物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

物件19号☆実験結果発表~!

投稿日:

↓(☝◉ਊ ◉)☝シマダ君による物件19号の報告です!
○ ○ ○
現在 自己利用している物件19号
image002

賃貸用物件の実験や研究用にと色々と試した部材や施工の結果発表をしてみました。

image003
フィルターレス換気扇

一般的なレンジフードファンとくらべて初期費用は掛かりますが、ワンタッチでカバーを外せて拭けるので掃除が楽になりました。
あと構造的に入り組んでいる箇所が少ないので綺麗な状態で維持しやすい。
後からフィルター等を購入しなくてもいいというのもメリットですね。

入れ替わりの激しい物件で自力掃除をしている大家さんでしたら、掃除の手間が少なくなる分で直ぐに元がとれそうな予感。今後賃貸用の物件を購入したら取り付けようと思っています。

image005
キッチンパネル

安物のパネルでも反りや剥がれは起きませんでした。
やはりパネルにすると掃除が楽なので綺麗な状態で維持するのが苦ではなくなります。
入れ替わりの際の掃除も簡単になるので今後も出来る限り物件に取り付けていきたい。

image006
次はタイルにペンキを塗った箇所

材料費は3000円くらい

image007
トイレと洗面所 壁部分のタイルにペンキを塗りました。

image008
3年経っても問題なし。拭き掃除もしていますが剥がれる気配なし。

ダサいタイルはペンキで隠蔽でも良いみたいですね。

image010
床材には余っていたフロアタイルを貼ったんですが

繋ぎ手に水が入って黒ずんで見た目が悪くなってしまいました。
トイレには1枚もののクッションフロアかフローリング材にしないとダメみたいです。

image012
漆喰壁(うまーくヌレール)&自作ブレーカーBOX

特に大きな剥がれやひび割れもありませんでした。


繋ぎ手にテープを入れ忘れていた箇所があるのですが、すこしクラックが発生しています。
漆喰を塗るときは繋ぎ手テープを入れないとダメみたいですね。

日本プラスター㈱
image014

自作ブレーカーBOXカバー
電気屋さんに聞いたところ取り付け自体は別に問題なしとのこと
ただ、ボックスを付けたとこによって中にヤモリなどが入って巣を作り、肝心な時にブレーカーが落ち切らないことがあるかもしれないので定期的に中を見といてくださいと忠告を受けました。

image016
image017
内・外玄関には既存のタイルの上にテラコッタ調タイルを貼りました。

少し元のタイルがボコボコだったのですが、モルタルなどで処理をせずそのまま貼りました。
専用のボンドを多めに付けて隙間の大きいところにはパッキンを噛ませるっていうやり方。

少し黒ずんできましたが割れることはありませんでした。
玄関のタイルで物件の印象が凄く変わると思うしコスパもそこそこいい感じなので今後もありかも。

image018
キッチン棚
SPF材を使って作った棚  実際に使ってみると便利でした。
この物件は窓を開けても隣の壁が見えるだけなので塞いで棚をつくりました。
キッチンの窓を閉め切るとこになるので換気が心配でしたがレンジフードで十分OK。
明りの取り込みも問題なし

image019
物件8号にも付けてみましたが、入居者奥様からも高評価をいただきました。ありがたや~

これからも付けれるような物件があれば付けていきたい。
1000円~3000円くらいでできるのでコスパもいいですね。

image020
パイン集成材を踏板に使った階段
材料費は2万円くらい

割れや欠けはありませんが湿気が多い季節はギシギシと音がなります。
ピチピチに作らず少し隙間を空けておけば問題はなさそうです。

image021
玄関框 
市販品の物は高かったので、SPF材を使用していました。

多少キズは出来ましたが、特に問題なし。
色を塗ったり少し削ったりすれば元通りに復活可能

image022
パインの集成材で作った室内扉
材料費は1.5万円くらい
一度サイズ調整で幅を詰めました
あらかじめ少し隙間を作っておけば湿気の多い季節でも問題なし。
上下に厚めのアルミ板を入れているので反りもなかった。

image023
SPF材をつかったウッドデッキ
ここはあまり雨がかからない場所なので特に腐食など問題なし。

image024
SPF材を使用したフェンスは腐ってはないけど、気温の変化などでヤニが出てきたり色がくすんできた感じ
これは2年毎に防腐剤を塗ったり手入れをしたほうがよさそうですね。
6年くらいで新しく作り直しでしょうか?

○ ○ ○

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<実験結果は
   |    ( _●_)  |ノ /<良好クマッー!
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

物件19号☆マイホーム化計画

ブッケン19号について、今回は シマダくんが自己利用することに決定しました(☆▽☆) 以下、シマダくんが書いています。  ↓ ↓ ↓ 物件19号ですが、数年だけになるかもしれませんが住むことに決めまし …

物件19号 屋根下地 ルーフィング

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件19号 プロの手によって ルーフィングまで終わりました。 ここまでくれば雨が降っても怖くない(笑) 屋根材はガルバリウム鋼 …

物件19号 ウォークインクローゼット?作成

大家さんブログといえば→楽天ブログだった頃…(何年前?!)からのお付き合いの 成田勉さんが、出版しますよ~! >>>Amazon予約キャンペーンはこちら<<< 成田さんは高校中退だったんですね~! 僕 …

物件19号☆ウッド祭りじゃーい!!

シマダくんによる物件19号 その後の変化レポートです(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ ポストを買いました。 デザインは気に入っているのですが、雨が降ると中まで濡れます 屋根のあるところ専用っぽいですね・・ ヤフ …

シマダくんの物件19号レポート、石油ファンヒーターの威力

シマダくんによる ↓物件19号のレポートです(☆▽☆) キッチンの窓が寂しいのでレトロ調にします。 いつものSPF材で枠を組みました 左半分は、物を掛けれるようにパイプをセット IKEAで購入した水切 …

  • 2,435,387 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。