物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

物件19号リフォーム続報なり

投稿日:2013年5月7日 更新日:

ブッケン19号の続報です!
今回はシマダ君が書いています。
 ↓ ↓ ↓ 
物件19号
親父と修繕
ゴールデンウィークですが、すべて物件の修繕にいってました。
ということで 4日の分 作業内容です。
洗面所とトイレのタイルをペイントしました。

このピンクのタイルが嫌なのでペンキで白く塗ります。

まずは養生
ユニットバス工事の養生代金を省いているので、床をベニヤで養生します。
それと玄関などの床工事も後回しにしてお風呂まで土足&傷つけてもOKな状態にしてます。
これで養生代金5000円の節約になりました
シーラーを塗って

二度塗りして完成。
トイレも塗装

排水パイプの接合に不具合があったらしく匂いが少しあがってくるので

便器を一旦外して塗装

組みなおして完成
少し明るくなりました。
タイルにペンキを塗っていますが、耐久性や汚れ具合など不明です。
剥がれたり汚れたらまた塗ればいいという感じでやってます
コストパフォーマンスが高い手法なので、賃貸用物件でも実用上問題ないか検証ですね。

ペンキを塗っている間にDKの床が完成してました。

こちらも養生
次のメインの作業場になります。

DKの横のリビング
こちらもDKと同じで無垢のフローリング
DKと段差無しでつながります

いろいろあって完成
完成の写真を撮るのを忘れました。
無垢のフローリングですが、反りや膨らみがあるので
施工が通常のフローリングの2倍くらいかかってしまいました。
今回のフローリングの素材はパインなので比較的やわらかい部類で
物を落とすだけで直ぐに凹みます。
耐水性も合板より悪く、合わせ目の隙間が広いのでゴミが入ります。
神経質な人には向かない素材かもしれませんね。
●2階の改装開始
この部屋は、和室と洋室の良さを生かした感じにしようと思ってます。
脳内イメージは和風モダンとバリのリゾートホテルの融合です。

まずは霧吹きとヘラでジュラク壁を剥がします。

鳥の巣発見
外側の穴をふさいでなかったみたいですね。
とりあえず放置
完成までに巣立っていればいいのですが・・・

気合で全部剥がしました

フローリングにするので根太を組みます
親父が作業をしている間に

柱部分を木部保護塗料で塗りました。

色は1階と同じでウォルナット

木部を塗ると部屋の雰囲気が締まりますね

フローリング張り開始

2階のフローリングですが、当初は余っているフローリングでいこうと思ってましたが、
枚数が足りなかったので新しく購入しました。
価格は1坪3,990円(B級品) 色はスモークナット こげ茶色のつや消しタイプです。

家中に張られているテープ剥がし 地味で辛い作業をしている間に

どんどん張られてました

完成
つや消しがいい感じで古臭さを出してる!

すっかり古民家風になってますね。。。。

壁・天井・ブラインド等でどう変わるかが楽しみです

さて、壁ですが初チャレンジで漆喰にしようと思います。
色はクリーム・少しオレンジっぽい色・少し黄色っぽい色 
で悩んでいるのですがオススメはありますか??
来週あたり壁塗りをしようと思います。
 ↑ ↑ ↑
以上、シマダくんによる
レポートでした。
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<畳の部屋x2つが
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <1つの板間になったクマ
  彡、   |∪|    ,   
  /    ヽノ   /´  
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     
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-物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

執筆者:


  1. 熊造( ̄(工) ̄) さん より:

    柱の部屋は
    武道の道場みたいで
    カッコよくて
    ビックリしました!

  2. 弘前のりかま さん より:

    鳥の巣の部分がホンワかしてシマダくんの素敵な人間性感じられました^^

  3. 優待×大家 さん より:

    合板フローリングはリーズナブルだけど、質感それなりな印象があったのですが、こういうのもあるのですね。参考にさせてもらいます。

  4. まえちん さん より:

    無垢だなんて・・・・
    高級品ではないですか!!!
    うらやましいです。
    無垢・・憧れです。

  5. ゆーさんの種 さん より:

    タイルにペンキってのるんですね~。
    新鮮なアイデア!
    ちなみに水性or油性ですか?
    シマダさん!耐久結果の方、楽しみにしてます!

  6. 竹内かなと さん より:

    熊造( ̄(工) ̄)さん

    道場っぽさ、かっこいいですよね!

    道場で思い出したのですが

    黒田鉄山さんの居合の型の映像を

    ネットでよく見るのですが

    何度見ても惚れ惚れします、、、

    >柱の部屋は
    >武道の道場みたいで
    >カッコよくて
    >ビックリしました!






    —–

  7. 竹内かなと さん より:

    弘前のりかまさん

    チュンチュン鳴いていたそうです(*´▽`*)

    >鳥の巣の部分がホンワかしてシマダくんの素敵な人間性感じられました^^
    —–

  8. 竹内かなと さん より:

    優待×大家さん

    色々あるようですね!

    最近は、他にも自宅でdiyする人たちが

    いろいろ様子をネットにupする時代に突入して

    目の保養になりますわ~ありがたいです!
    (☆▽☆)

    >合板フローリングはリーズナブルだけど、質感それなりな印象があったのですが、こういうのもあるのですね。参考にさせてもらいます。
    —–

  9. 竹内かなと さん より:

    まえちんさん

    僕は体育館の床にあこがれています笑

    >無垢だなんて・・・・
    >高級品ではないですか!!!
    >うらやましいです。
    >無垢・・憧れです。

    —–

  10. 竹内かなと さん より:

    ゆーさんの種さん

    シマダくんに聞いてみますね!

    ここのコメント欄に登場するかもシレマセン

    >タイルにペンキってのるんですね~。
    >新鮮なアイデア!
    >ちなみに水性or油性ですか?
    >シマダさん!耐久結果の方、楽しみにしてます!

    —–

  11. シマダ さん より:

    ゆーさんの種さん

    水性ですよ。
    油性の方が耐久性はあると思うのですが、近所迷惑になりそうなのでやめました

    >タイルにペンキってのるんですね~。
    >新鮮なアイデア!
    >ちなみに水性or油性ですか?
    >シマダさん!耐久結果の方、楽しみにしてます!

    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。