物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

劇的!物件19号ビフォーアフターまとめ!!

投稿日:2013年9月18日 更新日:

シマダくんによる、シマダくんが
住む予定の物件19号☆まとめです(☆▽☆)
↓ ↓ ↓
物件19号ですが、ほぼリフォームが終わりました。
まだ完成では無いのですが、これからは荷物が増えてスッキリした写真が撮れないのでここで一区切りします
恒例のビフォー・アフター

外観

塀とフェンスを付けました

反対側

塀のノッペリ感が目立ちます・・

玄関廻り

玄関扉の取り替え・タイルを貼りました

リビング横のスペース

ウッドデッキを作成
ここは洗濯物干し場になります。
1階

内玄関

靴箱を設置 タイル・床板・壁を直しました

もういっちょ内玄関

中から見たところ

ウッディーな空間になりました。

汚かったトイレは

入れ替えました。

清潔感がなかった洗面スペースは

床を張り替えて、洗面台・排水パン・壁に漆喰を塗ってます。

汚かったお風呂

ここは業者に頼んでユニットバスを入れました。

浴室乾燥機付き♪

ヤニだらけだったリビング

扉も全てボロボロでした。

床板・漆喰塗り・天井はペンキを塗ってます。

仕切りの扉を外して、キッチンと繋げました。

リビングの幅いっぱいにデッキスペースが有ります。

本当に汚過ぎるキッチンスペース

清潔感のある空間になりました。

ここの扉は

塞ぎました。

生活排水で腐って半分土になっていたシステムキッチン

ホームセンターのオリジナルのものを設置しました。

歩きにくかった階段は

踏板を追加して、ペンキで隠蔽しました。
2階

2階にある和室 4.5畳

その2 6畳

壁をとって1つの部屋にしました。

襖はボロボロだったので捨てました。

ここの6畳の和室は

洋室に変更

壁はまだ出来てません・・

4畳の洋室は

屋根裏へ続く階段を設置して、物置部屋にしました。

屋根裏スペース
近々、費用を公開予定です。
☆ ☆ ☆
   ∩___∩
   | ノ      ヽ ぬおお~~これだけ
  /  ●   ● | 
  |    ( _●_)  ミ ビフォーアフター画像が
 彡、   |∪|  、`\
/ __  ヽノ /´>  ) そろうと壮観クマッ!
(___)   / (_/
 |       /    
 |  /\ \   
 | /    )  )
 ∪    (  \  
       \_)
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     
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-物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

執筆者:


  1. まえちん さん より:

    さすがです!!!
    きれいですねえl-!!!!

  2. ジャッキー江戸川 さん より:

    アフター画像がスゴくきれいですね!
    相当な苦労をされたことと思います。
    ぜひ、実際に見せて頂きたいですね。

  3. 大学生大家 さん より:

    凄い!!

    さすがシマダさんですね(`・∀・′ )!!

  4. にちろう。 さん より:

    初期から沢山の画像アップ
    大変参考になりました!

    ありがとうございます〜
    ヾ( ̄(工) ̄)ノ

    (床やドアに塗ってある塗料の銘柄を
    教えて頂けましたら幸いです!)

  5. たかたか さん より:

    素晴らしいですね!!

    tvのあのテーマ曲が流れてきます♪

  6. シマダ さん より:

    まえちんさん

    キレイになったのですが、予算オーバーしました(笑)
    >さすがです!!!
    >きれいですねえl-!!!!
    —–

  7. シマダ さん より:

    ジャッキー江戸川さん

    実際に見るとそれなりですよ。写真は一番写りがいいのを使ってます 笑

    >アフター画像がスゴくきれいですね!
    >相当な苦労をされたことと思います。
    >ぜひ、実際に見せて頂きたいですね。
    —–

  8. シマダ さん より:

    にちろう。さん

    扉・カウンターに塗った物は ニッペ水性ウッディガードのウォルナット色です。

    実は、ウッドデッキ用に使用したもので余ったので扉とかに使いました。

    床は元々の製品の色ですよ。


    >初期から沢山の画像アップ
    >大変参考になりました!

    >ありがとうございます〜
    >ヾ( ̄(工) ̄)ノ

    >(床やドアに塗ってある塗料の銘柄を
    >教えて頂けましたら幸いです!)

    —–

  9. シマダ さん より:

    大学生大家さん

    実はほとんど親父がしてるよ

    >凄い!!

    >さすがシマダさんですね(`・∀・′ )!!

    —–

  10. シマダ さん より:

    たかたかさん

    ありがとうございます。
    >素晴らしいですね!!

    >tvのあのテーマ曲が流れてきます♪


    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。