をネットで晒されるのは嫌だと思うので購入時の写真は撮ってません。

今回のブログ内容は家の全体像を載せたいので

残置物と解体で出たゴミを処分して少しリフォームして片付いたところからの写真になります。

外観はこんな感じ

築40年・・・

25年ほど空き家でした。

年に数回業者さん?が換気の為に物件に来ていたので完全な空き家よりは傷んでないと思う。

裏側はこんな感じ

家の周りの木や竹の抜根が大変やった(笑)

玄関前の庭?スペース

ここも植物だらけでしたがスッキリ

玄関

中に入って

ゴミは無くなったけど工具とか材料が散乱してます(笑)

中から見たところ

トイレ

給水・排水を直してトイレ入れ替えました。

洗面 お風呂

給水・排水をやり直して

ユニットバス設置の下処理まで出来たところ

1Fは二部屋

リビング予定の元和室+押入れと床の間

押入れ 床の間は解体しました。

床を畳からフローリングにして

キッチンと繋げてリビングダイニングにします。

キッチン

システムキッチンを入れました。

中から見たところ

窓を作ってみました

急な階段

を上がって

2Fが4部屋

狭めの部屋

洋室

和室が2部屋

廊下からの入り口が1つなのでまとめて1つの部屋にしようと思います。

2Fにも押入れと床の間がある・・

狭いベランダ

物件26号のリフォーム完成イメージですが 

基本間取りが同じなので物件19号   
(動画はコチラ!→https://kanato3.com/?p=3408) 

と評判の良かった25号の要素を少し足した感じで行こうと思います。

次回の物件26号ネタは、部屋ごとの修繕を振り返って載せようと思います。

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<掲載ッ
   /  ●   ● | / /<おまたせ
   |    ( _●_)  |ノ /<しましたクマ
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-26号

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

物件26号 募集開始&入居決定

↓シマダくんによる( ‘ω’)9入居決定!レポートです。● ● ● 前回ほぼ完成した物件26号 外観はこんな感じ 月額60,000円 敷金・礼金0円 で募集開始。 募集開始して …

物件26号 和室解体 給水・給湯管引き直し システムキッチン

↓シマダ君による物件レポートです(o゚д゚o)!● ● ● 修繕中の物件26号 1F 和室をキレイにしても受けが良くないと思うので 撤去してリビングダイニング化します。 押入れ・床の間・畳を撤去して下 …

ブッケン見学日記

近場にブッケンが1つ増えたので、リフォーム前の見学会をやってきました。いったん改装後のヒミツ基地★ブッケン10号に集合してから、現地へ。 このブッケンの詳細は、あらためて掲載予定です。 童心に帰ってキ …

物件26号 修繕完成 ビフォー・アフター

↓シマダ君による( ´´ิ∀´ิ` )物件レポートです!● ● ● →ビフォーはこちら 物件26号の修繕がほぼ完了しました。 約3ヶ月かかってますね・・・今年の夏は暑かった笑 今回も物件25号と同じ感 …

物件26号 トイレ入れ替え 階段 2F フローリング貼り

↓シマダ君による物件レポートです(๑•̀ㅂ•́)و!● ● ● 前回キッチンを取り付けた物件26号 トイレ入れ替え 階段 2Fフローリング貼りをします。 現状のトイレはこんな感じ。 トイレというより便 …

  • 2,440,808 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。