物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

ブッケン19号、扉をウッディー化!

投稿日:2013年8月2日 更新日:

シマダくんによる物件19号の
↓扉ウッディー化レポートです(☆▽☆)
☆ ☆ ☆
物件19号
購入から4ヶ月近く経ってしまいました。
正直、自分自身も作業が辛くなってきました。
週1から2日の作業とはいえ、永遠に続くような作業に
ご近所さんも色々と限界に近いような気がしてます・・・そんな視線を感じる・・
DIYリフォームの難しいところです
ということで、9月末までに引っ越すことにしました。
水回りは完成しているので、他の作業が途中でも強制的に引越します。

前回取り付けたドアに

木部保護塗料を塗りました。
良い感じにレトロ調になった

リビングのドアの感じが良かったので、
玄関のドアも同じ材料で作りました。
しかし、扉の横側のダサさが目立つようになった気がします・・

とりあえず横側はSPF材で隠して、
上の方はアルミのサッシ枠を隠す感じで木で枠を作って被せようと思います。

パイン集成材は水分を吸うので、たっぷりのニスで保護しました。
しかし、雨が降ると1~2mmくらい横に伸びるので若干閉めにくくなります・・・
雨が直接掛かることは無いので大丈夫だと思うのですが、耐久性は謎。
壊れたら元のドアに付け替えます

おお!!ウッディー
テラコッタ調タイルとの相性も良さそう
後は玄関部分はタイル張りのみ

1F部屋部分
残す大きい作業は壁のみになりました。
せっかくなので漆喰でいこうと思います。
前回、壁紙剥がしで失敗したので、今回は水をスプレーをして出来る限り裏紙を剥がしました

材料はうま~くヌレール クリーム色

素人でもそれなりの仕上がりになる ゴム手袋塗り でいこうと思います。
☆ ☆ ☆
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<扉のデザインで、印象が
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <がらっと変わるクマ~
  彡、   |∪|    ,   
  /    ヽノ   /´  
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     
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-物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

執筆者:


  1. 大家タウンコート さん より:

    漆喰塗りはすごく興味が有ります。
    是非ご教授お願いします。

  2. ヴィッツ さん より:

    いつもブログ拝見させていただいてます。私もいつかはヤフオク〜不動産の夢を見てます。リフォームも感覚が伝わって来ます。発信する事が繋がりだなと勉強させられてます。小さな事から始めます。

  3. にちろう。 さん より:

    塀の木部くらいに扉の色が
    お着付くのでしょうか?

    雰囲気が山小屋風で
    カッコ良くなりましたね〜。

    リフォーム期間は
    永遠に続けたいキモチと
    終わらせなきゃな課題とで
    ちょうど季節柄
    夏休みな感じが
    楽しそうですね!
    ( ̄(工) ̄)

  4. トムヤムクン さん より:

    しま子さんえ
    ある程度リフォームして
    ある程度住んで
    ある程度満足したら
    この物件は売るクマよ。
    損切りは早めにするクマ。

  5. 竹内かなと さん より:

    大家タウンコートさん

    また続報が出てきたらアップしますね
    (☆▽☆)!

    >漆喰塗りはすごく興味が有ります。
    >是非ご教授お願いします。
    —–

  6. 竹内かなと さん より:

    ヴィッツさん

    いつも見てくださってアリガトウございます(☆▽☆)

    ちょっとでも何かのご参考になれば嬉しいです
    (´;ω;`)!!

    >いつもブログ拝見させていただいてます。私もいつかはヤフオク〜不動産の夢を見てます。リフォームも感覚が伝わって来ます。発信する事が繋がりだなと勉強させられてます。小さな事から始めます。
    —–

  7. 竹内かなと さん より:

    にちろう。さん

    色、どのぐらいになるのか

    シマダくんに聞いてみますね!こちらの

    コメント欄に登場するかもシレマセン。

    夏休みは楽しいのですが

    熱中症に注意ですわ~(☆▽☆;

    >塀の木部くらいに扉の色が
    >お着付くのでしょうか?

    >雰囲気が山小屋風で
    >カッコ良くなりましたね〜。


    >リフォーム期間は
    >永遠に続けたいキモチと
    >終わらせなきゃな課題とで
    >ちょうど季節柄
    >夏休みな感じが
    >楽しそうですね!
    >( ̄(工) ̄)



    —–

  8. シマダ さん より:

    トムヤムクンさん

    お久しぶりです!!いつもブロクチェクm(__)m

    物件ですが、下がりきったところで買っているので、損切りも何も無いと思うのですが・・自分の売りたい時に売って利益が出ると思うよ。賃貸にしても実利回り20%だし、地域性・ご近所さんとも問題無いし。

    物件をキレイに保ってれば、今売ろうが、10年後に売ろうがほぼ同じ。ナチュラル系のリフォームで住みながら作り上げて行ったら、年数が経っても一定の価値・需要も保てると思うよ。

    トムヤムクンさんの損切りをススメる理由を教えてクマクマ 気になるクマクマ

    >しま子さんえ
    >ある程度リフォームして
    >ある程度住んで
    >ある程度満足したら
    >この物件は売るクマよ。
    >損切りは早めにするクマ。
    —–

  9. 竹内かなと さん より:

    にちろう。さん

    きいてみました!

    色は写真のまま、時間がたっても

    変化なしだそうです(☆▽☆)

    >塀の木部くらいに扉の色が
    >お着付くのでしょうか?

    >雰囲気が山小屋風で
    >カッコ良くなりましたね〜。


    >リフォーム期間は
    >永遠に続けたいキモチと
    >終わらせなきゃな課題とで
    >ちょうど季節柄
    >夏休みな感じが
    >楽しそうですね!
    >( ̄(工) ̄)



    —–

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2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
257万9999円で落札
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2007年6月
216万9999円で落札
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
500万円で→売却済。



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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。